# 2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xov2p Published: 2019-01-20 Source: 獅城新聞 椰子收到椰友來信！ ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077121.avif?1589869972) 應椰友的要求 我們今天就來看看 在新加坡住房那些事兒 **新加坡房子什麼樣？** 新加坡有**82%**的國民 住在全島超過100萬個組屋裡 其中9成是自己擁屋 其他是租賃 **組屋** 通常來說長這樣 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077122.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077123.avif?1589869972) **HDB****組屋區** 還有很多不同設計的 網紅系列 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077124.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077125.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077126.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077127.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077128.avif?1589869972) 組屋區配有基本生活設施 必有商店、咖啡店 菜市場、小販中心、公共運輸 託兒所、幼稚園、公園等 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077129.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077130.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077131.avif?1580431853) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077132.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077133.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077134.avif?1589869972) 新加坡組屋有工人 打掃沖洗做清潔 還會定期粉刷和維護 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077135.avif?1585057504) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077136.avif?1589869972) 設計不擁擠 視野很開闊 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077137.avif?1585057504) ****公寓**** 在新加坡很多有條件的國民 或者是外國人 更加青睞和追求購買公寓 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077138.avif?1589869972) 小區是封閉式的 而且設施非常齊全 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077139.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077140.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077141.avif?1589869972) 健身房，泳池 還有網球場，燒烤台 這些都是標配 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077142.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077143.avif?1589869972) 更壕的開車直接入戶 坐擁最美夜景 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077144.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077145.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077146.avif?1589869972) 而且身份不受限隨意買 很多還是永久地契 這種配備可謂性價比超高了 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077147.avif?1589869972) ****有地住宅**** 還有就是傳說中的洋房 外國人無法購買有地住宅 （聖淘沙升濤灣除外） ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077148.avif?1589869972) **新加坡房子多少錢？** 看了這顏值 怕是要貴出天際？ 新加坡去年房價，感受下！ **組屋價格****1、兀蘭 33萬****3882新幣/平方米** **2、蔡厝港 33萬1000** **3894新幣/平方米** **3、義順 34萬3000** **4035新幣/平方米****4、三巴旺 34萬3500** **4041新幣/平方米** **5、武吉班讓 36萬4500** **4288新幣/平方米** **6、後港 38萬** **4470新幣/平方米** **7、武吉巴督 39萬** **4588新幣/平方米** **8、盛港 39萬9000****4694新幣/平方米** **9、巴西立 41萬2000****4847新幣/平方米** **10、勿洛 41萬2000******4847新幣/平方米**** ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077149.avif?1589869972) （尺價地圖） 詳情點擊：[在全球第一貴的新加坡，房子到底有多便宜？