# 新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YK8oL Published: 2019-09-05 Source: 獅城新聞 跟著政府規划走，大樹底下好乘涼～ 中國富豪豪擲7.252億新元，直接收購新加坡GSH Plaza一棟樓；英國首富戴森1億新買下新加坡最貴頂層豪宅安家新加坡，不僅建造電車廠，更打算把總部搬過來；香港大批熱錢俏咪咪流向新加坡。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844567.avif?1589860333) 世界經濟正處於一個轉折點，一大批投資熱錢正在悄悄流向新加坡這個避風港。 新加坡憑什麼？ 能站在諸多世界排行榜的前位，新加坡最大的憑藉就是不斷轉型，站在世界變化的尖端。從新加坡政府只要出爐就驚艷世界並且十分穩定實現的規劃藍圖中就能窺出一二。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844568.avif?1585052545) 2019最新規劃藍圖中，新加坡的「智慧國」與「創新密集型產業」並重的前進方向更加清晰。 核心商業區將要注入更多的生活氣息，建造更多住宅；裕廊創新區、榜鵝數碼區以及濱海灣要建造3D地下城，科幻感十足；南部濱海區將打造成新加坡的黃金海岸…… ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844569.avif?1589860333) 5個地區因為新的規劃，身價暴漲，新的投資機遇，來了！ 新加坡黃金區，動起來～ 而這些規劃中，最先動起來，是市中心，也就是俗稱的「新加坡黃金區域」。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844570.avif?1589860333) 根據政府的規劃，這裡需要更多住宅。一改現在市中心主要是辦公區域和商業區域，一到夜晚和周末就基本變成人煙稀少的「空城」的狀況。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844571.avif?1589860333) 現在，黃金辦公區域已經動起來了！一棟棟住宅項目拔地而起，舊的地標改換成新的模樣。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844572.avif?1589860333) 為了讓市中心更有活力，各種綠地、商業設施和生活配套設施都在不斷的完善。新加坡的「黃金區域」將打破純辦公的次元，變成生活辦公一體的區域。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844573.avif?1589860333) 商業區的金領們，在結束了繁忙的一天的工作之後，再也不用打車回家。辦公區附近將有高檔公寓式住宅等著他們，領包入住，服務到位。 這意味著，原本便寸土寸金的中央商業區，含金量更是大大提升。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844574.avif?1589860332) 市中心的未來趨勢 投資買房鐵律：第一是地段，第二是跟著政府的規划走。 讓我們看兩個案例，裕廊東在2000年期房價是$600每平方尺。2008年，政府公布裕廊藍圖。2013年，期房價格上漲到$1,500每平方尺。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844575.avif?1585052545) 盛港在2000年，期房價是$500每平方尺。2007年，政府公布實里達航空園區藍圖。2019年，期房價格上漲到$1,300每平方尺。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844576.avif?1589860332) 可見說一不二的新加坡政府的規劃藍圖，對房價的影響力度之大。作為頂級地段，新加坡市中心又是擴建又是翻建，它的房產趨勢的未來走向，不言自明。 如果你想要乘著規劃藍圖的風潮，在全世界的熱錢都看好新加坡投資新加坡的初期就占據上風，趁早投資。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844577.avif?1580399030) 在上個月27日，永泰控股集團舉行了集團2019財政年業績發布會，在會議上集團董事長就新加坡房地產的現狀與前景做了一番評論和預計。 根據多方數據顯示，新加坡住宅房地產新宅單位的成交量較去年同期有所上升。尤其是今年7月對新加坡房地產市場是一個振奮人心的時刻，開發商的住宅銷量達到12個月最高峰值水平。新加坡各地區的新私宅項目也都以較高價格啟動，隨著各個開發商不斷推出新項目，這一趨勢有可能會在段時間內持續一段時間。