# 在業主群罵物業是「小丑」，新加坡一公寓主席被判誹謗賠...

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Published: 2026-10-13
Source: 獅城新聞

在幾百人的業主私人群里吐槽宣洩，真能吃上官司。新加坡一處公寓的管委會主席，就因為在群里把物業公司罵成「小丑」並指控對方違法，被法院判定誹謗，付出了整整10萬新幣的賠償代價。

從閉門群聊到公開指責 

涉事的執行共管公寓 Bellewoods 坐落於兀蘭一帶，擁有561個單位，2017年建成入伙。這起糾紛源自管委會主席 Tan Eng Huat 與物業管理代理 CWL Facilities Management 之間的積怨。2023年9月起，Tan 開始在聚集了約600名業主的臉書私人群組「Home @ Bellewoods」頻繁發帖。

9月13日，他在群內指責 CWL 試圖在即將召開的大會上壓制他提交的動議、剝奪業主投票權，還聲稱對方違反了《建築物（分層地契）管理法令》。次日，他進一步點名 CWL 執行董事 Derek Lit，指責其提供誤導性**建議**。到了10月10日，他的言辭愈發尖銳，直接在群里公開指責管理層是「小丑」（joker），宣稱大家交物業費完全是在白白扔錢。

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This MA is a joker. We are wasting our money and paying for nothing. 罷免動議遭否決，仍執意強行解約 

矛盾在10月下旬迅速激化。10月27日，Tan 將一封措辭激烈的指控郵件發給各方，並抄送新加坡建設局（BCA），當天還轉貼進了業主群。然而在10月28日舉行的第6屆常年大會（AGM）上，局勢並未順著他的設想發展：他雖然成功連任管委會主席，但他提出的終止物業代理合約動議，卻被現場62%的業主投票否決。

動議未能通過，Tan 依然沒有作罷。法庭文件顯示，2023年11月中旬，他繞開多數業主的表決結果，以管委會名義強行向 CWL 發出一個月期限的解約通知。遭對方依據合約拒絕後，他又在11月16日追加了一份兩個月通知期的解約信。在聲譽受損且交涉無果的情況下，CWL 及董事 Lit 最終將這位管委會主席告上國家法院。

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主觀臆斷包裝成事實，法官認定惡意誹謗 

案件審理的核心在於相關言論究竟是合理評論還是惡意誹謗。Tan 的律師團隊試圖以「公正評論」和「受約制特權」作為抗辯理由，但主審地方法官 Chiah Kok Khun 並未採信。法官指出，Tan 在群里發布的並非客觀事實基礎上的正當見解，而是把缺乏根據的指控包裝成既成事實，對原告的商業信譽造成了實質性傷害。

在2024年9月25日下達的判決中，法官特別提到，Tan 事後既不撤帖也拒絕道歉，具有明顯的惡意中傷意圖。考慮到群內有約600名住戶，信息傳播範圍較廣，法院最終駁回全部抗辯，判處 Tan 賠償 CWL 及其董事總計10萬新元。即便是加了門檻的業主私聊群，同樣受法律約束，言論越界後的代價極為沉重。

📌 要點總結

✦ Bellewoods EC 管委會主席在600人業主臉書群連發數帖辱罵物業代理並指其違法 

✦ 其罷免物業動議被62%業主否決後仍強行解約，最終被起訴誹謗 

✦ 法官認定其言論非主觀評價而是虛假事實陳述，判定賠償10萬新元 

遇到鄰里物業糾紛，群聊發言務必核實事實、理性溝通。