為什麼距離學校1公里以內的學區房 Anjiasg 在新加坡如此重要？
每年小學一年級註冊時，新加坡人在給孩子送進小學的過程中展現出了驚人的怕輸（Kiasu）精神。
我們非常害怕將孩子安置在「錯誤的」學校而危及他們的未來，以至於小學入學的主要標準——居住在半徑 1 公里範圍內——也成為尋找房產的主要標準。距離學校 1 公里以內可以讓孩子優先被錄取。
我們經常會看到年輕夫婦提前告知房地產經紀人，他們希望在距離——打個比方，道南小學（Tao Nan School）——1 公里範圍以內找房子，因為他們希望孩子最終在那裡上學。
這篇文章將對小學入學申請流程進行詳述及解讀，以及為什麼住在離小學 1 公里以內的地方對新加坡人如此重要。
新加坡政府小學超過 180 所，由政府全額資助，經教育部註冊批准並進行統一管理。符合年齡及條件的學生可以直接申請入學，報名申請分 5 個階段。新加坡公民或者永久居民每年 6 月底至 7 月初開始註冊，8 月末結束。
本文目錄
新加坡公立小學入學申請流程和距離優先原則
如果在第 2A 至 2C 補充階段確實需要抽籤，則抽籤的優先級基於住處到學校的距離
大多數小學申請者都屬於 2B 或 2C 階段
如果您中意一所熱門學校，而您沒有居住在學校 1 公里範圍內，那麼您幾乎不可能在 2C 階段獲得學額
注意：小一註冊系統是無法隨意玩弄操縱的，有相關規則進行約束
但是，如果您的房子正在建設中（例如新公寓），那該怎麼辦？
一個重要的問題是您的孩子完成學業後房子的價值如何？
在學校 1 公里範圍內購買房產時需要注意的其他關鍵事項
即使您沒有孩子，附近有學校也可以是一項關鍵考慮因素
01 新加坡公立小學入學申請流程和距離優先原則：
階段 1（Phase 1）
如果您已經有一個孩子在小學就讀，那麼您可以在階段 1（Phase 1）為更年幼的孩子在同一所學校進行註冊。年幼的孩子將立即獲得學額。
階段 2A（Phase 2A）
這個階段對四類學生給予優先報名權：
父母或兄妹是校友，包括校友會成員；
父母是學校諮詢或管理委員會成員；
父母是學校工作人員；
申請者就讀學校屬下幼兒園（MOE Kindergarten）的學生。
階段 2A 是自 2022 年新加坡小一申請重大改革之後由之前的 2A（1）階段和 2A（2）階段合併而成的。這個階段取消了改革之前在父母在校友會中而享有的子女優先入學權。
階段 2B（Phase 2B）
這個階段對三類學生給予優先報名權：
父母在學校當義工超過一年，服務超過 40 小時；
父母是活躍的社區基層領袖；
學校是教會學校或由宗鄉團體資助，而父母是教會或宗鄉團體的成員。
這個階段是每所學校保留 20 個名額。最重要的是，2A 階段三分之一的剩餘名額也將留給 2B 階段。
在改革之前，剩餘的名額在 2B 和 2C 階段平均分配。
階段 2C（Phase 2C）
這時階段的申請者是與學校毫無關聯的人。所以獲得學額的機會完全取決於住所距離和國籍。這也是為什麼一些家長會在熱門學校 1 公里範圍內尋找房產的原因。
為確保學校對無關聯的民眾提供入學通路和包容性，並增加居住在學校附近的人入學的機會，教育部將2C階段的最低保留名額增加到了 40 個。此外，2A 階段三分之二的剩餘名額被設置在了這個階段。
2C 附加階段（Phase 2C Supplementary）
那些尚未在第 2C 階段註冊的人可以在第 2C 附加階段進行註冊。
如果在第 2A 至 2C 補充階段確實需要抽籤，則抽籤的優先級基於住處到學校的距離：
居住在學校 1 公里以內的新加坡公民（SC）
居住在學校 1 公里到 2 公里之間的新加坡公民（SC）
居住在距離學校 2 公里以外的新加坡公民（SC）
居住在學校 1 公里以內的永久居民（PR）
居住在學校 1 公里到 2 公里之間的永久居民（PR）
居住在距離學校 2 公里以外的永久居民（PR）
*某些學校第 2C 階段和第 2C 附加階段接受 PR 的名額有限，以儘量減少 PR 兒童在某一所小學的聚集。
大多數小學申請者都屬於 2B 或 2C 階段
簡而言之，如果需要抽籤，住在學校 1 公里範圍內會讓您排在抽籤名單首位，這通常是熱門學校的情況。
而從 2022 年小一註冊開始，教育部更新了家庭至學校距離的計算方法，可以讓更多的學生可以就近入學。
以前的距離算法是以學校原有建築中的單一參照點為圓心，向外擴散 1 公里以內。而現在是以學校範圍邊界線上的任何一個點，向外擴散 1 公里以內。