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844578.avif?1589860332) 但是永泰控股的董事長鄭維強表示，他對新加坡房地產市場的前景仍然保持保留態度，尤其是新加坡住宅房地產市場仍有大量的單位湧入，這會將抑制房地產市場過度樂觀的情緒。 在新加坡，永泰集團即將推出的密駝路（Middle Road）項目，可能會採用較小戶型單元策略。根據新加坡2018年下半年的政府售地計劃，這幅地塊指導方針顯示，該地塊可以生產出375個住宅單元。 目前新加坡市場上的大多數買家通常是終端用戶，而不是投資者，鄭董事長表示，永泰集團相信針業主群體的項目仍將擁有極大的市場機遇，整體住宅市場仍受到大量供應的影響。截止到2019年6月的財政年，永泰總收入為3.222億新元，較上一年的3.604億新元下降了10%，這主要源於公司開發的房地產為集團的貢獻較低。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844579.avif?1589860332) 另外永泰集團的首席財務總監表示，在2019年永泰開發的房地產為集團帶來了1.36億新元的收入，這主要源於烏節路沿線的 Le Nouvel Admore、Le Nouvel、吉隆坡的KLCC、檳城的BM Mahkota等項目的貢獻。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844580.avif?1580399030) 集團除了在新加坡尋找投資機會，還會將重點放在澳大利亞和日本市場。今年4月，永泰在東京收購了一家擁有134個客房的商務酒店，由於當前利率不樂觀，所以集團必須把部分自己放入更安全的投資。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844577.avif?1580399030) ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844582.avif?1589860332) **明年年齡介於30歲至40歲之間的首批受保新加坡人將強制性加入，1979年及之前出世的**新加坡人**則可從2021年中以後選擇性加入。** 幫助重度殘障者應付日常生活費的終身護保計劃明年中推出，明年年齡介於30歲至40歲之間的首批受保**新加坡人**將強制性加入，1979年及之前出世的國人則可從2021年中以後選擇性加入。 此後，每名新加坡公民和永久居民在年滿30歲的當天將自動納入終身護保（CareShield Life），確保每個人不論健康或經濟情況如何，都能在面臨重度殘障時獲得援助。在終身護保計劃開始後才成為公民或永久居民的人也可加入，除非他們早在1979年之前已重度殘障。 國會昨天三讀通過終身護保和長期護理法案，從重度殘障保險、個人儲蓄和政府資助三方面幫助國人應付長期護理開支。 衛生部長顏金勇在法案二讀時指出，資助長期護理的成本是大家的共同責任，社會可通過終身護保和樂齡健保（ElderShield）保險計劃來分擔風險；個人和家庭能靠各自的儲蓄；政府則通過津貼和援助計劃提供幫助，特別是針對低收入群。 終身護保是現有樂齡健保的加強版，受保人若無法自理任何三項日常活動（沖涼、進食、更衣、如廁、走動和移動），每個月可獲得一筆現金應付護理開銷，直到康復或過世為止。 這項保險計劃規定從1980年起出世的國人都必須加入，而1979年及之前出世的國人由於有一些已受保於樂齡健保，因此政府允許他們自行決定是否要加入，條件是必須還未重度殘障。 不過，受保於樂齡健保、並從1970年至1979年出世的較年輕**新加坡人**，只要還沒重度殘障，政府為鼓勵和方便他們加入終身護保，將自動把他們納入計劃里，但他們可在2023年底之前選擇退出並取回全額保費。 至於不自動把在1969年及更早前出世的**新加坡人**納入計劃，衛生部兼律政部高級政務部長唐振輝解釋，那是因為他們個別的情況有所差異。「有顯著數目的國人受保於樂齡健保300計劃或不受保，他們還得額外支付一筆調整部分保費（Catch-up component）來加入終身護保，因此他們或會想要保留選擇權，決定是否加入。」 為鼓勵**新加坡人**加入，政府早前宣布會分發加入獎勵金，同時給予中低收入者保費津貼，仍需要幫助的低收入者也能申請樂齡關護基金（ElderFund）。顏金勇指出，這些津貼的資金都來自政府新設立的51億元長期護理支援基金，與法案下的另一個終身護保及樂齡健保保險基金不同。後者收集所有保費並只用於分發賠付金，政府或中央公積金局都不能動用。 終身護保將交由公積金局和護聯中心管理，而樂齡健保後年由政府從私人保險業者手中接管後，也將交由這兩家機構管理，協助**新加坡人**更順利地從樂齡健保過檔至終身護保。 共有16名議員針對這項法案發言，不少議員提問為何不讓無法完成兩項日常活動的國人就可索賠，也有人再度質問為何區分男女的保費。衛生部重申，降低索賠條件或增加賠付額只會增加國人每月得支付的保費，不符合旨在為國人提供基本殘障保障的終身護保作用。 ![新加坡未來城市規劃藍圖出爐，這些地區的房價要漲](https://www.shicheng.news/images/image/1584/15844583.avif?1580399030)