# 「問題住宅項目」發展商五年內禁投標土地及銷售新項目

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xr8aP
Published: 2026-05-30
Source: 獅城新聞

5月22日，新加坡國家發展部、新加坡市區重建局及新加坡建設局聯合發布通告，即日起實施更為嚴厲的新規：凡連續多個住宅項目出現重大缺陷或嚴重安全隱患的發展商，最長可被禁止參與政府住宅用地投標及銷售新項目五年。

根據新推出的《取消標地資格框架》，若發展商交付的項目存在嚴重監管不合規、影響安全或反覆出現重大缺陷，將被取消競投帶有住宅成分的政府售地活動的資格。禁令涵蓋酒店及白色地段，也適用於與其他發展商組成財團參與競標的情形。同步推出的《暫停銷售框架》則賦予政府對違規發展商在售或尚未推出項目施加「禁止銷售」許可證限制的權力，禁售令同樣最長五年。這兩項框架不僅制約發展商主體，公司董事及大股東等關聯人士也將受到牽連。

![「問題住宅項目」發展商五年內禁投標土地及銷售新項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17862191.avif?0)





市場分析人士普遍認為，新規對絕大多數發展商影響有限。合登集團執行長葉潤明將此定位為一項預防性措施，指出目前並無任何發展商被取消參與政府招標的資格。不過他也提醒，新規並不涵蓋集體出售項目，受罰發展商仍可能通過這一渠道獲取土地。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮以「交通規則」作比，認為新舉措主要在於確保發展商盡職盡責，懲罰違規行為但不會抬高整體開發成本與私宅價格。國大商學院教授程天富則從長遠角度分析，認為發展商為交付更高質量房屋所承擔的成本，將轉化為聲譽溢價，從市場中獲取更高回報。新加坡產業發展商公會也在聲明中表態支持，稱將對被施以禁令的會員採取適當行動。

![「問題住宅項目」發展商五年內禁投標土地及銷售新項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17862192.avif?0)





![「問題住宅項目」發展商五年內禁投標土地及銷售新項目](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17862193.avif?0)