（附全島23個區組屋價格）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650874060&idx=1&sn=eb9f44a8a1380837e1c07c131f47d900&chksm=8d1bb2b6ba6c3ba0ec0f44f4e53272868e4a9224876582de053a05839fc16f3d5d75a05dae00&scene=21#wechat_redirect) ****公寓價格**** 新加坡公寓價格 中心區以外平均房價約 120-160萬新幣 其他中央區約 140-200萬新幣 核心中央區約 300-1000萬新幣 （以上為參考價格，具體以看房項目的價格為準） ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077150.avif?1589869972) 全島公寓價格詳情：[新加坡公寓到底怎麼買？含新加坡28個區的公寓房價](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650869751&idx=1&sn=d81ca5ced42e74e139fe8af836e250a2&chksm=8d1b9d8dba6c149b28f4b1e5e06b53493ea4dae773142d2c086a56d7648861961bb98c3d382c&scene=21#wechat_redirect) 掐指一算 這價格和**香港、深圳**差不多 但是買到的房子可不一樣~ 設施還是好很多的~ ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077151.avif?1589869972) ****買房需要賺多少錢？**** OCR也就是非中心區公寓 均價是在**140萬新幣** 首付需要準備**28萬新幣** 如果你的月薪是**3667新幣**即可 （配偶平均月薪） 每個月房貸需要**4400新幣** 具體可以參見下表： ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077152.avif?1589869972) \*以上資料僅供參考，畢竟數據受身份影響很大，公民，PR，外國人各不相同~ **新加坡房產趨勢** 新加坡去年房市如何？ 我們先做個回顧 再做個2019年最新預測 **2018年房產走勢**去年房產先揚後抑 2018上半年 「高潮迭起」 私宅項目大賣 而且私宅價格不斷攀升 價格終止近四年來跌勢 從2017年第三季開始回升 一年內大漲9.1% 到了2018下半年，隨著政府在7月份 出台的新一輪的降溫措施後 下半年新加坡樓市顯得「沉悶」 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077153.avif?1589869972) 圖源：聯合早報 ****2019年房市預測**** 展望2019年，分析師普遍預測 明年樓市比較遜色 私宅價格大致持平，即便上漲 漲幅不會超過3% 我們來看看分析師專業的意見： 傑地集團執行總監麥俊榮接受聯合早報訪問時說： 「如果沒有降溫措施，今年私宅價格上揚至少10％；可是降溫措施就像制動器，讓急速飛馳的樓市猛然減速。」 「今年私宅價格預計上揚8.5％，全年銷量達9300個單位，較去年的1萬零533個單位減少12％。不過，明年私宅價格可能由升轉跌，下跌多達3％。私宅銷量可能減少到7500個單位，比前年少近三成。 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077154.avif?1589869972) **2019年房市展望** 那麼，我們來預測下 2019年新加坡房市 會變成什麼樣呢？ **房價要漲！**在2017-2018年 集體出售熱潮中地價水漲船高 很多集體出售成功的屋主 從下圖可以看出 會在2019年得到補償金 這些無家可歸的屋主 註定會重新進入市場買房 每個屋主可以補償 200-600萬新幣不等 可以貸款藉助銀行的槓桿力量 加上有些年紀較大屋主的 子女名字也可以用來進場買房 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077155.avif?1589869972) 有組屋提升到公寓這類型的買家，還有很多來自國外的買家，所以預計2019年的新加坡樓市走勢平穩，新私宅的銷量預計在10000套左右，房價增幅約2-3%左右。 ****薪水要漲！**** 參考下圖數據顯示 每戶家庭的平均月收入逐年增加 家庭月收入從2012年的$7566/月 增加到2017年$9023/月 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077156.avif?1589869972) ****更多人買公寓！**** 這樣不難理解越來越多 新加坡人想提升到住私人住宅 （公寓或洋房） 很顯然是家庭月收入增加了 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077157.avif?1589869972) 家庭可以用來買房的 現金+公積金逐年增加 2018年第一季度的 每戶平均的凈現金+公積金為36.1萬 足夠買價格100萬新幣的首付款 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077158.avif?1589869972) 家庭可支配現金 還有可用公積金 在新加坡都是逐年上漲的！ ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077159.avif?1589869972) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077160.avif?1589869972) ****更多人組屋換公寓！**** 數據分析顯示 1985年組屋持有者 占新加坡市場的81% 2000年達到高峰88% 現在呈現逐年下降趨勢 隨著收入增加 更多人願意賣掉組屋 然後提升到私人公寓 2017年組屋持有者 占市場低到79% 現在的年輕一帶思維更活躍 相對不會保守 更懂得藉助銀行槓桿 換到私人住宅來 **提高生活品質** **![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077158.avif?1589869972)** 本人從業多年一直不斷建議客戶，在自己經濟實力許可的範圍內，要儘早的從組屋提升到公寓。