# 女皇鎮兩房式組屋轉售價衝上歷史新高！天價成交背後簡單解析是物有所值，還是溢價過高🤔 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YAM0o
Published: 2026-03-13
Source: 獅城新聞

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最近，新加坡組屋（HDB）轉售價可謂一天一個「驚喜」

前不久才分享了女皇鎮 SkyTerrace@Dawson 一間五房式閣樓單位

今年2月以170萬新元高價轉手！

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不僅打破該項目去年6月創下的166萬新元紀錄

更直接刷新目前 HDB 官方公開資料庫中的最高轉售紀錄

結果沒過多久，又傳來新消息

**女皇鎮 SkyParc@Dawson 一間兩房式單位** 

竟然以69萬5000元成功轉售

**創下本地兩房式組屋歷來最高轉售價！** 

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**單位資料** 

這個兩房式單位坐落Dawson第95座34至36樓

面積47平方米

 屋契始於2021年，剩餘94年9個月

今年2月以69萬5000元轉手

SkyParc@Dawson 屬於東陵福組屋區選擇性整體重建計劃（SERS）的替代組屋之一

並於2020年建成

根據規定，2022年4月7日前宣布的SERS項目

受影響屋主在選購替代組屋後的七年，或領取鑰匙後的五年（以較早者為準）

即可在公開市場出售單位

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** 為什麼能賣到這個價？** 

SkyParc@Dawson 的優勢其實蠻明顯的！

✅ 靠近市區

✅ 樓層高、景觀好

✅ 項目較新，屋契長

✅ 距離女皇鎮地鐵站步行約10–15分鐘

此外，該項目的兩房式單位面積與格局

類似私人公寓的一房一廳

願意以高價購入這類小型單位的買家

很可能是高收入單身人士，或無子女的雙薪夫婦

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**樂 但這個價格「合理」嗎？** 

**有分析師指出，69萬5000元或許屬於個案⚠️**

甚至帶有一定「非理性」因素

即便單位裝修精美、附帶高端電器與家具

買家很可能仍支付了不低的現金溢價

根據建屋局資料，2025年第四季單位轉售價對比：

** 女皇鎮**

三房式中位數：42萬9500元

四房式中位數：99萬8000元

** 紅山**

三房式中位數：41萬9400元

四房式中位數：92萬2000元

在這樣的市場背景下

兩房式衝上69萬5000元，自然格外引人關注！

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** 是否會引發「跟風效應」嗎？** 

可能有不少人會擔憂

部分房地產經紀或會以這筆成交作為參考

建議類似單位賣家提高叫價沈

**若形成跟風效應，只會進一步推高市場心理預期**

加劇潛在買家的購房壓力臘

皇后只能說現在的組屋市場

真是一天比一天精彩

下一個紀錄又會在哪裡誕生呢？ 

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