# 值得關注的尾盤項目

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Published: 2026-09-22
Source: 獅城新聞

最近好幾個項目打折促銷，比如Terra Hill，The Continuum還有Pinetree Hill，背後的原因類似，都是快到五年ABSD大限了必須清盤。

所謂ABSD大限：新加坡開發商買地時，有一筆很高的ABSD（額外買方印花稅）。政府可以先允許開發商暫時不用繳其中一部分，但條件是開發商必須在五年內把項目建好，並賣完所有住宅單位。

這筆錢很多，所以快到五年的時候開發商甚至願意低過開盤價清盤。

我查了下快到ABSD大限還有沒賣掉單位的項目： W Residences Marina View，ABSD大限大概2026年12月，目前銷售進度2.2%。開發商是做過幾輪促銷了，但是單位有限。

辦公區的單位現在的市場的確不好賣，開發商可能要做其他打算了，比如住宅轉酒店式公寓之類的。

Grand Dunman，ABSD大限大概2027年6月，目前銷售進度92.4%，但是體量很大，剩餘單位還有72間。其中1房和1+書房54套，一定會有大額促銷，但是以後轉售難度很大有風險；5房和penthouse18套，最值得關注，極有可能有幾十萬級別的促銷。

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像Newport Res，這個是CDL自己的Fuji‑Xerox Tower的永久地契土地重建的，所以沒有ABSD大限，雖然目前只賣到了82.52%，尤其是四房單位僅賣出一套，但是扛得住，即使有促銷幅度也不會太大。

還有幾個項目值得關註： Chuan Park，ABSD大限大概2027年7月，但有機會向IRAS申請以CSO裁決日計算，延期到2028年5月。

目前銷售進度97.93%，剩的比較多的是大三房，不過也不多，大概不需要促銷也能賣完。

The Myst，ABSD大限大概2028年5月，還剩最後7套，都是還不錯的大四房和五房，清盤壓力不大。

尾盤之所以成為尾盤一定是有原因的，大家謹慎辨別，別盲目買房。 

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