# 全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xnxn9 Published: 2022-11-29 Source: 獅城新聞 **Singapore** 在新冠疫情爆發以來，很多國家進入了貨幣寬鬆狀態，多國或地區的房產市場開始逆勢發展，但與此同時房地產的泡沫風險也在醞釀中。 牛津經濟研究院近期的報告表示：「當前的樓市前景，是從2007-2008年以來最令人擔憂的時期，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊。」該機構更舉出全球四個最具風險的房產市場——加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞。 **全球多國樓市開始退潮？** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106754.avif?1679355896) 近幾個月，在全球多國快速加息和經濟衰退風險等因素的影響之下，多地樓市開始轉冷。 澳大利亞地產行業從業者就表示：對於當前不斷上漲的利率，很多買家都望而卻步，本地房源和房源報價均開始降低。部分房產的轉售，**在一年前能以掛牌價110%成交，而當前成交均價則為90%左右**。 這一情況與牛津經濟研究院最新的研究相吻合，該研究院認為： 加拿大、紐西蘭、荷蘭和澳大利亞等4國，在2019年第4季度至2022年第2季度房價漲幅普遍較高，房地產估值高，債務水平高，且浮動利率債務突出，因而房地產市場更具風險。 地產行業分析人士認為，這些國家或地區的房產在疫情期間漲幅很大，且很多按揭採用浮動利率，一旦面臨利率上漲和物價上漲等多因素影響，會很大程度抑制房產需求，進而引發房產交易價量雙跌。 **新加坡房產市場「成色」高** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106755.avif?1679355895) 瑞銀在近期公布了2022年度《全球房地產泡沫指數》報告，與牛津經濟研究院的研究相吻合，加拿大最大的城市多倫多，以2.24評分居全球房產泡沫榜首；加拿大另一個城市溫哥華也以1.7的評分進入全球前十。 根據《全球房地產泡沫指數》的統計標準： ▲ 泡沫指數**「大於-0.5且小於0.5」**的城市房產，可以理解為泡沫很少，價格位於「公允價值」區間內； ▲ 泡沫**指數「大於0.5且小於1.5」**的城市房產，可以理解為有一定泡沫和風險； ▲ 泡沫指數**「大於1.5」**的城市房產，可以理解為泡沫高風險大。 而在今年的《全球房地產泡沫指數》報告中，新加坡泡沫指數為0.5，較2021年的0.52有所降低，遠低於1.5的泡沫風險線。這與新加坡政府對房地產政策的及時調控有密切聯繫，在2021年12月15日，新加坡推出了一系列促進房地產穩健發展的調控政策。 另一方面，與亞太其他城市相比，新加坡房地產市場的泡沫程度更是處於較低水平，不僅低於東京、香港等具有泡沫的城市，也低於巴黎、倫敦等全球知名的大型城市。 **新加坡房價** **連續10個季度保持上漲** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106756.avif?1679355895) 在2021年12月25日的房地產政策調控後，新加坡再次在2022年9月30日推出新一輪溫和調控政策。 但在新加坡房地產市場的旺盛需求下，2022年10月新加坡非有地私宅轉售價格繼續環比上漲0.3％，這是新加坡私宅轉售價格連續第27個月保持上漲。 之所以繼續推出調控政策，與新加坡2022年三個季度的房價上漲趨勢息息相關： 新加坡2022年第3季度私宅價格**環比上漲3.8％**，增幅高的第2季度為**3.5％**，也高於之前的3.4%的預估值，這更是**新加坡私宅價格連續第10個季度保持上漲**。 穩健的房地產市場離不開市場供需的有序發展，也離不開政府的及時調控。可以說，新加坡房地產當前仍在「低泡沫」環境中發展，吸引著全球各國投資者關注。在此，遠東機構願為您推薦一個位於新加坡**核心中央區（CCR）**的優質地產項目——**One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）**，該項目內設有三種不同類型的住宅，可滿足不同的生活和定居需求。 **One Holland Village Residences** **荷蘭村一號住宅項目** **第十郵區** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106757.avif?1679355895) \*藝術效果圖 One Holland Village（荷蘭村一號）位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的綜合發展項目。 ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106758.avif?1679355894) \*藝術效果圖 項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。 ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106759.avif?1679355894) \*藝術效果圖 One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）正是One Holland Village（荷蘭村一號）的住宅項目部分，經傾心設計、悉心裝潢，打造出三種獨特的住宅類型，可供選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。 **Sereen** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106760.avif?1679355893) \*藝術效果圖 Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。 **Leven** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106761.avif?1679355893) \*藝術效果圖 Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。 **Quincy Private Residences** ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106762.avif?1679355893) \*藝術效果圖 Quincy Private Residences 位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。 Quincy Private Residences 的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，可享受到賓至如歸的生活體驗。 Quincy Private Residences 共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位可供選擇。[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247499425&idx=1&sn=e4d08f7d40bad21626110e9579a55378&chksm=9be82aeeac9fa3f8cae9bee60247083bb4201d2a3bb2a51dcb77976c98953da8d6b0c0d08016&scene=21#wechat_redirect) ![全球房價泡沫正破裂！新加坡房產逆勢連漲10個季度，風險係數不升反降](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106767.avif?1669640718)