# 新加坡二手公寓購買流程（2025修訂版）

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YA9Z5
Published: 2025-12-14
Source: 獅城新聞

![新加坡二手公寓購買流程（2025修訂版）](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17760935.avif?0)





在新加坡買二手公寓的流程：

## **1 確認購房意向**





支付房價的1%為定金 (Option Fee)，換取賣家簽字的購房意向書 (OTP/Option to Purchase)，在14天內有購買這套房產的權利。

14天內如果買家放棄購買，1%定金賣家可以沒收。14天這個時間可以延長，相對應的賣家可能要求更高比例的定金。

這一步不需要買家在新加坡。

## **2 執行合約**



14天內，買家需要向銀行申請貸款，並在OTP上簽字確認購買，和律師簽署相關文件。這個步驟需要支付房價4%的執行費(Exercise Fee)，給賣家或者賣家律師託管帳戶，以及律師費。

見律師需要買家本人去律所，或者買家可以在新加坡駐海外大使館簽字寄回給律所。買家最好在新加坡。

## **3 支付印花稅**



買家在執行合同14天內，要向稅務局IRAS支付印花稅，可以通過支票，現金本票或者網上銀行轉帳的方式支付。不需要本人在新加坡。

## **4 支付尾款**



一般是在執行合同之後，8-12周之內完成交易。在完成交易的前一周內需要支付尾款(如果貸款75%，尾款就是100%-1%-4%-75%= 20%)。尾款需要本人在新加坡銀行櫃檯開現金本票，遞交給律所，無需預約。

## **5 完成交易**



交易完成當日買賣雙方的律師會對接，一手交錢一手交鑰匙。一般在下午六點半以後，買家可以去律所拿鑰匙，然後直接去開門。

如果買家不在新加坡，可以找人代領。

**常見名詞解釋**

## **OTP**

## **OTPITON TO PUCHASE購房意向書，是個開放式合同。所謂開放的意思是，買家需要支付一筆定金，賣家接受這筆定金，並且保證在一定期限內(Option period)內，留這個單位給買家。即使在此期間內，有更高的出價，賣家也不可以轉賣給其他買家。如果買家逾期沒有執行購買合同，那麼賣家就可以沒收定金。**

## **Option Fee**



定金，或者意向金。買家支付給賣家的費用。用來確保在一定時間內，以一定的價格購買確定的單位。轉售交易中，Option fee 通常為1%，某些情況下可以更多或者更少。1%是房價的一部分，非額外費用。

## **Exercise**



執行合約。買家在慎重考慮之後，確認購買，需要在OTP上簽字，這就是執行合約。簽字日期為執行日期，根據此日期的買家身份和政策來確定印花稅。例如，買家在19號以PR身份執行合約，在20號獲批公民身份，印花稅是按照PR來計算的。

## **Exercise Fee**



執行費。二手交易通常為4%，支付給賣家或者賣家律師託管帳戶。4%是房價一部分，不是額外費用。

**注意事項** 

1. 支付定金之後，如果貸款沒有批准，或者其他原因不能繼續購買，定金是不會退還的。所以購買前要先做好貸款評估以及資金準備。

2. 執行合約之後，買家如果再退出交易，賣家有權利追訴損失或者強制要求交易進行。

3. 律師託管帳戶，即CVY Account。通常除了1%的費用直接給屋主外，其他費用都建議支付給賣家律師托帳戶中，在完成交易之後再由律師轉給賣家。

4. 買賣雙方必須有自己各自的律師，且不可以是同一家律師行。律師會檢查屋主是否破產，向政府部門進行申請，計算對應的房產稅物業費等等，最大限度保障買家的利益。

5. 二手交易的默認原則是What you see What you get 所見即所得。賣家沒有提供保修期。

![新加坡二手公寓購買流程（2025修訂版）](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17760928.avif?0)