# 新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Y2QbK Published: 2019-04-06 Source: 獅城新聞 來源：景觀設計的小學徒 眾所周知,新加坡是座花園城市，更重要的是這座國家城市的美麗與穩定，以其健全的制度來保障的。 在新加坡，80%的居民居住在政府提供的組屋，而這些組屋都是沒有圍牆的，這基本意味著在新加坡絕大部分的住宅是沒有圍牆的。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947276.avif?1589869025) **/作者簡介/** 王春能，新加坡知名事務所景觀設計師、項目負責人，著有《沒有圍牆的住宅小區——新加坡案例分析》等書。 **| 組屋——「無圍牆「之外的幸福 |** 根據新加坡2013年的調查統計數據，91.6%的居民對其住房整體**表示滿意**，96.1%表示對組屋的配套設施**表示滿意**（包括景觀、體育、教育、商業、醫療等設施）。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947277.avif?1589869025) **那麼大家普遍滿意的沒有圍牆的住宅區是什麼樣子的呢，本文以新加坡的一個新的市鎮榜鵝（Punggol) 為例來做一個簡單的介紹。** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947278.avif?1589869025) 榜鵝鎮總體規劃圖 為了讓大家能對討論的整體背景有一個概念，先介紹一下榜鵝鎮一些有關的數據。**榜鵝鎮**從1990年後開始大規模開發建設，在新加坡所有的新鎮中被視為年輕的新鎮（youngtown)。 根據2013年針對組屋居民的統計數字，在人口構成方面，87.2%的人口為55歲以下，戶均人口為3.5人；有車的家庭比例為51.8%（全國為32.8%）。該地區住宅的平均容積率大約為3-3.4。 **1/以住宅組團（Precincts)為單位的綠化建設** 新加坡的組屋以precincts為綠化建設的單位，precincts是指幾棟樓圍合的範圍，類似我們所說的組團。一個組團一般有10棟左右的樓圍合而成，幾個組團組成鄰里社區（如下圖）。組團的規劃設計形式是從1990後開始推行的，目前也在逐漸對舊的住宅區進行相應的改造。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947279.avif?1589869025) 如圖中的組團，沒有圍牆的住宅區並不是如大家想像的嘈雜混亂，也是人車分流，有公共活動空間和大面積綠地的。通常也設有主入口設計，增加組團的識別性和歸屬感，車輛直接進入多層停車樓。 **（1）停車場被圍合在樓間，停車場屋頂為花園** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947280.avif?1580418129) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947281.avif?1589869025) **（2）地下停車場，多結合地形高差為半地下停車場，屋頂為花園** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947282.avif?1585055982) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947283.avif?1589869025) **（3）單獨一側的停車樓，樓頂為屋頂花園** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947284.avif?1585055981) 停車樓採用自然採光，地下停車場多通過側方的採光天井進行採光，如下圖。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947285.avif?1589869025) **2/組團案例** 下面我們在榜鵝地區任選的一個組團為例，來看一下其景觀效果。該組團住宅為17層樓高，停車方式為地下和單側停車樓結合的方式。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947286.avif?1589869025) 人行入口 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947287.avif?1589869025) 車行入口 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947288.avif?1589869025) 地庫入口 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947289.avif?1589869025) 組團內公共綠地綠化鳥瞰 **組團內公共綠地不受車行干擾，由風雨連廊連接各樓、連接輕軌站、超市和公共汽車站。**主要的設施包括社區舞台、兒童活動場、羽毛球場、休息區和散步道。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947290.avif?1589869025) 與組團外車站、過街天橋的連接。 插一段，看下圖社區，**想想在國內什麼樣的樓盤能做到這樣？** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947291.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947292.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947293.avif?1589869025) 對了,就是房價甩周邊幾條街的、業界很多人欣賞的國際豪宅——仁恆河濱花園，在沒有門衛圍牆的情況下，風雨廊的作用是相同的，一查果然是新加坡設計的。 回到組屋。