# 發展商憂私宅未來需求，政府兩地段招標遇冷

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Published: 2024-02-04
Source: 獅城新聞

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政府兩幅地段的招標活動遇冷，只有一個財團投標濱海花園彎白色地段，最高競標價為7億7046萬元，尺價低於去年招標截止的濱海花園巷地段。

位於緯壹城一帶的媒體圈住宅地段吸引三方人馬投標，最高競標價為3億9529萬元。

分析師認為，今年首個出爐的招標結果，顯示發展商因為房地產降溫措施和貸款利率高企而保持謹慎。

根據市區重建局公布的兩幅政府售地計劃地段招標結果，濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）地段的唯一競標者是由國浩置地（Guocoland）旗下的GuocoLand（Singapore）、豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和TID Residential組成的財團。

財團開價7億7046萬元，相等於容積率每平方英尺984元，比去年截止招標的濱海花園巷（Marina Gardens Lane）地段1402元容積率尺價低了29.8%。當時，國浩置地財團也參加競標濱海花園巷，容積率尺價為985元，是第二高價，最後標得這幅地段的是鑫豐地產旗下Kingsford Huray組成的財團。

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面積大地段需大筆經費 發展商卻步

分析師認為，發展商對這個地區的私宅未來需求感到擔憂。政府提高外國買家額外買方印花稅（ABSD）導致外國投資者減少，而且由於這幅地段面積大，因此須要大筆發展經費，而貸款利率高企讓發展商卻步。

面對降溫措施挑戰的發展商，對這一帶須要更高投資額的地段興趣下降。

自濱海花園彎地段去年6月底推出招標以來，開盤的市區新私宅項目很少。TMW Maxwell去年8月開盤後只賣出六個單位，尺價中位數為3338元。

外國買家額外買房印花稅收緊讓許多外國買家避開本地市場，導致發展商更加謹慎。他預計在這幅地段建造的住宅尺價介於2800元至3200元。

最高競標價偏低，可能達不到政府設下的保留價。若政府接受這個標價並頒發地段，新私宅的平均尺價可能從2500元起跳。

濱海花園彎地段是商住兩用的99年地契地段，可建造約775個住宅單位和6萬4560平方英尺的商業空間。

國浩置地表示，公司計劃將地段發展成適合本地居民和各類商家的綜合發展項目，支持政府把濱海南打造成一個充滿吸引力、可持續發展並以社區為主的地區。

同一天截止招標的還有媒體圈地段（Media Circle）。開出最高競標價的是由青建地產旗下的CNQC Realty（Clementi）和Forsea Residence組成的財團，容積率尺價相等於1191元，比第二高競標價3億8500萬元高出2.7%。

這幅地段可建造約355個住宅單位和約4300平方英尺的商業空間。

這幅地段的競標者數量不如附近的士嶺坡（Slim Barracks Rise）地段和緯壹通路（One-North Gateway）地段。

地段靠近多所學校、新加坡國立大學、國大醫院、緯壹城和科學園，能吸引大批在附近工作或上學的潛在租戶或買家。

新私宅項目料能吸引投資者購買用於出租，因為有許多員工在附近的緯壹城工作。

接下來推出的另一幅媒體圈地段是長住服務公寓實驗性地段，可增加515個單位。媒體圈經過持續發展後，將會在數年內轉變成一個適合居住、工作和休閒的活躍地區。

由於地段距離地鐵站較遠，預測銷售尺價介於2350元至2400元，稍低於博盛苑（Blossoms by the Park）的2441元。

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