# 新加坡組屋購房政策有變

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Published: 2024-04-24
Source: 獅城新聞

新加坡二房式預購組屋的需求節節攀升，政府計劃從今年下半年開始增加供應。

根據現有條規，年滿35歲的單身新加坡公民購買二手組屋時，地段和房型都沒有限制，可如果要買預購組屋，就只能限定在非成熟的組屋區。從今年下半年開始，已滿35歲的單身新加坡公民不再受限於非成熟的組屋區，可以在全島各地搶購了～

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分析家稱，二手組屋的需求猛漲，抬高了房價。本來打算買二手的單身人士負擔不起，轉而申購二房式預購組屋單位。

近年來，越來越多的單身、離婚或喪偶人士，是導致二房式單位需求攀升的原因之一。單身人士需求火爆，但每個預購組屋項目能放出的二房式單位有限。比如今年2月推出的Tanjong Tree Residences@Hougang項目，38個二房式單位的申購率竟然高達16.3。因此，新加坡建屋發展局打算在2024年到2026年間，推出多達1萬4000個二房式單位，比起之前的2021年到2023年，多了約30%。

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有專家認為，新政策能夠跟上單身人士需求的增長趨勢，同時也給了他們一個肯定，表明他們對社會和經濟的貢獻是有價值的。「有些人得照顧住在成熟組屋區的年長父母，所以能在同一區買單位對他們幫助很大。」

同時，今年10月起，新加坡將實施新的組屋分類框架，分成標準、特選和黃金地段。據估計，黃金和優選組屋單位會倍受單身買家青睞。但專家呼籲，應注意平衡年輕和年長人士的需求。

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除了年輕的單身人士，二房式組屋也是為了迎合年長者的住房需求。根據新加坡建屋局的規定，每個項目的40%，或者至少100個二房式單位，必須保留給55歲及以上的年長者申購。他們可以選擇15到45年較短年期的房契。

專家表示，增加年輕單身人士的購房配額只是暫時的舉措，長遠來看，為年長者提供合適的房型才是可行的。當老人家換小屋時，二手市場上會有更多的大單位，供急需住房的家庭，也包括傾向於買大單位的單身人士購買，這樣才能減少對二房式預購組屋單位的需求。

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