# 105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xr9AK Published: 2026-06-19 Source: 獅城新聞 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872092.avif?0) ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872093.avif?0) 武吉班讓也加入百萬組屋俱樂部了。 上周早些時候，一套位於 Senja Road 605 座的五房組屋，**以 105 萬新幣成交**，每平方英尺 $813。 這是**武吉班讓歷史上第一套突破百萬的五房組屋**。 很多人看到這個新聞的第一反應是：*"武吉班讓也能賣到一百萬了？"* 第二反應是：*"那再過幾年，是不是還要繼續漲？"* 第三反應，正是這篇文章想聊的：**這個價格，到底是基於什麼？** ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872094.avif?0) ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872095.avif?0) **這套房本身有什麼特別** ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872096.avif?0) 面積 **1,291 平方英尺**，位於 **28 到 30 層**的高樓層，朝向估計能拿到不錯的視野。 樓齡方面，整棟樓 1999 年竣工，地契還有約 71 年。 戶型類別是 **Premium Apartment**（優質公寓型組屋）—— 這是 HDB 早期推出的一種戶型設計，**房間相對寬敞、廚房帶服務陽台、儲物空間充足**。每一層的單位數量不多，私密性比新一代 BTO 更好。 這種戶型對家有小孩或者多代同住的家庭來說，**住起來比新 BTO 舒服很多**。新 BTO 的五房單位面積通常在 1,000 到 1,100 平方英尺左右，比這套老的 Premium Apartment 小了將近 200 平方英尺。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872097.avif?0) **之前的紀錄是多少** ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872098.avif?0) 這次的百萬紀錄之前，武吉班讓五房的最高成交是 **$998,000**，差一點就破百萬—— 那也是一套 Premium Apartment，位於 Jelebu Road 181 座，2025 年 6 月賣出。 注意這兩個數字之間的距離：$998,000 和 $1,050,000，差了 5 萬。**從 "無限接近" 到 "真的突破"，市場用了不到一年**。 而且，就在同一個 Senja Road 小區內，去年 12 月到今年 5 月之間，**已經有好幾套五房成交價超過 $900,000**。也就是說，百萬這個心理關口，是這個小區 "準備了很久才邁出去的一步"。 不是偶然，是趨勢。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872099.avif?0) **為什麼是這一帶** 這套房所在的位置，可以說是武吉班讓最核心的幾個圈層之一。 **武吉班讓 MRT**（濱海市區線）**+ LRT 網絡** **Hillion Mall + Hillion Residences**（綜合發展項目） **Junction 10 + The Tennery**（綜合發展項目） **武吉班讓綜合診療所、Bukit Panjang Plaza** **1 公里內有 5 所小學** 最近的 Senja LRT 站就在小區旁邊。 **這是一個配套已經完全成熟、生活便利度跟很多成熟市鎮沒差別的位置**。 而且濱海市區線（DTL）即將向西延伸—— 目前武吉班讓是 DTL 的西端終點站，未來會再增加兩個站，最終連接到南北線的 Yew Tee 和 Kranji 一帶。 這條線的延伸，對整個武吉班讓和兀蘭之間的區域是一個實質性的交通利好。住在武吉班讓北端的人，未來去更遠的地方會更方便。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872100.avif?0) ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872101.avif?0) **為什麼現在漲** 有一個供需層面的原因經常被忽略：**這一帶新 BTO 供應非常有限**。 武吉班讓最近的一個新 BTO 是 **Petir Park Edge**，334 個單位，2023 年 12 月推出， 2028 年才會完工。 蔡厝港那邊的 **Rail Green I & II**（緊鄰武吉班讓）是 1,895 個單位的大盤，但也是 2023 年 10 月推出的。 從那以後，武吉班讓一帶的新 BTO 供應幾乎是空白。這意味著想在這一帶買房的升級者，要麼等好幾年，要麼進二手市場。 **進二手市場的人增加，價格自然就被推上去**。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872102.avif?0) ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872103.avif?0) **百萬組屋的故事在不斷擴展** 如果你回頭看新加坡這幾年的百萬組屋名單，會發現一個有意思的演變： 最早是 Pinnacle@Duxton 這種位置極其特殊的組屋；然後是宏茂橋、勿洛、女皇鎮這些成熟核心區的 Premium Apartment 和 DBSS；現在輪到了武吉班讓—— 一個傳統意義上的 "郊區" 市鎮。 **下一個會是哪裡？** 按照同樣的邏輯去推—— 配套完整、靠近 MRT、Premium Apartment 戶型、樓齡不算太老—— **可能是榜鵝、盛港的一些早期 BTO，或者裕廊東的成熟組屋區**。 百萬組屋不再是孤例，它正在變成新加坡組屋市場的一種新常態。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872104.avif?0) **對買家來說，這件事意味著什麼** 如果你在考慮武吉班讓一帶的組屋—— 一方面，**價格還沒有像核心區那麼 "刺眼"**。武吉班讓 Senja Road 這套 105 萬的五房，單位尺價才 $813—— 對比宏茂橋同類型組屋已經賣到 $1,000 以上，從單位面積成本來看，反而是 "價值窪地"。 另一方面，**這種價值窪地正在被市場快速填平**。等到武吉班讓的百萬組屋成為常態（而不是新聞），入場成本就不是這個水平了。 如果你在考慮武吉班讓的私宅升級路徑—— 這套百萬組屋的成交，對你手上同片區的組屋估值，是一個積極信號。**如果你正打算賣掉組屋升級到私宅，現在的價格基礎比一年前要更紮實**。 好好過幫過不少客戶處理武吉班讓一帶的組屋買賣和升級置業。這片區域比很多人想像的更有故事—— 尤其是 DTL 西延這條線的規劃落地之後。 ![105萬買一套武吉班讓的組屋，貴嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17872106.avif?0)