# 8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YAZ7M Published: 2025-09-24 Source: 獅城新聞 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713703.avif?0) 8 月份的新加坡房地產市場，**迎來了一波久違的熱潮**。 隨著五個新私宅項目相繼開盤，本地私宅銷量一舉**突破 2000 套**，創下近一年來的新高。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713705.avif?0) *Promenade Peak 售樓處* 對許多購房者來說，這不僅是市場信心回暖的信號，也**預示著新一輪的買房窗口可能已經悄然開啟**。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713706.avif?0) 根據市區重建局的數據，8 月份新私宅**銷量環比激增 128%**，達到 **2142 個單位**。相比 7 月份的 940 套和去年同期的 211 套，這一成績可謂亮眼。 其中，**最受買家歡迎的，依然是位於中央區以外（OCR）的 「大眾化私宅」**。1153 套成交量，占據了半壁江山。 至於核心中央區（CCR）的高檔私宅和其他中央區（RCR）的中檔私宅，也分別錄得 513 套和 476 套成交。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713707.avif?0) 有趣的是，幾大新盤開售成為了主要推手，包括 **River Green、Springleaf Residence、Artisan 8** 等項目。 其中，**River Green 作為高檔私宅項目，更是以 451 套的成績領跑市場**。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713708.avif?0) 過去兩年，額外買方印花稅（ABSD）讓外國買家的購買力受到抑制。 但這次的高檔私宅成交亮點，**更多來自新加坡本地買家**。**優越的地段與更具競爭力的定價**，成為他們迅速出手的關鍵。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713709.avif?0) *River Green 樣板間* 儘管如此，**外籍買家仍在悄悄回歸**。 8 月份新私宅成交中，外國買家的購買量**從 7 月的 16 套升至 30 套**，顯示出在政策收緊下，仍有一定需求在釋放。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713710.avif?0) ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713711.avif?0) *Springleaf Residences 售樓處* 支撐市場的另一個重要因素，是市場對貸款利率下調的預期。隨著美國聯儲局釋放降息信號，**本地房貸利率有望跟隨下調**。這對正在觀望的買家來說，無疑是一劑強心針。 研究人士預測，一旦 「鬼月」 結束，**新一波新盤可能集中釋放，開啟新一輪購房周期**。全年銷量甚至有望突破去年水平，達到 1 萬套左右。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713712.avif?0) 對計劃在新加坡置業的新移民或本地升級家庭而言，這波行情有幾點值得關註： **新盤供應集中釋放**：接下來 10 月、11 月仍有多個新盤登場，選擇空間會更大。 **貸款成本有望降低**：如果利率下調，買房的持有成本將更具吸引力。 **核心地段回暖**：不只是大眾化私宅，高檔與中檔市場同樣有機會。 這意味著，無論是首次置業，還是尋找改善型住房，**接下來幾個月可能是一個值得留意的時機**。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713713.avif?0) 在好好過，我們陪伴了許多新移民和本地家庭完成他們的**第一套房、升級房，或是投資房**的選擇。 我們發現，房產市場的熱度往往只是 「表面溫度」，真正重要的，**還是根據個人需求制定合適的策略**。 買房不該只是跟隨市場節奏，而是結合家庭規劃、財務狀況和長遠打算，找到真正適合自己的方案。 ![8月新私宅銷量飆升，買家搶灘入市](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17713724.avif?0)