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947294.avif?1589869025) 休息區 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947295.avif?1589869025) 草坪步道 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947296.avif?1589869025) 羽毛球場 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947297.avif?1589869025) 兒童活動場和足底按摩步道社區舞台 **所有組屋的一層架空，架空層大部分作為公共活動空間，**有休息區、學習角等，也有改為室內作為幼兒園和社區的輔導中心等使用。但大部分也主要作為遮風擋雨的通道聯繫彼此。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947298.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947299.avif?1589869025) 學習角，有社區圖書館的借書點、牆面可以做居民的藝術展示，是社區藝廊。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947300.avif?1589869025) 自行車停車場 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947301.avif?1589869025) 居民休息娛樂區 **3/組團外的社區配套** **綠化配套** 除了組團內的景觀設施，在該組團盡頭幾個組團間空地，另有較大型的公共活動場地。提供包括兒童活動場、健身場、老年健身區、跑步道、活動草坪、小型足球場和羽毛球場供幾個組團居民公用。另外也有社區的小菜園供老人種菜消閒等。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947302.avif?1589869025) 小型足球場 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947303.avif?1589869025) 社區小菜園 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947304.avif?1589869025) 健身場 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947305.avif?1589869025) 休息區 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947306.avif?1589869025) 老年人健身區 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947307.avif?1589869025) 兒童活動場 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947308.avif?1589869025) 跑步道 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947309.avif?1589869025) 羽毛球場 **商業配套** **與很多城市不同，新加坡住宅下並不設底商，而是採用了分級配置的配套設施。**在幾個組團間，提供迷你商業中心，設置迷你超市、食閣、診所、ATM機、學生補習中心、麵包房等，這類小商業一般在步行5分鐘內。 另外在新鎮還會有稍大型的社區商業中心，一般服務半徑約為1公里，內設銀行、超市、診所、餐館、藥店等居民常用小型店鋪。在新鎮的地鐵站設有大型商業中心，包括電影院、小型百貨商店等。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947310.avif?1589869025) 迷你商業中心 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947311.avif?1589869025) 社區商業中心 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947312.avif?1585055981) 榜鵝大型購物中心 **教育及體育** 在每個新鎮設有配套綜合社區活動中心，提供體育設施並為老少婦孺提供各種培訓課程，像廚藝、瑜伽、書法繪畫等。 另外教育方面採用多學區的方式，一個組團面對多所小學，前面案例的組團1公里內有四所小學，1公里內可以優先報名。 **交通配套** 在榜鵝鎮由地鐵連接市區，並採用LRT(輕軌）作為社區與地鐵間的接駁工具，輕軌環繞主要的居民區，大部分居民可以步行2-3分鐘到達輕軌站，輕軌目前是一節車廂，站台預留兩節的設計，隨著人口增多可以增加車廂。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947313.avif?1589869025) **4/社區管理** 所有組屋由市鎮理事會進行管理（Town Councils）,負責維護組屋公共區域，包括公共綠地、樓廊、電梯等的衛生和維護，同時負責周期性的對牆體粉刷，對舊的電梯進行翻新，在老組屋區進行無障礙改造等。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947314.avif?1585055981) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947315.avif?1580418130) 在組屋樓下設有公告欄，張貼走廊清刷時間表，同時公布清潔工照片等，使居民知情。組屋居民需要按月繳納雜費，用於清潔等的服務費用。同時還有居民委員會（Residents』 committee)來負責鄰里和諧，負責組織社區活動。 **如果你覺得以上只是人性化了不夠高大上，那麼下面的案例估計會改變你的看法。** **新加坡摩天組屋：達士嶺** **「ThePinnacle@Duxton摩天組屋」**從2004年開始向公眾預售，儘管其地點優越、設計精巧，但政府為其定價仍與一般組屋售價相近。