# 房東集體「反水」！新加坡掀起分租熱潮，租金收益竟暴漲50%？

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Published: 2026-07-24
Source: 獅城新聞

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新加坡：為了提高租金收入，越來越多的新加坡房東正將自己的房產轉變為「多租客」出租模式。一些共居（co-living）運營商表示，過去一年中，他們收到的此類業主諮詢量最高增長了四倍。

在經歷了數年的租金上漲後，私人租賃市場開始趨於穩定，這促使一些房東重新思考傳統的單租客模式。

劉女士（Josephine Liu）就是其中之一。她花費了20萬新元（約15.5萬美元），將她在 Pasir Panjang 一棟房齡30年的有地住宅改造成了八個租賃單元。大多數單元看起來像單身公寓，自帶簡易廚房、浴室和洗衣機。

劉女士表示，在發現將房子整體租給一個家庭無法產生足夠的收入來覆蓋房貸後，她決定轉向多租客模式。

「2020年到2023年間，我有一套公寓租給了一個家庭，但租金在支付房貸時至少還短缺20%到30%，」她說道。

由於有全職工作，劉女士聘請了一家共居運營商來管理房產。在進行裝修之前，她仔細核算了財務狀況，以確保更高的租金收入能夠覆蓋投資和管理成本。

「我反覆計算了數字，在支付給管理公司之後，剩餘的金額仍然遠高於租給一個家庭的情況，」她表示。

劉女士說，這一模式已經取得了回報，她的租金收入增加了約50%。

房產投資者林先生（Arthur Lim）也選擇了多租客模式。他在市中心邊緣地帶的一套公寓中發現，通過簡單的裝修，就可以在寬敞的客廳區域劃分出兩個額外的房間。

「我發現大客廳有潛力創造額外的房間，空間足夠我放置床、書桌和衣櫃等基本設施，」林先生說。

他這套六房的租賃單元現在全年幾乎處於滿租狀態。

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**高回報真的有保證嗎？**

房產分析師表示，對負擔得起、靈活且帶家具的房間租賃的強勁需求，加上成熟共居運營商的增加，鼓勵了更多房東考慮這種模式。

庫什曼 & 韋克菲爾德（Cushman & Wakefield）亞太區居住研究負責人 Josh Rose-Nokes 先生表示：「在過去五年中，我們看到私人租金上漲了約50%。」

「負擔能力至關重要，租房對於想要進入私人租賃市場的租客來說，是一個門檻低得多的切入點。」

Rose-Nokes 先生指出，共居模式雖然可能帶來更多的租金收入，但這並不一定意味著房東能賺到更多錢，因為它也伴隨著更高的運營和管理成本。

在新加坡管理超過600個共居單元的 Bespoke Habitat 表示，過去三年中，希望通過房屋最大化租金收入的業主諮詢量顯著增長。

該公司創始人兼執行長 Ong Ernee 表示，公司以前代表房東管理的房產不足5套，而現在管理約50套。

**並非所有房產都適用**

但 Ong 先生表示，並非所有房產都適合多租客租賃模式。

「很多人覺得這很簡單，只要把房子分成單元，租給個人租客就能賺錢。事實並非如此，」他說道。

他補充說，運營商在接手房產前會評估地理位置、周邊學校、商業園區以及租客需求等因素。

公寓的管理條例（by-laws）是另一個考慮因素，因為一些管理公司（MCST）不允許共居安排。

「我們通常會去詢問申請要求。每個 MCST 都有自己的流程。如果 MCST 說不行，我們會尊重這個決定，」他表示。

Ong 先生還注意到，租客群體也開始發生變化，越來越多的新加坡年輕人開始諮詢共居概念，因為他們追求更大的獨立性。

「那些剛開始工作、經濟獨立的人想要嘗試一下在不住在父母家的情況下，生活會是什麼樣子。」