# 注意啦！！在新加坡租房的注意事項 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YK5V3 Published: 2019-12-21 Source: 獅城新聞 新加坡是東南亞的一個島國，這裡的人民把這個國家打造成了「花園城市」，新加坡是一個著名的旅遊城市，有著優越的地理位置，優質的教學資源，逐漸成為了人們旅遊首選之地和學子留學的首選國度。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135075.avif?1589858599) 生活在新加坡，衣食住行是我們將會遇到的四大難題之一，今天就為大家說說四大難題中的「**住**」**。**如果是短期或者尚無資格買房的人生活在新加坡，租房這個坎是無論如何都要面對的，**下面就來講解一下在**新加坡租房**的一些注意事項**，同學們要認真閱讀哦。 **租房 · 房源類型** ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135076.avif?1589858599) 新加坡房源主要來自**政府組屋**和**私人公寓**。 **政府組屋**是由新加坡政府開發並以津貼優惠的價格賣給新加坡公民或永久居民居住的房子。 **私人公寓**則是由私人開發商建造，公寓一般配有許多設施比如游泳池，保安，健身房等。因此**私人公寓的租金也會相對來的比較高**。 **政府組屋 · 租房條例** ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135077.avif?1589858599) **政府組屋出租必須符合諸多條例和限制。** 一般組屋有一到兩房和三房或以上。**一房和二房**的組屋最多可住**四人**，**三房或更大**的組屋最多可住**六人**。 **政府組屋出租需要跟建屋局申請，**獲得批准的組屋才可以出租。 如果租客是**馬來西亞和新加坡公民**可向建屋局申請**最高3年**的批准，**其他租客**就只能申請**最多2年**批准。 申請時租客准證必須有最少六個月的有效期。除此以外組屋**最短租期為六個月**。 **新加坡是個多元種族的國家，因此組屋出租會受非公民配額限制**。 換句話說就是政府會控制不同區域非新加坡公民或非馬來西亞人租客的數量。這也意味租房時如果配額已滿，租客如果是非新加坡公民或非馬來西亞人，他是不能在那裡租房的。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135078.avif?1589858599) 如果配額還沒滿，租客就可以在那裡租房但是等到合約到期時如果想要續約，還得看當時那一區的非公民配額人數是否已滿。 **私人公寓·租房條例** ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135079.avif?1589858599) **私人公寓租房條例就簡單的多了**，私人公寓租房條例主要有兩大點。 第一，每間公寓最多可住六人而每人最少要有十平米的空間。 意思就是說一間**四十平米**的公寓最多只可住**四個人**；而**可住六人**的公寓面積必須**最少六十平方米**。 一間面積**一百五十平方米**的公寓也是最多可住**六個人**。當然如果租客是**家人的關係**，比如父母加上五個孩子共七人，那他們就**不受最多六人限制**。 另一項條例就是公寓合法租約**最短為期三個月**。 **短租 · 注意事項** ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135080.avif?1589858599) **短期租房三個月是可以的，但只能是租私人公寓。** 新加坡一般的租約為期一年到兩年，**租期少過三個月是犯法的**，因此Airbnb（愛彼迎，美國短租平台）在新加坡目前是不合法的。一般許多房東不太願意接受短期租約，因此**短期出租的房子會比較少，租金也會比較高**。然而短期租約是有它的好處與方便的。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135081.avif?1585050166) 舉例來說一個到新加坡的工作人士如果選擇短期租房，之後覺得房子環境不適合他，想換環境，他只須完成三個月租約就可選擇搬走到更適合自己地方住。有些客戶買了新房要裝修需要暫住的地方，短租就提供了這方便。 **租房 **·** 手續與費用** 租客看中了滿意的房子後得**先交一個月房租的定金給房東中介**，同時也必須**交上租房意向書**。之後，房東中介會在一到兩周內準備好**租房合約**(Tenancy Agreement)。 如果租約是兩年，簽署租約時得交多一個月押金，之後入住前交第一個月租金。雙方簽定了租房合約後，**租客得交印花稅**，印花稅一般會在總租金額的0.4%。其他費用主要是中介費了。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135082.avif?1589858599) **新加坡大多數的房子都是有房產中介代理的**。中介費一般是半個月租金（少過或一年租期）或一個月的租金（多過一年到兩年租期）。 如果租的的房子是月租高的豪華公寓或洋房，那租客就可免付中介費。 **雇用 · 可靠的中介** **新加坡房產中介有全職的和兼職的，最重要的是要找個專業，值得信任，對房地產條例熟悉的中介。** 最近就有一道新聞說到有一位女子要到新加坡找工作，所以就自己上網跟一位**自稱中介的男子**租了一間公寓要暫住一個月**並付了定金**。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135083.avif?1585050166) 在女子抵達新加坡的兩天前那中介才告訴女子**無法提供短期租約**給她。女子要求把**定金退還，**但那**中介卻搞失蹤**。最後還得由警方處理。女子被騙，財務損失是小事。如果不小心觸犯了新加坡法律，留下不良記錄而影響前途，那可就得不償失了。 ![注意啦！！在新加坡租房的注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1613/16135084.avif?1589858599)