# 優質洋房和聖淘沙灣洋房的價格差距進一步縮小

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Published: 2023-09-05
Source: 獅城新聞

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*聖淘沙灣是新加坡唯一允許外國人購買有地房產的地區。此外，聖淘沙灣還擁有多種臨海物業、面向碼頭的住宅和公寓。*

外國買家在新加坡購買住宅的額外買家印花稅（ABSD）翻倍，從30%調漲至60%，這對聖淘沙灣等專屬飛地的豪華私宅銷量帶來衝擊。該措施於4月27日生效。

「根據市建局（URA）提供的禁售令數據，我們觀察到聖淘沙灣的非有地住宅和獨立洋房交易在今年首3個月相當活躍。然而，4月時交易就放緩，5月、6月和7月的回落也進一步加劇。」蘇富比國際房地產公司（List Sotheby's International Realty）的研究總監韓煥美如此表示。

聖淘沙灣的公寓於2月被放置13份禁售令，同時還錄得兩棟獨立洋房售出。隨後3月份則有11宗非有地交易和3宗獨立洋房易手。

然而，在4月份的房地產降溫措施後，一種下意識的反應出現了，共管公寓交易在4月份跌至8宗，接著在5月份跌至4宗。同樣的，4月和5月各只有一宗有地購買交易被擱置。

韓煥美說道:「這種銷售勢頭的減弱可能局部（若非全部）歸因於ABSD的上漲。」

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聖淘沙灣是全新加坡唯一讓外國人合格購買有地房屋的地方。此外，聖淘沙灣擁有各種海邊物業和面向海濱的住宅和公寓。它可以說是新加坡唯一提供這種生活方式環境的中心地段。

「我們預計，在2023年餘下的時間裡，聖淘沙灣洋房的購買情緒將保持低迷。要達成任何交易，賣家可能必須調低他們的價格預期，以幫助減輕買家所需承擔的ABSD稅率負擔，尤其是當他們向外國人售房時。」

然而，韓煥美指出，一些外國買家可能在最近幾周感覺到聖淘沙灣有機會在市場上掀起購房熱潮。她指出，三名外國人在6月份購買了三套公寓，而四名新加坡永久居民在7月份購入了四套公寓。

近年來，隨著主島有地公寓和豪華公寓的價格上漲，聖淘沙灣洋房和優質洋房之間的平均價格差距從2021年的1165萬新元左右縮小到2022年的820萬新元。根據蘇富比國際房地產公司的研究，2023年首7個月的禁售令交易表明，今年主島優質洋房和聖淘沙灣洋房之間的價格差距進一步縮小，達到537萬新元。

「考慮到聖淘沙灣的洋房都是99年租期的物業，而幾乎所有的優質洋房都是永久地契，前者的價格通常低於優質洋房。但只有聖淘沙灣的洋房才能欣賞到的海景類型也有溢價。這是吸引投資者來聖淘沙灣的兩個主要因素，」

她預計，聖淘沙灣明年的銷售額將有所回升，這得益於那些渴望重啟之前中斷的購房計劃的新永久居民和公民。「2024年的價格應該與今年不相上下，土地面積超過18000平方英尺的洋房除外。這些寬敞房屋將有高需求，當然價格也會相應升高。」。