# 馬裕樹林和吉門營房發展計劃調整 保留更多綠地 住宅單位減約1200個

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Published: 2026-10-30
Source: 獅城新聞

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我國人口持續老齡化，家庭殯葬開銷也逐漸增加。新加坡統計局的數據顯示，2023年有殯葬相關支出的家庭，平均花費超過1萬元，比十年前增加超過兩成。 

建屋發展局調整斜陽大道馬裕樹林（Maju Forest）和吉門營房（Gillman Barracks）的住宅發展規劃，決定保留更多綠地、縮小發展範圍。

兩個地段的住宅規劃數量因此比原先的概念計劃合計減少約1200個單位，未來十年仍預計興建約1萬1000個住宅單位，其中約9500個是組屋單位。

建屋局前天（28日）公布修訂計劃。當局在考慮環境研究結果、公眾反饋和住房需求後，決定增加兩個地段的綠地保留面積。

根據新規劃，馬裕樹林保留的綠地將從約8公頃增加到10公頃，占整個地段的約45%；吉門營房保留的綠地則從約8公頃增加到12公頃，占當地原有綠地的約60%。

住宅規劃數量減少約1200個 

國家發展部政務部長陳聖輝接受媒體訪問時說，修訂計劃使吉門營房的住宅規劃數量減少約800個單位，馬裕樹林則減少約400個單位。

調整後，馬裕樹林預計興建約4000個組屋單位；吉門營房則預計興建約7000個住宅單位，其中約5500個是組屋單位。

陳聖輝說：「為了在保留更多綠地的同時，也確保足夠的住房供應，我們會在條件允許的地方建高一些。」

他強調，政府必須在提供可負擔住房、保留自然綠地和保護歷史遺產之間取得平衡。經過公眾諮詢和研究，當局已就修訂規劃作出決定，將繼續推進發展。

「今天宣布的這些調整體現了我們在規劃時，如何儘量兼顧發展和保育的需要。這樣一來，我們的後代也能享有良好的生活環境。」

公眾提供約9500份反饋 

建屋局在今年7月10日到8月6日的公眾諮詢期間，收到約9500份反饋，其中約7200份涉及馬裕樹林，約2300份涉及吉門營房。

當局也同超過1000名利益相關者交流，聽取居民、自然保育團體和專業人士等的意見。

新加坡自然協會保育委員會成員陳精祥說：「因為政府已經增加了大塊土地，然後像我們所說的連接性也是增加了，如果可以更大塊的地的話，我們當然更開心。可是當然我們一定要兼顧發展與保育」。

修訂計劃也將保留更多具有生態價值的綠地。馬裕樹林將設立新的自然公園，包括舊裕廊鐵路自然步道；吉門營房的保留綠地則將納入即將設立的亞歷山大自然公園，加強周邊的生態連接。

此外，吉門營房原先確定保留的25棟歷史建築，也將繼續獲得保留。

房地產經紀認為，保留更多綠地，相信對那一帶的發展有利，因為長期下去對屋價資產增值方面，有一定的正面效應。

專家也說，兩個地段交通便利、發展潛力大，相信能吸引買家，並帶動周邊組屋和私宅的房產價值。國人購買房屋時，靠近綠地也是購屋考量之一。

合登集團高級數據分析總監李思德分享，現在很多買家把靠近大自然或者靠近任何綠地公園納入他們考慮購買房子的一個因素之一，因為他們覺得靠近這些大自然的話，對他們的身心靈，對他們的健康方面都有正面的影響。

至於施工時間，吉門營房預計明年下半年開始工地工程，首先拆除部分建築，並在2029年展開土地準備工程。馬裕樹林則預計2028年上半年開始土地準備工程。