# 裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XrEVn Published: 2026-08-28 Source: 獅城新聞 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906088.avif?0) ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906089.avif?0) **Lucerne Grand** Lakeside地鐵站 城市發展 裕廊湖區 今年3月，也就是**2026年3月**，URA推出約**3.7公頃的Town Hall Link地塊**，規劃最多約**1,200套私人住宅**，同時加入辦公、商業及社區等綜合功能，為裕廊湖區下一階段的發展掀開新的篇章。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906090.avif?0) 其實早在兩年前，這一帶曾連同周邊地塊一起推出招標，整體面積超過6公頃。但由於地塊規模較大、開發周期和風險較高，最終沒有成交。這一次政府並沒有放棄，而是重新調整策略，將大片土地拆分，採用**分階段開發**的方式繼續推進。 這也說明，**裕廊湖區的發展並沒有停留在規劃圖上，政府仍在持續推動土地、交通和城市功能逐步落地。** 而就在這一輪發展的新節點上，一個多年沒有大型私人住宅新供應的區域，也迎來了新的住宅項目——Lucerne Grand。 它最大的優勢其實不只是「新」，而是位置。 作為**CDL**於裕廊湖區打造的全新綜合住宅項目，Lucerne Grand 位於 Lakeside Drive，**步行直達 Lakeside MRT**，同時毗鄰 Jurong Lake Gardens，兼具交通便利與湖畔綠意生活環境。 項目占地約 **13,485平方米（145,152 sqft）**，由**5棟17層住宅**組成，共提供**570套**住宅單位。項目底層規劃 Lucerne Galleria，設有超市、商鋪及餐飲設施，並配備地下停車場及完善的公共休閒設施。 簡單來說，Lucerne Grand把幾個比較重要的居住條件集中在了一起： **地鐵直達、湖畔公園、樓下商業，再疊加裕廊湖區未來的發展**。 這也是這個項目在Lakeside多年沒有大型新盤供應之後，值得關注的核心原因。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906091.avif?0) **預售期 9月18日-9月29日** **預訂期 10月3日** **掃描二維碼預約參觀樣板間** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906092.avif?0) ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906093.avif?0) ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906094.avif?0) **項目亮點** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906096.avif?0) **地鐵直達｜Lakeside MRT** 直接連接 Lakeside MRT，2站到 Jurong East，日常通勤便利。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906097.avif?0) **綜合社區｜樓下自帶商業** 底層設 Lucerne Galleria，規劃超市、商鋪及餐飲，滿足日常生活需求 **教育資源｜從小學到大學** 一公里內四所小學，包括著名的儒廊和樹群小學。周邊還有River Valley High、Jurong Pioneer JC及NTU 等一站式的教育資源。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906098.avif?0) **湖畔綠意｜Jurong Lake Gardens** 步行可達約 90公頃 Jurong Lake Gardens，兼顧城市便利與自然生活環境。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906099.avif?0) **裕廊湖區｜區域發展潛力** 靠近 Jurong Lake District，未來住宅、就業、商業及交通功能持續完善。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906100.avif?0) **發展潛力/出場策略：** 隨著裕廊湖區**重新進入新一輪發展階段**，政府持續推動住宅、商業和交通建設，而多年新盤供應有限的Lakeside，也在這個節點迎來Lucerne Grand。項目一邊享有成熟的地鐵、商業和湖畔生活配套，一邊承接裕廊湖區未來發展，形成「**成熟配套 + 新一輪發展**」的雙重優勢 **地理位置和周邊** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906101.avif?0) Lucerne Grand 位於 D22 Lakeside Drive，最大的地理優勢就是直接連接 Lakeside MRT，真正把地鐵放在家門口。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906102.avif?0) 從 Lakeside MRT 出發， **1站 Boon Lay 連結 Jurong Region Line 裕廊區域線** **2站 Jurong East 連結 North-South Line 南北線 + Jurong Region Line 裕廊區域線** **3站 Clementi 未來連結 Cross Island Line 跨島線** **6站 Buona Vista 連結 Circle Line 環線** 未來 Cross Island Line 還將在 Jurong Lake District 增設新地鐵站，進一步加強整個裕廊湖區與其他區域之間的連接。 這樣一看，Lucerne Grand 的交通優勢不只是「靠近地鐵」，而是通過東西線快速連接多個重要換乘站，未來整個西部的軌道交通網絡會更加完整。 駕車則可快速連接 PIE、AYE及KJE，前往 Jurong Gateway、International Business Park 和 Jurong Innovation District 都比較方便。 所以Lucerne Grand的交通優勢很簡單：地鐵和高速雙向加持，並且進一步完善。 **生活配套** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906103.avif?0) Lucerne Grand 的日常生活配套比較完整。項目底層設有 **Lucerne Galleria**，規劃超市、商鋪及餐飲，基本生活需求可以在樓下解決。 