# 2019年第四季度私人房地產價格指數上漲0.3%;預計全年增長2.5%

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Published: 2020-01-07
Source: 獅城新聞

由市建局公布的2019年第四季度私人住宅價格預估顯示，整體住宅價格指數的增長速度放緩:2019年第四季度環比增長0.3% q-o-q，而2019年第三季度為1.3%。

**![2019年第四季度私人房地產價格指數上漲0.3%;預計全年增長2.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1617/16176246.avif?1589858367)**



 **CCR的啟動勢頭在2019年第四季度有所增強，有6項新項目投入到市場(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)**

該指數在2019年第四季度的上漲主要是由郊區或中部地區(OCR)的非有地房產(公寓和共管公寓)的價格帶動的，環比上漲2.9%；而有地房產價格則上漲了4%。

見下表:



**![2019年第四季度私人房地產價格指數上漲0.3%;預計全年增長2.5%](https://www.shicheng.news/images/image/1617/16176247.avif?1589858367)**



 **來源: 市建局/仲量聯行研究（JLL Research）**

整體非有地房產(公寓和共管公寓)的價格指數環比下跌了0.7% ，主要受黃金地段或核心中心區(CCR)價格下跌3.7%以及城市邊緣地帶或中部其餘地區(RCR)價格下跌1.4%的拖累。

**OCR的價格正勢頭**

高利國際(Colliers International)的新加坡研究主管Tricia Song指出，2019年第四季度的OCR價格指數是由推出的三個主要新項目提振的。它們是: 盛港嘉園（Sengkang Grand Residences），售出235套(均價每平方英尺$ 1,741); 岱莉軒（Dairy Farm Residences），售出36套(均價每平方英尺$1,553);還有Midwood，共售出22套(均價每平方英尺$1,646)。

與此同時，早期推出的項目，如聚寶園（Treasure at Tampines）和悅湖苑（The Florence Residences）在持續提升。在2019年第四季度，聚寶園共售出156套公寓(均價每平方英尺$1,376)，而在2019年第三季度，共售出275套公寓(均價每平方英尺$1,342)。與2019年第三季度的293套公寓(均價每平方英尺$1,447)相比，悅湖苑在2019年第三季度售出了53套公寓(均價每平方英尺$1,508)。

**RCR從2019年第三季度的「高基數」下降**

高利國際的Song指出，2019年第四季度RCR價格指數下降，可能是因為上一季度(2019年第三季度)新項目的推出實現了「高基數」，比如南峰雅苑（Avenue South Residence）、One Pearl Bank和美雅豪苑（Meyer Mansion）。在2019年第四季度，RCR沒有新項目推出。RCR上個季度只售出了849套，幾乎是2019年第三季度1,502套的一半。

仲量聯行的研究與諮詢高級總監Ong Teck Hui補充說，由於在2019年第四季度沒有推出新產品，加之該季度交易量大幅下降至每平方英尺$2,000以上，導致RCR價格指數下滑了1.4%。

**2019年第四季度的CCR需求因年終假期而「稀釋」**

CCR的推出動力在2019年第四季度有所提升，有六項新項目被推出到市場，即國浩時代城（Guoco Midtown）的濱海名匯（Midtown Bay）、新穎軒（Neu at Novena）、武吉知馬 （ Bukit Timah ）區的御景苑（Royalgreen）、杜尼安路（Dunearn Road）上的紐頓鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton）、 里峇峇利（River Valley ）的The Ivera以及荷蘭村的One Holland Village Residences。仲量聯行認為，隨著年終假期的到來，「需求可能會被稀釋」。

市建局的數據顯示，在CCR已推出的項目中，未售出的單位數量增加了四倍多，從2018年第三季度的177套單位增至2019年第三季度的825套單位。仲量聯行的Ong指出:「由於買家的選擇增多，而且市場上沒有價格領先的項目，CCR的價格可能面臨更大的壓力。」

繼2019年第二季度(2%)和2019年第三季度(2.3%)連續兩個季度上漲之後，CCR的房價可能在2019年第四季度下跌3.7%。高利國際指出，當前的CCR價格較2018年第三季度的近期高點下跌了3.6%，較2013年第一季度的歷史高點下跌了5.9%。

仲量聯行的Ong表示，在2019年第二季度至2019年第四季度，房地產交易量保持了穩定，這「反映了強勁的需求，可能導致房地產指數上漲4%」。然而，2019年第四季度的房地產價格指數仍比2013年第三季度的峰值低3.6%。

**整體物價逐步上漲**

ERA Realty Network的研究和諮詢主管Nicholas Mak說，整體私人住宅價格指數正在逐步上升，僅比2013年第三季度的前一個峰值低0.8%。

高緯物業(Cushman & Wakefield)的新加坡和東南亞研究主管Christine Li說，2019年全年的房價漲幅可能為2.5%，這低於2018年7.9%的增幅。

根據貿易工業部(MTI)今天所作的高級估算，新加坡的GDP在2019年第四季度增長了0.8%，從而使全年GDP增長達到0.7%，這是十年來最低的年度增長——2009年增長了0.2%。

然而，高利的Song說，牛津經濟預計2020年的經濟表現會更好，有可能增長1.4%。由於房價與家庭收入和經濟「高度相關」，她預計私人住宅價格在2020年將增長3%。

Song還預測，到2020年，開發商的新房銷售量將達到9,800套，與2019年的水平相當。她補充稱:「鑒於緊張的勞動力市場、有利的利率環境和相對健康的家庭資產負債表，新加坡私人住宅的需求仍相對穩定。」