# 年輕情侶只須付2.5%首期就可買BTO　現在是鼓勵先成家後立業了嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YA07R Published: 2024-06-24 Source: 獅城新聞 ![年輕情侶只須付2.5%首期就可買BTO　現在是鼓勵先成家後立業了嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1746/17467063.avif?0) 到底該先成家，再立業？還是先立業，再成家？ 按現代觀念，往往是後者優先——先有了工作，收入穩定後，再來考慮婚姻大事。 但在生育率屢創新低的新加坡，政府可謂是出盡法寶，現在似乎連鼓勵「先成家，再立業」這招也用上了。 國家發展部長李智陞宣布， **正在服役、念書或剛畢業、剛當完兵的年輕情侶，從今年6月起，購買預購組屋只須要繳付相當於房價2.5%的首期。** 新的首期比例，將比現行的房價5%降低一半。 ![年輕情侶只須付2.5%首期就可買BTO　現在是鼓勵先成家後立業了嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1746/17467072.avif?0) 國家發展部部長李智陞。（通訊及新聞部）**年輕情侶購屋可獲兩項特殊待遇** 6月開始落實的新規定下，年輕情侶只要符合條件，即可享有首期低至房價2.5%及延遲收入評估的待遇。 相關條件為： 雙方都是全職學生或全職國民服役人員，或在申請購屋資格通知書（簡稱HFE通知書）前一年裡是全職學生或服過兵役； 其中一名申請者必須在30歲或以下； 年輕情侶必須已結婚或在未婚夫妻計劃下申請組屋，同時兩人也必須年滿21歲。 **一、延遲收入評估** 符合上述條件的年輕情侶**可先申購新組屋，然後延遲收入評估，最遲可以延遲至領取新屋鑰匙前。** 這項措施，一定程度上能降低年輕國人購買組屋的門檻。 這是因為，年輕情侶若要享有高達8萬新元的額外安居津貼（EHG），其中一方必須至少曾持續工作12個月。 假如年輕情侶皆是剛出社會，那就不可能符合工作滿一年的要求，也因此不符合領取額外安居津貼的資格。 此外，尚未工作或剛步入職場的年輕情侶也可能較難獲取較高的貸款金額。 但在允許收入評估延遲的規定下，年輕情侶就更有可能獲得額外安居津貼，並獲得更高額度的貸款。 **二、分階段攤還首期** 符合條件的年輕情侶也能通過分階段攤還計劃（Staggered Downpayment Scheme），分兩次支付首期。 從今年6月起，無論他們是向建屋局或銀行申請房貸，**簽署購屋協議時都只須繳付房價的2.5%.** 剩餘首期則在領取鑰匙時支付，向建屋局貸款者須支付房價的17.5%，向銀行貸款者則是25%。 將第一筆首期的比例降低，有助於減輕年輕情侶購屋的負擔，讓他們經濟基礎未穩時，可先用較小的金額訂房，等到領鑰匙時，事業已漸上軌道，便有能力支付餘款。 ![年輕情侶只須付2.5%首期就可買BTO　現在是鼓勵先成家後立業了嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1746/17467073.avif?0) （林慧彥製圖）**怕是錯付了感情讓買房頭期放水流** 根據官方資料，從2018年5月至去年底，已有共有超過3700對年輕情侶在上述措施下受惠。 當局此次更進一步把年輕情侶購買新組屋須繳付的第一筆首期從原有的房價5%再降低至2.5%。 這類措施全都指向年輕人購買組屋面臨的兩大短板——資金不足和收入不穩。 這種變相降低購屋門檻的措施，無疑是為了鼓勵新加坡人儘早結婚，拯救新加坡的生育率。 我國2022年首次結婚的男女中位數年齡分別為30.7歲和29.3%，高於2012年的30.1歲和28歲，反映了本地人愈來愈晚婚的現象。 如今，允許還沒出社會或剛出社會的年輕情侶只付2.5%首期就可買房，更是把鼓勵先成家後立業的精神發揮到淋漓盡致。 ![年輕情侶只須付2.5%首期就可買BTO　現在是鼓勵先成家後立業了嗎？ ](https://www.shicheng.news/images/image/1746/17467074.avif?0) 政府宣布進一步放寬年輕情侶購買預購組屋的條例。（聯合早報） 無論如何，**把第一筆首期調低，年輕情侶後期得繳付的餘額相對也會增多。** 理論上，在通脹因素下，預購組屋價格應會逐年上漲，年輕情侶儘早買房，即可早買早享受。 但也有輿論擔心，**還在念書當兵的少男少女不夠深思熟慮，未必能在婚姻和買房這兩件人生大事上做出明智決定。** 若不幸把感情錯付，分分鐘都可能導致買房首期付諸東流。 根據新加坡統計局資料，20歲至24歲本地男女的離婚率為所有年齡層之冠，20歲至24歲本地男性的離婚率為千分之17，女性則是千分之22.3。 這或許可從側面說明，這類擔憂並非全無道理。 不過，根據官方數據，在2012年至2022年10年間，本地只有79對情侶在購買組屋後，無法在半年內出示結婚證書，其中大部分個案還是因疫情而延誤，可見因感情路不順遂而致「房事」落空的情況不算太嚴重。 年輕情侶購屋門檻進一步降低後，上述數據是否出現波動，應可作為觀察新措施是否造成反效果的指標。 此外，當局也應持續追蹤，第一筆首期繳付額降低後，是否造成反效果，使年輕情侶日後應付房貸時反而面臨更大壓力。