# 核心區的房子，越來越「不豪」了？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YA9g3
Published: 2025-12-06
Source: 獅城新聞

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如果你最近有認真看新加坡的新盤，會不會有一個模糊的感覺：

**明明是核心中央區，但房子好像 「沒以前那麼豪了」**。

**少了頂樓無邊泳池、少了三千多尺的大平層**，多的是一房、兩房，小而精、緊湊高效。

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很多人私信我們時也會問：

*「現在核心區的新盤，是不是變小了？」*

*「為什麼價格看起來沒那麼『豪門』了？」*

*「這是臨時現象，還是趨勢已經變了？」*

答案是：這不是臨時的，而是開發商已經**徹底換打法**。

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 **外國買家退場，市場主角換人了**

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過去，只要一提到核心中央區（CCR），想到的幾乎一定是——

外國富豪、永久地契、超大戶型、上千萬的房子。

但這一切，在 2023 年 4 月那 「一刀」 之後，改變了。

**60% 的額外印花稅**（ABSD），幾乎讓外國個人買家 「主動退出戰場」。

你不用懷疑那影響有多大，在房地產世界裡，**稅就是門檻**。

從那一刻開始，開發商心裡就很清楚：

再也不能指望 「海外豪客」 來接盤了，接下來要面對的，只剩一個族群：

**本地買家**。

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 **本地人買得起，但不想 「買太大」**

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但開發商很快意識到一個現實：**新加坡本地買家，不按豪宅邏輯買房**。

他們要的是：

總價可控

地點夠好

戶型實用

轉手有空間

租得出去

而不是：

一戶四個陽台

六米挑高

玄關大過客房

於是，出現了一種新現象：**房子在 「變精」，而不是變奢**。

核心區的單位開始變小、地契從永久為主，變成 99 年為主、售價從 「幾百萬美元」，變成 「一百多萬新幣可上車」。

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 **「高而不豪」，其實是新常態**

最近會發現，在核心中央區，反而開始看到：

**一房起價 100 多萬**

**兩房 150 萬上下**

**總價比市區邊緣盤還低**

是不是很 「反直覺」？

但這恰恰是市場在自我修正。

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開發商現在做的是一件很現實的事：

**用更小的面積，撐起更高的單價，控制好總價，讓本地人付得起、下得了決心**。

從 「為全球富豪設計」，變成 「為新加坡精英家庭裁衣」。

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 **核心區正在變成 「可以買」 的地方**

以前，CCR 對很多本地人來說是：

*「看得到，買不起」*

*「想進去，但不現實」*

但現在不一樣了。

當你發現同樣預算下**可選 RCR 普通兩房或買 CCR 小兩房**

這時，你的決策就變了。

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你不再只問：*「這個房子大不大？」*

你開始想的是：

**這個地段稀不稀缺？**

**未來有人接嗎？**

**出租有沒有底？**

**十年後還能不能賣個好價？**

而這些問題，**核心區往往答得更漂亮**。

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 **這是對誰有利的趨勢？**

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對兩類人，特別重要：

**預算卡在市區邊緣的本地買家**

這批人，現在有機會 「向里走一步」。

**想為資產做一次升級的人**

如果你懂得選盤、算回報，核心區的 「小豪宅」，可能是一次結構性機會。

當然，也不是人人都適合：

如果你更強調空間、家庭剛需、性價比，那郊區、城市邊緣盤，依然是主力陣地。

房子，沒有標準答案，只有**適合你人生階段的解法**。

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 **好好過看到的真實感受是**

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有些買家開始重新認真看：

原本 「想都沒想過」 的核心區項目

曾經覺得 「是投資客才買的房子」

開始變成 「可能真的住得起」 的選擇

也有一些家庭很坦白地說：

*「我們可以不要大面積，但一定要好地段。」*

*「我們接受小，但不想再被轉售房『割韭菜』。」*

這正是這一輪變化中，**最真實的心理轉向**。

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如果你也在猶豫：

要不要考慮 CCR？

小戶型值不值得？

哪些項目是真「為本地人設計」的？

哪些是包裝精緻、長期難轉？



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