# 連續三季下跌！新加坡組屋轉售價格再走低，私人住宅卻反向飆升？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XrkBb Published: 2026-10-01 Source: 獅城新聞 ![連續三季下跌！新加坡組屋轉售價格再走低，私人住宅卻反向飆升？](https://www.shicheng.news/images/image/1792/17921881.avif?0) 新加坡：根據周四（10月1日）發布的初步估算數據，新加坡組屋（HDB）轉售價格已連續第三個季度下跌，較上一季度下降了0.2%。 第三季度的組屋轉售價格指數為202.4，而第二季度為202.8。 回顧此前，第一季度轉售價格下跌0.1%，第二季度下跌0.3%。在2025年第三季度上漲0.4%後，第四季度則保持不變。 最新的跌幅意味著，2026年前九個月組屋轉售價格的預估累計跌幅為0.6%。 SRI研究與數據分析主管Mohan Sandrasegeran先生表示，這將是自2018年以來（當時同期價格下跌0.8%）表現最弱的一個前九個月。 他分析稱：「轉售價格的持續放緩可能歸因於隨著年份推進，越來越多組屋達到最低居住年限（MOP），導致轉售房源增加；同時，近期幾個季度預購組屋（BTO）和餘額組屋（Sale of Balance Flats）的供應量也在增加。」 「潛在買家擁有更廣泛的住房選擇，這可能有助於緩解轉售市場的一些競爭壓力。」 儘管價格持續下跌，但建屋發展局（HDB）表示，轉售交易量保持「大致穩定」。 截至9月29日，第三季度記錄了7,528宗轉售交易，比去年同期的7,157宗增長了5.2%。 HDB表示，自7月28日取消私人住宅業主及前業主購買非補貼組屋的15個月等待期以來，尚未觀察到此類買家購買組屋的價格或數量有顯著增加。 該規定於2022年9月作為緩解住房需求的臨時措施推出，要求私人房產持有者在購買非補貼組屋前需等待15個月。 國家發展部部長陳泓 Tat於7月28日宣布，市場情況已有所改善，政府評估認為15個月的等待期已達到其目的。 HDB在周四表示，將繼續監測轉售市場。 Huttons Asia數據分析高級總監Lee Sze Teck先生指出，等待期的取消推動了對五房及更大戶型轉售組屋的需求。 他指出：「這兩種戶型在2026年第三季度的銷售量增幅最大。」 Sandrasegeran先生認為，取消限制可能會帶來一些尋求「縮減規模（right-size）」的私人房產業主的額外需求，但由於更多組屋達到MOP並可轉售，他預計對價格的影響在可控範圍內。 他補充說，這一變化應被視為一次「針對性的調整」，而非住房市場措施的全面放寬。 Lee先生預計，組屋轉售市場可能會在第四季度觸底。 他表示：「預計人們會對2026年滿五年MOP的13,484套組屋產生濃厚興趣。部分位於中心地段或五房組屋的售價可能會達到至少100萬新元。」 ## 11月BTO組屋發售 Lee先生還提到，由於BTO的收入上限從每月14,000新元提高到16,000新元，可能會有更多買家在11月申請BTO組屋。 約7,960套新組屋將在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、 Tengah、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）推出。 大巴窯還將提供社區關懷公寓（Community care apartments）。 Lee先生還注意到，2027年小學一年級報名階段2C的分配和距離優先權有所變化，這可能會影響某些地區的住房需求。 他表示：「位於武吉底曼（Bukit Timah）、紐頓（Newton）和馬林拜岸（Marine Parade）的12所小學將為居住在2公里以外的孩子提供更多名額。對於這12所學校，一半名額給2公里內居民，另一半給2公里外居民。」 「這一變化可能使靠近這12所學校的組屋轉售房產受益，包括勿洛、武吉巴督、武吉美拉、武吉底曼、市中心區域、金文泰、芽籠、加冷/黃埔、馬林拜岸、女皇鎮和大巴窯。」 HDB提醒潛在買家，在提交組屋申請時必須持有有效的HDB組屋資格信。 HDB還警告稱，宏觀經濟前景仍然「高度不確定」，包括全球和國內利率的前景。建議家庭在購買房產和辦理抵押貸款時保持謹慎。 HDB表示：「政府將繼續密切監測房地產市場，並在必要時調整政策，以促進房地產市場的穩定和可持續發展。」 ## 私人住宅價格上漲 根據市區重建局（URA）周四發布的初步估算，2026年第三季度新加坡私人住宅價格上漲了1.4%。 這一漲幅較第二季度的0.5%有所加速。 Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼策略師Christine Sun女士表示，這標誌著私人住宅價格連續第八個季度上漲。 她指出，此次季度漲幅是近兩年來最快的，此前最快的是2024年第四季度的2.3%。 2026年前九個月，私人住宅價格預估上漲了2.8%。 與此同時，URA表示，第三季度的銷售交易量環比下降了約30%。 Sandrasegeran先生表示，本季度新盤供應相對有限，這意味著單個項目的定價、位置和戶型組合對新房交易分布的影響更大。 他指出，儘管負擔能力仍是重要考慮因素，但買家在認為價值足夠時，仍願意支付更高的購買價格。 URA表示，非有地私人住宅價格在第三季度上漲0.9%，扭轉了前三個月0.1%的跌勢。 這一增長主要由核心中央區以外（OCR）的住宅推動，該區域價格在第二季度下跌0.1%後，第三季度跳漲2.2%。 在核心中央區其餘地區（RCR），價格上漲0.2%，扭轉了上一季度1.2%的跌幅。 然而，核心中央區（CCR）的價格在第二季度上漲1.8%後，第三季度微跌0.1%。 有地房產價格在第三季度上漲2.8%，而上一季度上漲2.5%。 展望未來，分析師預計隨著更多項目的推出，年底最後三個月的活動將有所回升。 Sun女士指出，Lucerne Grand、Thomson Reserve和The Serra是即將推出的主要項目，將共同為市場帶來約2,000套新私人住宅。 她表示，位於RCR的Thomson Reserve項目擁有1,268個單位，鑒於其規模和預期定價，如果銷售強勁，可能會對交易量和整體價格指數產生顯著影響。 Sandrasegeran先生同樣預計第四季度的推出計劃將獲得動力，為買家在不同地段和價格區間提供更廣泛的選擇。 SRI預測，2026年全年私人住宅價格將上漲約3%至3.5%，與2025年記錄的3.3%漲幅大致持平。