# 1月私宅與組屋租賃成交量上升 組屋租金微跌 私宅租金走高 

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Published: 2026-02-21
Source: 獅城新聞

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本地房地產。（圖：iStock）

今年1月，本地租賃市場在新年後出現季節性調整，非有地私宅租賃成交量按月增加11.7%，組屋租賃成交量則上升0.8%。

房地產網站99.co的分析指出，成交量上升主要因為去年12月假期期間延後的交易在年初完成，加上企業年初調動帶來新一波外籍員工入境。此外，部分原本觀望租金走勢的租客，也可能趕在農曆新年前落實租約。

不過，私宅與組屋市場的租金走勢出現分化。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期五（2月20日）發布的預估數據顯示，1月整體公寓租金按月上漲0.6%。其中，核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）分別上漲0.4%和0.9%，其他中央區（RCR）則持平。

與2025年1月相比，整體公寓租金上漲2.5%。代表高檔私宅的核心中央區上漲3.2%，代表中檔私宅的其他中央區增加1.7%，至於代表大眾化私宅的中央區以外則增長2.2%。

私宅租賃成交量方面，1月共有約6708個單位成交，較去年12月的6006個單位增加11.7%。與2025年1月相比，成交量上升6.3%，但仍比過去五年1月平均水平低0.6%。

從區域來看，1月成交量中38.3%來自中央區以外，32.6%來自其他中央區，29.2%來自核心中央區。

分析也指出，今年預計有約1萬3484個組屋單位達到五年最低居住年限（MOP），數量接近去年的兩倍，可能增加出租供應，令租金面臨下行壓力。