# 新加坡信託買房的關鍵點

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Published: 2025-12-27
Source: 獅城新聞

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以信託（Trust）方式購房，是指由受託人（Trustee）持有房產，但房產的實際權益歸屬於受益人（Beneficial Owner）。信託必須全款不能貸款。 

信託買房最常見的兩種情況：

1. 名下已有其他房產的新加坡公民/PR父母，為未滿21歲的新加坡公民/PR子女購房。



**2. 受60%ABSD限制的外國人身份的父母，為未滿21歲的，擁有美國公民身份，或者冰島/列支敦斯登/瑞士/挪威的公民/PR身份，的子女購房。**

流程其實挺簡單的：

1. 由**律師設立正式的信託文件**（Trust Deed），目前律所都已經有經過檢驗的標準化模板了，值得信賴。

2. 支付定金以及印花稅。其中印花稅包含兩部分：買家印花稅，3-6%，所有人都要交包括本地公民，這部分是不會退的；額外買家印花稅，65%，是最關鍵的，需要申請退稅的部分。

資金要提前準備好，按照房價的100%準備就可以。

3. 律師提交文件，走交易流程。退稅的時間一般在2-3個月內。如果有比較複雜的情況要提前和律師溝通好，留出足夠的餘量。

4. 支付尾款，完成交易。

幾個常見的關鍵點：

1. 律師的信託模板不要改，都是IRAS看過的，如果改到核心條款，比如唯一受益人，不可撤銷等，反而增加了風險。

2. 信託適合長期持有。從市場角度來看，3年內不可轉售，3-5年內很多銀行和律所也不接受信託交易，5年後可以轉售。

3. 如果自住，可以和IRAS聲明下，房產稅按照自住稅率交

4. 如果出租，租金收入是按照17%來繳稅

5. 出售房產所得，理論上也是歸孩子所有，只能用於孩子本人

信託買房流程上已經標準化了，不用擔心，諮詢中介的同時也建議在早期就引入律師提供幫助。

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