有意購買該組屋項目的新加坡公民，需要提前遞交申請，最終購買者由建屋發展局通過抽籤產生。經過多次發售，到2009年最後一批組屋發售時，其價格已經比最初發售時提高了50%，為每套45萬至65萬元新幣，但這一價格仍在多數家庭的承受範圍之內，並且只有周邊私人住宅的三成左右。2009年12月13日，第一批居民領到了鑰匙。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947316.avif?1589869025) 七個塔樓的1848個公寓單位，50層摩天組屋一、二層為停車場。七座樓的停車場連為一體。三層是幼兒園、活動室、音美陶藝舞蹈室、會議室等。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947317.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947318.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947319.avif?1589869025) ThePinnacle@Duxton是新加坡政府所推出的第一批50層樓高的公共國宅社區（也就是組屋），頂樓有兩座天橋連接7棟高樓也是世界第一，頂樓有兩層的空中花員，除了當地居民，觀光客只要花5塊新幣，一樣可以享受登高望遠的快感，遠眺新加坡碼頭，欣賞美麗的夜景。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947320.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947321.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947322.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947323.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947324.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947325.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947326.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947327.avif?1589869025) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947328.avif?1589869024) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947329.avif?1589869024) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947330.avif?1589869024) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947331.avif?1589869024) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947332.avif?1589869024) 以下是內部情況。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947333.avif?1589869024) 每層樓左右各三戶，共六戶，有三個電梯、兩個逃生樓梯，一個垃圾箱。 高層組屋內電梯，為了節省管理費和能源，一般只會在部分樓層停，比如1、5、10……層，住戶可以在鄰近的樓層停，然後步行一到兩層回家。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947334.avif?1589869024) 外出穿的鞋不進屋，均放在門口，不會有人拿走，看來安全係數比較高。門口有儲藏室。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947335.avif?1589869024) 各家的門都是防火的，很重。高層最大的問題是火災和逃生，新加坡考慮的周到。有了防火門，即使有人家著火，也不會影響其他人家，再說還有逃生樓梯、滅火器。當然何時都安全第一。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947336.avif?1589869024) 洗衣晾衣間，外加放空調外機的非裸露空間。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947337.avif?1589869024) 在社區室內活動的老年人（這裡叫民眾俱樂部）。得知每周五上午10點跳一小時交誼舞，每人需象徵性交1元新幣。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947338.avif?1589869024) 在室外晨練的老年人，除了華人，還有馬來人、印度人，確切地說他們都是新加坡公民。 是不是有點太高大上了，那時光倒流一下，看看40年前建造至今仍在使用的舊組屋，基本屬於組屋第一代。 **新加坡第一代租屋** ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947339.avif?1589869024) 新加坡的新舊組屋區別如何？一般來說新組屋設計得更合理、更漂亮。但即使舊組屋，也建得非常有章法，住宅區里功能同樣完善，以人為本體現在實處。組屋群之間有迴廊連接，下雨淋不著、颳風吹不著。 上下圖：一縱排紅色的很像陽台的地方是晾衣專設區，40多年前就考慮到了美觀實用。上海八九十年代的居民樓橫七豎八的晾衣杆幾乎成了滬上一景，要多扎眼有多扎眼。