# 「扎心！組屋我賣了$150萬，卻買不到心儀公寓？」

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Y02k5
Published: 2026-08-22
Source: 獅城新聞

住組屋的姐妹們，是不是都想著有一天換成公寓住？

最近博納產業（PropNex）的一份調查顯示，**超過一半**的組屋屋主都有這個想法。

但想歸想，現實可能沒那麼美好，調查發現有九成的人預算都不夠，畢竟新加坡的私宅價格，大家懂的……

今天辣媽就來跟大家一起聊聊這份調查，看看媽媽們的「私宅夢」到底卡在哪？

**過半組屋屋主想升級，但預算跟不上**

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圖源：istock

**博納產業**在2026年2月到6月之間，對1533名組屋屋主做了一項意向調查。結果顯示：

**55%**的受訪組屋屋主希望日後能升級到私人住宅。

但這個「夢想」和「現實」之間的差距是真不小。

**先來看看大家的預算如何？**

約**30%**的人把預算定在**100萬到150萬元**之間

另外近**30%**的人預算在**100萬元以下**

還有約**22%**的人預算介於**150萬到200萬元**之間

只有約**8%**的人預算達到**250萬元或以上**

換句話說，也就是有**超過九成**的組屋屋主買私宅的預算不到250萬。

**再來看看新加坡的私宅到底多少錢？**

根據市區**重建局**的數據，今年上半年售出的私宅，不包括執行共管公寓，大約**62%**的售價**低於250萬元**。

聽起來好像有機會？但這只是統計了「低於250萬」的部分，具體低多少還得看各個私宅的價格，真正能夠買得起的人還是很少。

看看這組數據就清楚啦！

調查發現只有**5.8%**的受訪者負擔得起**新售私宅**的價格。即使是**轉售的二手私宅，**也只有**8.3%**的人表示有這個預算。

也就是說，10個人里都不到1個人真正能有預算購買私宅的。

**房價和ABSD，是最大的兩道坎**

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那到底是什麼擋住了大家的「私宅夢」？

**第一道坎：房價太高。**

**66.3%**的受訪者表示，房價高是升級住房的最大障礙，這個數據比2024年的63.4%還高。

**第二道坎：額外買方印花稅（ABSD）。**

約**31%**的受訪者把ABSD列為障礙。這個比例雖然比2024年的約50%有所下降，但ABSD仍然是很多家庭跨不過去的一道坎。

新加坡公民如果買了私宅但還想保留組屋，就得支付**20%的ABSD**。

咱們來算算帳。假設買了一套150萬的公寓，那麼光是ABSD就要多付**30萬現金**。而且即使你打算在買私宅後賣掉組屋來申請退稅，但是首先你也得先有足夠的現金墊付這筆錢。

**除了房價還要考量什麼？**

這個調查還發現除了房價以外，更多人選房子最看重的就是「**方不方便」**。

受訪者中有**77%**的人把「**靠近地鐵站或交通樞紐**」列為重要考量，其次才是**房價**和**居住空間**。

這也解釋了為什麼有些**地段好、靠近地鐵**的房子，價格再高也有人搶。

**執行共管公寓（EC）：「平替」選擇**

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這麼多人預算不夠，又想圓「私宅夢」怎麼辦呢？**執行共管公寓（EC）**是個比較折中的選擇。

在這些受訪者中，有**11%**的人認為新的EC價格是負擔得起的。

他們對於買了EC之後的打算是這樣的：

**27%**表示會長期居住

**22%**打算在最低居住年限（MOP）屆滿後出租

**26%**計劃在MOP屆滿後出售並升級住房

**25%**計劃在EC全面私有化後出售

也就是說，超過七成的人只是把EC當成「跳板」，而不是終點。

**現實中的「組屋換私宅」：他們花了多少錢？**

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調查歸調查，現實中真的有人成功從組屋升級到私宅了嗎？他們花了多少錢？

其實近幾年，新加坡的轉售組屋市場頻現「百萬組屋」，尤其是在**金文泰、大巴窯、紅山**等成熟市鎮。例如，比達達利一個四房式單位以136.8萬成交，中峇魯一個只剩45年屋契的老組屋也賣到了153萬。

這些「天價組屋」的賣家，很多正是拿著這筆錢去升級私宅的。

但問題是就算你把組屋賣了150萬，想在新加坡買一套像樣的私宅也很難。150萬的預算，通常只能還只能買到**面積較小、地段較遠**的單位。

以今年上半年為例，**裕廊東、盛港、兀蘭**等區域都有新私宅項目推出，尺價大多在1500新元到2000新元之間。一套800平方英尺的兩房單位，總價大約在120萬到160萬。如果預算是150萬，確實夠得著，但選擇性不多。

要是想住在市區附近，尺價基本都在2500新元以上，同樣的預算基本上就很難夠得上了。

這還沒有算上換房的**中間成本，**除了房價本身，還有印花稅、律師費、中介費等。所以說現實中想靠轉賣組屋成功升級私宅還是很難的。

**寫在最後**

超過一半的組屋屋主想升級私宅，但真正能實現的，可能少之又少。房價高、ABSD貴、換房過程折騰……每一個都是實實在在的障礙。

不過話說回來，組屋也好，私宅也罷，最重要的是住得舒服、過得開心。如果你的預算暫時夠不上私宅，把現在的家打理好，一樣可以住得很幸福。

你有想過從組屋升級到私宅嗎？

你覺得最大的障礙是什麼？

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