從 Lakeside MRT 出發，**1–2站即可到達成熟購物商圈**，2站到 Jurong East，可連接 **JEM、Westgate、IMM** 等大型商場；同時距離 **Ng Teng Fong General Hospital** 僅2站地鐵。 另外，項目步行可達約 **90公頃 Jurong Lake Gardens**，未來新 Science Centre 也在附近，形成購物、醫療、休閒和親子活動都比較完善的生活圈。 **教育資源** 對於家庭來說，除了交通和生活配套，教育資源也是居住選擇中比較重要的一環。 Lucerne Grand 所在的 Lakeside / Jurong 屬於發展多年的成熟住宅區，周邊教育資源覆蓋小學、中學、高中、大學，同時也有國際學校，為不同家庭提供了較多元的選擇。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906105.avif?0) **小學教育** 項目 **1公里範圍內共有4所小學**，分別是 Rulang Primary School（**孺廊小學**）、Shuqun Primary School（**樹群小學**）、Lakeside Primary School（**湖畔小學**）以及 Boon Lay Garden Primary School（**文禮花園小學**）。 其中 Rulang Primary School 和 Shuqun Primary School 在裕廊一帶相對更受家長關注。四所小學集中在1公里範圍內，也讓這一帶的基礎教育選擇更加豐富。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906106.avif?0) **中學及高中教育** 中學及高中階段，區域內有 Yuhua Secondary School 和 River Valley High School（立化中學），同時 Jurong Pioneer Junior College 新校區也在建設中，進一步完善西部的高中教育資源。 **國際教育** Lakeside一帶同時擁有 Canadian International School（CIS）Lakeside Campus，為國際家庭提供另一種教育選擇。 CIS提供從幼兒階段至Grade 12的教育，並設有完整的IB課程體系。國際學校與本地教育資源同時分布，也讓Lakeside的家庭結構和教育選擇更加多元。 **高等教育** 再往西則是 Nanyang Technological University（NTU，南洋理工大學），也是新加坡主要的高等學府之一。 從整體來看，Lakeside / Jurong的教育資源並不是集中在某一個階段，而是形成了從小學、中學、高中、國際學校到大學的多層次教育環境。 隨著整個裕廊地區不斷發展，教育資源與交通、商業、醫療和公共設施一起，構成了這個成熟社區長期生活的重要基礎。 **建築設計｜以「山與湖」為靈感的湖畔社區** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906108.avif?0) Lucerne Grand 的整體設計靈感來自瑞士琉森的自然景觀，以 「**Mountain + Lake**」 為核心概念，將山巒的層次感、湖水的流動感以及大量綠化融入建築與園林設計之中。項目由 **5棟17層**住宅組成，建築之間通過景觀、水景和公共空間相互連接，希望在城市住宅中營造更舒展、更親近自然的居住環境。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906109.avif?0) 園林和公共空間也是項目設計的重要部分。社區內規劃了 **Lap Pool、Leisure Pool、Kids Splash Pool、Clubhouse、Gymnasium、Gourmet Pavilions、Wellness Garden、Pets Garden** 等不同功能空間，不只是滿足運動和休閒，也照顧到兒童、家庭聚會以及寵物家庭等不同生活需求。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906110.avif?0) ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906111.avif?0) ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906112.avif?0) 建築底層則加入 **Lucerne Galleria**，設置超市、餐飲及零售空間，讓商業功能直接融入住宅社區。這樣一來，項目的設計並不是把住宅、商業和園林各自分開，而是把**居住、休閒、購物與自然環境**整合在同一個社區之中。 在可持續設計方面，Lucerne Grand 也取得 \*\*BCA Green Mark Platinum Super Low Energy（SLE）\*\*認證。從整體規劃來看，它更強調的不是單純堆砌設施，而是通過建築、園林、水景、商業和公共空間之間的組合，形成一個更完整的湖畔生活社區。 **精選戶型** **場地圖** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906114.avif?0) **Unit Mix** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906115.avif?0) **兩房加書房 實用面積** **（667sqft）** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906117.avif?0) **三房加書房** **（1001sqft）** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906119.avif?0) **四房加書房 實用面積（1432sqft）** ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906121.avif?0) 作者點評 新加坡房產諮詢 綜合來看，Lucerne Grand 首先是一個地鐵直達的綜合項目（Mixed-use Development）：直接連接 Lakeside MRT，底層設有超市、商鋪及餐飲，同時步行可達 Jurong Lake Gardens，1公里內還有4所小學，這樣的組合在西部並不多見。 它既享有 Lakeside 已經成熟的生活基礎，又承接裕廊湖區 下一階段的發展。隨著政府重新推動裕廊湖區核心地塊開發，區域發展正在繼續向前，形成了 成熟配套 + 綜合項目 + 未來發展的完整邏輯。 最終是否值得入場，還是要回到最實際的一點：價格。 ![裕廊湖區進入新階段，Lucerne Grand為什麼值得關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17906123.avif?0)