在地小人多的新加坡，要保證大多數人安居樂業，房價穩定，新加坡政府真的是操碎了心！無論是面向新加坡公民和永居的組屋制度，還是對面向所有人的私人公寓的價格調控都做的非常到位。在7月新加坡政府為了抑制房價上漲增加了額外買家印花稅（ABSD），買家負擔加重了，但私宅的新單位們卻建的越來越小。新加坡歷來提倡的宜居生活因為密集的住宅單位而變了味。
市建局發現，現在新加坡的新私宅項目的較小面積單位有增加趨勢，不少地區的重新發展項目也造成基礎設施超負荷，為了避免發展商一味建造鞋盒公寓決定再次出手干預。所以政府就又來操心了！然而這次出台的新政策利好了每一位買家，喜訊從天降，具體會對房市造成什麼影響呢？
就在上周（10月17日）新加坡市區重建局推出了三條針對非有地住宅（私人住宅）的新指導原則，包括進一步限制中央區外私宅項目的單位數量，以避免發展商建造過多鞋盒公寓。此次新政對維護新加坡的宜居城市形象起到非常必要和重要的作用。
在新指導原則下，從明年1月17日起，中央區以外的非有地住宅（私人住宅）發展項目，單位平均面積將從目前的至少70平方米（約753.47平方英尺），增加到至少85平方米（914.93平方英尺）。
(市區重建局新推出三大指導原則)
而且以下幾個區在之後幾年將會可能出現大量新開發項目，導致基礎設施負荷壓力過大，地區如：馬林百列、馬里士他、如切—蒙巴登、直落古樓—惹蘭友諾士、史蒂芬—彰思禮、巴西班讓、高文—禾山、賜福和羅央。因此，市建局規定這些地區的單位平均面積為至少100平方米（1076.39平方英尺）。
這就意味著，發展商在項目中可建單位總數減少，單位平均面積則相應增大了！以後的私宅面積將更大！！
此項新政一出台，私宅單位面積將全面擴大，發展商為確保私宅總價仍處於買家可負擔水平，相信會調低私宅銷售尺價，緩和房價上漲趨勢，相信這將會促使新加坡私宅銷售尺價下降，發展商在標地的時候，也會更加謹慎。
其實這已經不是市建局第一次推出相關限制指導原則了！新加坡市建局在2012年首次推出限制單位總數的指導原則，避免發展商一味建造單身公寓。
上面提到了此項新政利好的只是中央區以外的私人住宅項目，你一定好奇那哪些區域屬於中央區內的呢？
基本上烏節路商業圈到濱海灣、武吉士市區這個非常小的範圍屬於中央區。
在這個區域之外的非有地住宅（公寓或混合商住）都會受新條例影響了。
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新政第一項：保障住宅區宜居性
相比其他人多地小的國家或地區，新加坡住宅的宜居性已經非常不錯了！但是市建局覺得還有提升的空間~市建局總署長（發展管制）吳真真說：「修訂後的指導原則，將有助於調控本地基礎設施所面對的潛在壓力，從而保障住宅區的宜居性。這也將鼓勵發展商提供更平衡的單位組合，滿足不同購房者的需求，包括大家庭在內。」
新指導原則也將限制單位總數，雖然限制了單位總數和平均尺數，但是並沒有要求個別單位的尺寸，發展商依然可以興建較小面積單位，例如兩成單位是至少100平方米的較大單位，滿足大家庭和多代家庭需求，兩成單位則小於50平方米的單身公寓，滿足單身人士需求。
畢竟，單位面積擴大後，住戶將感到自己的家更舒適和宜居。另外，由於每個項目單位數量減少，住宅區密度減低，居住環境也會有所改善。怎麼看這新原則對於買房者來說都是好事情！
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新政第二項：陽台面積將受限
喜提新房，本來買的是套面積挺大的房子，怎麼交房時室內面積沒想像中大呢，新加坡發展商可不敢給你偷斤少量，極大可能就是陽台太大惹的禍了。以後在新加坡買房的小夥伴，就不用擔心這個問題了~市建局昨天也針對陽台面積和休閒空間，推出兩項指導原則。
其實早在2001年，市建局推出陽台獎勵計劃（Balcony Incentive Scheme），鼓勵住戶在陽台種花。但市建局發現，近期一些私宅項目陽台面積過大，一些不想要陽台的買家也反映他們很難買到沒有陽台的私宅。
為此新加坡市建局調整陽台等私人戶外空間的額外空間頂限，從不可超過項目總樓面面積（GFA）的10％，調低至7％。每個單位的陽台總面積也將限制在單位內部面積的15％以內。
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新政第三項：樓面紅利計劃
市建局還推出新的樓面紅利計劃（bonus GFA scheme），鼓勵發展商增設室內休閒空間，例如閱讀室、健身房等，以增加居民交流機會。在樓面紅利計劃下，發展商可申請這類額外空間，所占面積至少為總樓面面積的0.6％或10平方米（視何者較高而定），頂限為1％。
樓面紅利計劃從昨天（2018年10月17日）生效，陽台相關指導原則從和上面的提到的新原則一起明年1月17號起生效。
外國人可否在新加坡置業?
外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裡置業購買私人住宅。房屋貸款也是購房者的一大心結，那隻要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。
然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閒錢的人也更願意貸款。就業准證（EP）是新加坡最高級別的工作簽證，也是目前全家轉永居成功率最高的途徑。
通過新加坡創業移民，對於自僱人士/企業家創業者來說是目前最通用、周期最短、全家拿到新加坡居留身份的途徑！！
