# 居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YK5lz Published: 2019-12-18 Source: 獅城新聞 建國後短短30年， 新加坡成功從第三世界躋身第一世界， 在創造經濟奇蹟的同時， 更以其高**住房自有率**成為全球典範， 被公認為全世界解決住房問題最好的國家之一。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128947.avif?1585050239) 人均住房面積從自治之初的 **不足6平提高至2015年的27.6平；** 套戶比在1985年達到1後一直穩定在1以上； **住房自有率在2001年達到歷史高點93.1%，** **此後一直維持在90%左右。** **新加坡還形成以組屋為主、** **私宅為輔的住房供給結構。** 82%以上的新加坡人居住在政府提供的組屋中， 僅有不到18%的高收入家庭和外國人 住在開發商建設的私人住宅。組屋類型多元， **不僅有提供給中低收入家庭的普通組屋，** **還面向「夾心層」家庭提供設計更好、面積更大、** **配套更全的執行共管公寓和3-Gens公寓，** 滿足多層次住房需求。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128948.avif?1585050239) 而價格不到私人住宅的1/3， **組屋的房價收入比始終維持在5.5左右，** **私人住宅的房價收入比約為21，** 均遠低於香港（47）、北京（44） 和上海（44）等，居民購房壓力較小。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128949.avif?1589858642) **新加坡住房發展歷史** 見賢思齊，最好的學習就是模仿， 是什麼造就了新加坡高住房自有率的奇蹟？ 我們不妨跟隨鏡頭一起回顧 **新加坡組屋的發展歷史。** 視頻加載中... 公共住房通常被認質量低下，犯罪率高 但這在新加坡是完全不同的故事。 新加坡政府建造的公寓乾淨、安全且維護良好 大約80%的新加坡家庭居住在其中。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128950.avif?1589858642) ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128951.avif?1589858642) 新加坡也是世界上為數不多的國家之一 **達到幾乎完全的房屋所有權狀態** **全市90%以上的家庭擁有自己的房屋！** ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128952.avif?1589858642) 但這並不總是這樣，一起來了解一下 新加坡解決住房問題的方式吧！ **居者有其屋計劃的由來** 1959，新加坡從英國完成自治權後，新加坡正在遭受嚴重的住房危機，難以適應其不斷增長的人口。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128953.avif?1589858642) 新加坡的住房問題十分突出，常常是50多人擠在一個二三層樓的商鋪房裡，或是住在臨時搭建在骯髒下水道旁的棚屋裡，居住環境十分惡劣。失業還使成千上萬的人無家可歸。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128954.avif?1589858642) 一次，李光耀在經過一個正在發生騷亂的街面時，看到一個人從樓上跑下來艱難地把他的機車搬到樓上去。這一幕使他認識到，每個人都珍惜自己的財產，只有讓人民擁有財產，社會才會變得更加安定。**而對人民來說，最大的財產莫過於住房**。因此，人民行動黨在競選時承諾， **推行「居者有其屋」計劃， 讓每個新加坡家庭都擁有自己的住房。** ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128955.avif?1589858642) 1960，新加坡第一任總理李光耀成立了**住房和發展委員會（HDB）**一個公共住房代理機構，起初被認為是為窮人建造出租單元。那時，包括馬來西亞移民在內的許多移民生活在不衛生的貧民窟，隨著華人與馬來人之間種族關係的加劇，政府組屋很難說服他們離開非正式的住所去建新的高層建築。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128956.avif?1589858642) 然而1961年5月25日，一場爆發在Bukit HO Swee的棚戶的大火，將面積多達40萬平方米範圍內的房屋夷為平地，造成4人喪生，約1萬6千人無家可歸，**政府在一年內成功安置了所有火災受害者，並在未來五年內在災難現場建造了新房屋。** ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128957.avif?1589858642) 快速反應贏得了人民的歡迎，為未來的公共住房項目鋪平了道路。到1965年，政府組建了超過51000套公寓，安置了40萬人，占當時人口的四分之一，解決住房短缺問題，除了出租公寓外，組建局還於1964年開始出售它們。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128958.avif?1589858642) **根據居民收入確定房價** ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128959.avif?1589858642) ​ 「我們不是根據建設成本，而是根據居民的收入來確定組屋的售價，總的原則是讓70％的家庭能夠買得起三房式的組屋。」——新加坡建屋局官員 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128960.avif?1589858642) 為了降低組屋的建設成本，政府為組屋建設制定了一系列優惠政策，如**組屋建設用地的取得無須經過拍賣程序、建屋局的商業性房產收入可用於彌補開發虧損等，同時要求建屋局通過大規模生產、改進設計和技術等手段，千方百計降低建設成本。** 建屋局在開發每一棟組屋前，都會先徵求社會的意見。只有在社會購買意向超過房子供應量的情況下，新房的建設才會開工，在工程完工後再搖號分配。因此，新加坡的組屋不存在積壓問題，這樣保證建設資金不被積壓。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128961.avif?1589858642) 新加坡人必須節省部分工資，在一項名為**「中央公積金」**的國家管理計劃中。起初，這筆資金僅用於退休。為了讓更多的家庭能買得起組屋，1968年，政府允許居民動用公積金購買組屋及支付每月的房屋貸款，幫助更多的人成為房屋主人。 **在與時俱進中滿足** **不斷提高的住房需求** 與許多其他國家不同，新加坡的公共住房不僅為窮人服務，相反，它迎合了大眾。某些收入上限內的公民可以購買各種類型的資產，從基本的兩室公寓到帶有游泳池和健身房的高級公寓。它們的價格通常比私人市場便宜20%-30%，但你必須先申請並訂購公寓，然後等待幾年才能建成。此外，您必須在完成5年的最低占用期限後才能出售它。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128962.avif?1585050239) 如今，新加坡組屋已經規劃、設計和建造了超過100萬套公寓，分布在整個城市中。居住在公共住房中的人口百分比，從1960年的9%增長到2016年的82%，隨著新加坡經濟的崛起，房屋所有率也迅速提高。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128963.avif?1589858642) 新加坡的公共住房被認為是世界上最好的公共住房之一，但有人認為這是一種社會控制方式，具體而言，配額可確保每個組屋區混合居住華人、印第安人、和馬來人。目的是認真整合種族群體，防止形成動盪的種族飛地。但是，仍然有一個強大的機構，擁有有效的政策和強大的政治意願，解決了新加坡的住房危機，改善了數百萬人的生活條件。 ![居者有其屋，新加坡90%的人有自己的住房！怎麼做到的](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16128964.avif?1589858642) **專業化設計，大規模綜合開發，** **按老百姓的承受力制定房價，** **真正做到高質量、低成本、低價格，** 是新加坡「居者有其屋」計劃 能夠成功實施的重要原因！