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947340.avif?1589869024) 每個倒梯形護欄是各家養花的小空間 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947341.avif?1589869024) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947342.avif?1589869024) 上下圖；近距離拍了晾衣服設施，對面樓的養花空間給環境增添了美感。房頂寬寬的紅色遮雨棚考慮的也很周到滴。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947343.avif?1589869024) 第一代舊組屋，每層是一條長長的開放式公共走廊，分別住著五、六戶人家，樓兩邊各有一個電梯，互不影響，走廊顯得安靜又乾淨。 這棟樓是兩室一廳、一廚一衛外加一個儲藏室，約60多平方米。現在最小的組屋也都在三室一廳兩衛一廚了。 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947344.avif?1589869024) 迴廊無處不在 ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947345.avif?1589869024) 所有的組屋都有供殘疾人、推童車的專用道，建造的一點不嫌麻煩。 **| 後記|** **一、只有羨慕的份** 在過去的40年當中，新加坡取得了巨大的建設成就，李光耀所執政的這個城市國家，也一度成為中國學習的對象。 1978年11月，鄧 小平訪問新加坡時，與李光耀單獨閉門談了3個小時。這以後鄧對新加坡的經驗讚不絕口，並對高層領導多次談到要向新加坡學習。 新加坡的成功經驗，被總結為「新加坡模式」，成為中國各級政府熱衷於學習的對象。 有趣的是，中國的房地產市場化機制的建立以及公積金制度，保障房與商品房雙軌制的建立，也是在新加坡的組屋與商品房雙軌制以及公積金制度的啟發下建立起來的。 「我曾經訪問過新加坡新參加工作的工人和業務員，他們可以輕鬆買下一個五六十平方米的組屋，房價比與收入還不到4倍，買到房子後，每月僅用公積金就可以償還貸款。雖然新加坡工資也不高，但是他們在住房上卻很瀟灑。」中國房地產研究會常務副會長包宗華在接受記者採訪時回憶道，回國後，他成為公積金制度的熱衷宣傳者，然而，中國房價卻日漸高企，北上深直奔某些人說的八十萬大關，中低收入人群買不起房子，公積金在最需要起作用的這些人身上起不到作用，這是最大遺憾。 回顧17年來中國學習新加坡「組屋」制度所取得的成績，包宗華評價稱「非常差勁」。 一心模仿新加坡組屋而造出的中國經濟適用房，近年來卻面臨著「為枳」的尷尬局面。 **二、人性化社區實踐** 無論如何，當人們建立對家庭的責任感、對鄰里的信任感、對社區的歸屬感，那麼他們對於這個國家的歸屬和熱愛也就盡在不言中，東方文化與現代政治制度，就在新加坡做了這樣一次耐人尋味的交集。 可喜的是在政策發布之前的一兩年裡，很多開發商的有識之士已經在人性化的社區的實踐上多多少少借鑑了組屋的經驗，也許這才是大到中國、小到中國設計師要走的未來之路。 註：文章來自景觀設計的小學徒（ID：laxxt2013），僅用於交流學習，感謝悉心編輯。 **考察推薦** **4月「看見.新加坡**」**** **景觀.建築.室內 精品項目考察** **新加坡知名事務所WOHA、戴水道等** **設計師項目現場講解交流** **僅剩最後席位！** ****點擊下方圖片了解詳情**** [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDg5NzA5MQ==&mid=2651227359&idx=2&sn=09e6da9f2ee51373bd15b57191861c2e&chksm=bd72e9738a0560650cb4e7cd9a37541894efb3add9986b882058034f9abd048601cb7fb2e426&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDg5NzA5MQ==&mid=2651227359&idx=2&sn=09e6da9f2ee51373bd15b57191861c2e&chksm=bd72e9738a0560650cb4e7cd9a37541894efb3add9986b882058034f9abd048601cb7fb2e426&scene=21#wechat_redirect)[![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947346.avif?1589869024)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDg5NzA5MQ==&mid=2651227359&idx=2&sn=09e6da9f2ee51373bd15b57191861c2e&chksm=bd72e9738a0560650cb4e7cd9a37541894efb3add9986b882058034f9abd048601cb7fb2e426&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDg5NzA5MQ==&mid=2651227359&idx=2&sn=09e6da9f2ee51373bd15b57191861c2e&chksm=bd72e9738a0560650cb4e7cd9a37541894efb3add9986b882058034f9abd048601cb7fb2e426&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDg5NzA5MQ==&mid=2651227359&idx=2&sn=09e6da9f2ee51373bd15b57191861c2e&chksm=bd72e9738a0560650cb4e7cd9a37541894efb3add9986b882058034f9abd048601cb7fb2e426&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡組屋：「無圍牆「之外的幸福](https://www.shicheng.news/images/image/1494/14947347.avif?1585055980)