政府一直不斷強調組屋是用來住的，不是用來炒作的，私人住宅在投資角度來看，自然是更好的選擇。 當人賺到錢或者收入增加後 自然想享受更好的物質生活 如買好房好車之類等 這就不難理解新加坡相當一部分 住在HDB組屋的人 想提升到私人公寓 據數據統計，將近一半的 新私宅銷量來自 **組屋提升者**這類買家 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077157.avif?1589869972) 新加坡房地產是國際化市場 穩定高效廉潔政府 優質的雙語教育 穩定的貨幣、社會治安好 空氣好、食品安全等等 是很多來自中國、印尼、馬來西亞 美國、日本、韓國、英國 俄羅斯、越南、緬甸的 中產階級和高凈資產人士 紛紛選擇新加坡置業 所以新加坡房地產 是有國際市場支撐的 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077163.avif?1589869972) 最後，補充一些 **重要的知識點**！ **發展商積極填補土地庫存** 新加坡發展商只通過 兩個途徑買入地皮 一個是政府售地GLS 另外一個是集體出售 就是從私人屋主那買入地皮 **請參考下圖** 在2017年到2018年中 的集體出售熱潮中 2017年有約30個項目集體出售成功 價值高達81.3億新幣 2018年有約35個項目集體出售成功 價值高達約100億新幣 兩年集體出售的價值達約181億新幣 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077164.avif?1589869972) 很多發展商通過這一輪的 集體出售熱潮積極的填補土地庫存 直到2018年7月的 政府新一輪降溫措施後 集體出售熱潮才開始慢慢降溫 **新加坡大型發展商的買地** • 豐隆集團與旗下子公司城市發展CDL通過政府售地計劃(GLS)標到漢地路、西海岸谷、和蘇芒徑EC地段，還有和新加坡最大發展商凱德集團聯手標下盛港中心地段（商住兩用Mixed），還有集體收購東海岸的Amber Park公寓 • 國浩地產Guocoland則通過集體出售收購第9郵區的太平洋大廈（Pacific Mansion）和東海岸一帶的卡莎美福特公寓，還有2017年政府售地的在武吉士美芝路的地段 • 凱德集團久未出手收購地皮，今年也收購歐南園的Pearl Bank Apartment和聯合競標的盛港中心地段 • 華業置地UOL通過集體出售買入波東巴西的Raintree Gardens,東海岸的45 Amber Road，Meyer Road，Nanak Mansions還有通過政府售地買入的Silat Avenue地塊 • 豪利集團通過集體收購買入後港的Rio Visa、實龍崗的Serangoon Ville、波東巴西的Apartment 8、西海岸的Vista Park等 • 青建地產買入碧山一帶的Shunfu Ville、武吉知馬上段的Goodluck Garden **2019年有哪些新項目？** 在2017-2018年這兩輪的 集體出售熱潮中 各大發展商及時買入 土地增加土地庫存 還有政府的售地計劃 2019年後都會陸續進入市場 預計在2019年新私宅的供應量 1萬9000個單位 先來劇透一下 今年很多大型樓盤登場 **新項目** 第一季度將推出兩個霸王級私宅項目，第一個是通過政府售地計劃的地段**富雅軒，**99年地契，總共476個單位，位於武吉知馬的第四道，第10郵區，就是我們常講的富人區，新加坡名校集中地段的烏節知馬一帶，由長春產業(Allgreen Properties)開發，銷售尺價預計2250元，具體以開盤價格為準，對於有預算的朋友是值得考慮的。 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077165.avif?1589869972) 第一季度還有兩個霸王級的私宅項目登場，算是大眾化私宅的中央區以外(OCR)，第一個為地處淡濱尼的**聚寶園**Treasure at Tampines,總共2225個單位，第二個項目1882個單位的**Normanton Park** ，地處波那維斯達，科技園區,吸引在這一帶工作的專業人士購買。 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077166.avif?1589869971) 其他超過1000個單位的大型私宅項目還包括華業集團在Silat Avenue的項目，還有龍光集團收購的Florence Regency地段，以及新海逸收購在金文泰一帶的偉詩園(Park West)，還有很多中小型項目會陸續登場。 ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077167.avif?1589869971) 由於2019年房子供應量足夠，相信現在發展商會更理性的定價，對需要購買房子的朋友來說是利好，可以找個像我這樣的靠譜經紀，選符合您要求的房子，我會通過大數據來進行分析，幫您選擇滿意的房子。 **總結：**由於新加坡政府密切關注房地產市場，等看到市場可能出現泡沫時及時推出房地產降溫措施，確保新加坡樓市健康穩定發展，政府自從2009年以來已經發布了多輪的房地產降溫措施，有效的控制了房價，所以看來相比其他城市如香港、雪梨、溫哥華等城市，新加坡房地產是沒有泡沫的。 現在新加坡樓市地處上漲周期，供需平衡，價格合理，值得進場。 由於2019年供應量多，很多大小型項目進入市場，相信發展商為了銷量會更理性的定價，這樣對需要買房的朋友是利好的。歡迎需要買房朋友添加下面的微信二維碼，**我會幫您如何買到性價比高的房子。** ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077168.avif?1580431854) **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ **微信號：297264931 電話:65-91525858** ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077169.avif?1589869971) ![2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了](https://www.shicheng.news/images/image/1407/14077170.avif?1589869971)