新加坡有一批奢侈品，堪稱地產界的LV和愛馬仕。不是每名富豪都能擁有它，但名下有它的富豪，肯定不是普通的有錢。
這批奢侈品就是新加坡專屬的優質洋房（Good Class Bungalow），它們那簡短的地址，就是含金量十足的低調炫富「名片」。
最近，優質洋房又上了新聞，除了買家身份顯赫，成交價也刷新了小市民的認知。
本地主流媒體報道，不少新移民超級富豪，包括海底撈聯合創始人張勇夫婦和施永宏夫婦、馬雲家族、冬海集團聯合創辦人李小冬夫婦、印度尼西亞的范喬諾（Fangiono）家族，在新加坡都購置了好幾棟優質洋房。
海底撈聯合創始人施永宏2022年以5000萬新元買下已故建國總理李光耀的女兒李瑋玲醫生位於古魯尼山（Cluny Hill）的優質洋房。其土地面積為1萬8255平方英尺，尺價為2740新元。若重新發展估計得花費至少1000萬新元。但是新建好的房產價值就會從6000萬新元起跳，相等於3200元到3300元的尺價，更符合那一區的價格走勢。（海峽時報）
新加坡的優質洋房的價格在全球疫情期間不跌反漲。如今全球經濟因美元幣值下跌而遭受衝擊波，對市場動向極為敏感的超級富豪紛紛將目光投向這些「能頑強對抗8級經濟強震」的新加坡優質洋房。
何謂優質洋房？
從杜生莊（SkyVille@Dawson）政府組屋俯瞰女皇鎮杜生一帶的優質洋房區。（海峽時報）
在新加坡的7萬個有地住宅中，只有2700棟洋房（3.85%）符合「優質洋房」的定義：
占地面積至少1萬5070平方英尺
建築物覆蓋率不能超過占地面積的35%，其餘65%必須是綠地花園、游泳池、網球場等等
允許修建的樓層為地上兩層加上閣樓（attic）以及地下一層
必須坐落於第10、11、20、21和23郵區中的39個優質洋房區
優質洋房最密集的五大區是：采士華園（Chatsworth Park）、萊佛士園（Raffles Park）、萊道園（Ridout Park）、黃仲涵園（Oei Tiong Ham Park）和瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）
（商業時報視頻截圖）
售價的最低門檻為2500萬新元
只有新加坡公民才有資格購買
擁有「鈔能力」的人少之又少
《商業時報》2024年12月曾報道說，新加坡在2023年有33萬3204名百萬富翁（總資產超過100萬美元但低於1000萬美元者），占總成年人口的6.6%。在這群新加坡百萬富翁當中，僅有2.5%屬於身家過千萬的超級富豪。
瑞士銀行（UBS）2024年12月發布的報告顯示，新加坡身家10億美元（約13億4000萬新元）以上的億萬富翁人數從2023年的41人増至47人。
截至2022年6月，身家在1億美元以上的新加坡億元富翁有336人。身家介於1000萬美元至9999萬美元的新加坡千萬富翁則有8040人。
然而，在這8040名千萬富翁當中，也不是所有人有足夠「鈔能力」買得起2500萬新元的入門級優質洋房。
位於武吉知馬第10郵區的這棟優質洋房占地3萬5290平方英尺，可以建造一棟優質洋房，也可以拆分為兩個地塊重新發展兩棟優質洋房。（仲量聯行）優質洋房的投資潛力有多恐怖
房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）今年3月26日公布的2023年優質洋房數據顯示，2023年全年共有23棟優質洋房易手，總交易額為7億7732萬新元（平均每棟3379萬新元）。
相比之下，2022年全年有47棟優質洋房易手，總交易額為13億7000萬新元（平均每棟2915萬新元）。10年前（2015年）則有33棟優質洋房易手，總交易額為7億1478萬新元（平均每棟2166萬新元）。
若將2022年的平均售價（2915萬新元）和2023年的（3379萬新元）相比較，就能算出16%（464萬新元）的增幅。由此可見，優質洋房的交易量與總交易額雖有起落，但平均售價呈上升趨勢，一般五年內價格會上漲約30%。
這個位於加利谷山優質洋房區，占地3萬9276平方英尺的優質洋房在2024年4月公開出售，要價6280萬新元。2025年4月，口福集團的龐氏家族出價5800萬新元成功購得，尺價為1477新元。（高緯環球提供）
再來看看優質洋房的尺價。
以2023年的最新數據來看，優質洋房的尺價從2022年的每平方尺1952新元上升至2023年的2417新元，上漲了23.8%。
優質洋房還分初級、中級、頂級？
雖然優質洋房的門檻是2500萬新元，但2700棟優質洋房面積與售價相差甚遠。
古魯尼路上重新發展過的優質洋房的現代室內設計。（Guz Architects）
第20郵區（碧山、宏茂橋）和第23郵區（山景、牛奶場、武吉班讓、蔡厝港）的優質洋房屬於入門級，售價介於2500萬新元至6000萬新元。
第21郵區（武吉知馬上段、金文泰公園、烏魯班丹）的優質洋房屬於中級，售價介於3000萬新元至8000萬新元。
英國富豪、戴森公司創辦人詹姆斯·戴森在2019年7月以超過4100萬新元買下植物園附近的這棟優質洋房。（Guz Architects）
黃金地段如第10郵區（雅茂、武吉知馬、荷蘭路、東陵）和第11郵區（華登嶺、諾維娜、湯申路）的優質洋房屬於頂級。最便宜一棟也要6000萬新元，一般售價都在一億新元以上。
在那兩個郵區中，坐落於第10郵區的那森路（Nassim Road）的優質洋房價格，直接封了「天花板」。
那森路上最昂貴，也是至今全新加坡最貴的優質洋房，在2019年以2億3000萬新元易手，該洋房占地8萬4543平方英尺，尺價2401新元。
但若按尺價來計算，2024年下半年，東陵山（Tanglin Hill）一棟優質洋房以9390萬新元成交，創下6197新元尺價的新高，超越了2023年印尼范喬諾（Fangiono）家族以4500元新尺價成交的那森路優質洋房。
2024年12月，那森路上一棟占地面積5萬8000平方英尺的優質洋房叫價3億零800萬，是至今叫價最高的，但至今仍未成功出售。
叫價3億零800萬的那森路優質洋房。（Realstar）
這棟優質洋房在2019年和2022年都曾放上市場售賣，叫價1億7500萬新元，但未能成功售出。