雖然這將在學校 1 公里半徑範圍內納入數量更多的合格家庭，但也意味著更為激烈的競爭。
因此，如果您的孩子必須進入一所特定學校，而您卻沒有住在離學校 1 公里以內的地方，那麼是時候開始找房子了。
如果您中意一所熱門學校，而您沒有居住在學校 1 公里範圍內，那麼您幾乎不可能在 2C 階段獲得學額
要了解入學的難度，您可以查看各個小學以往的註冊率。
例如：在 2022 年小一註冊期間（最近才剛剛結束），88 所（近一半）小學在第 2C 階段就超額註冊了。超額註冊最多的學校是伊莉莎白公主小學（Princess Elizabeth Primary School），278 名申請者爭奪僅 55 個學額。
83 所超額申請的學校不得不進行抽籤。其中，68 所學校只在居住在學校 1 公里以內的新加坡人之間進行抽籤。因此，居住在 1 公里半徑之外和永久居民人群被錄取的機會為零。
即使您並未認定一心要選「精英」學校，您也不要假設您的孩子一定可以成功申請。以下是 2022 年小一註冊 2C 階段超額申請前 10 名的學校。
*基於 2022 年第 2C 階段的申請數量與剩餘空缺名額的比例
您可以諮詢我們，以了解前 10 大熱門學校附近 1 公里內的房子。
注意：小一註冊系統是無法隨意玩弄操縱的，有相關規則進行約束。
家到學校的距離由父母身份證（NRIC）上的地址決定。這也是小一註冊時使用的官方住址。
根據教育部規定，通過住址和學校距離階段（即第 2A 至 2C 階段）入學的孩子必須在年度小一註冊開始之日起在註冊地址居住至少 30 個月。
多年來，政府對許多玩弄規則的小把戲越來越有應對經驗，例如：在學校附近購買房產讓孩子入學，然後搬出並出租該處住所。或者臨時在學校附近租一個單位只是為了使用這個地址入學，但本人絕不會住在那裡（如轉租給其他人）。
——我們對此有什麼樣的建議呢？
——不要這樣做。教育部官員會對登記地址進行抽查，曾有一名父親被法院起訴並被罰款的案例。是的，這是一項可起訴的罪行。
02 如果您的房子正在建設中，那該怎麼辦？
如果您的新家尚未建成——即尚未簽發臨時入伙證（TOP），那麼您必須出示買賣協議（私人住宅）或租賃協議（組屋）作為證明。
此外，您必須在孩子進入學校後兩年內搬入該處房子，否則您的孩子將被轉學（這可大事不好）。因此，如果您要購買新公寓，請注意 TOP 日期。
或者，您可以考慮在所選小學 1 公里的範圍內租一個房子，租期為三年（從小一註冊之日起），在此期間您可以出租您的永久住所。
這裡有一個很棒的提示：即使您擁有一處建成的組屋，您也可以租用另一套整套組屋單位居住，前提是您擁有的組屋的最低居住年限（MOP）已經結束，並且您在租用新單位後的一個月內將其出租。
如果在小一註冊後的這段時間內，您遇到需要孩子搬出註冊居住地址的情況（如：離婚、經濟問題），並且搬離學校 1 公里半徑之外，您需要通知教育部。然後教育部將根據具體情況評估您的情況。通常情況下，您的孩子將被允許留在同一所學校，而不必被轉學。
有些父母會租三年的房子，這樣他們的孩子就可以進入他們選擇的學校。
03 您的孩子完成學業後房子的價值如何？
小學六年完成之後，接下來會發生什麼？
好吧，如果您的房產距離一所好學校不到 1 公里，那麼另一個曾經處於您的位置的人很有可能就會找過來了。這對您的房子價值及出租熱度來說是個好兆頭。
最近的一次是新加坡國立大學（NUS）在 2015 年對此進行的深入研究。研究發現，如果一所排名前 50 的學校搬離所在地區，地區內 1 公里範圍內的私人住宅價格會下降 8.5%，1 公里至 2 公里範圍內的私人住宅價格會下降 12.2%。組屋單位表現較好，但半徑 1 公里的組屋價格下降仍可達 5.1%，半徑 1 至 2 公里的組屋價格下降 2.4%。
因此，雖然靠近熱門學校的房產也會因其轉售價值和可出租性吸引其他買家群體，例如：單身人士和投資者，房子的其他屬性和便利設施對於幫助房子在學校搬離後維持房價也有著至關重要的作用。
小學搬遷的一個例子是南僑小學(Nan Chiau Primary School)，於 2001 年從原里峇峇利(River Valley)位置搬到盛港(Sengkang)。
04 買房產時需要注意的其他關鍵事項
可以關注多個學校 1 公里範圍內的房產。有的房子 1 公里半徑範圍內甚至有五所學校。您可以通過 Onemap 官方網址進行反向搜索，就可以發現房子 1 公里範圍內的學校數量。
在附近的開發項目之間進行選擇時，請檢查是否有方便的路線前往學校。兩個公寓可能都在 1 公里範圍之內，但是其中一個可能有更舒暢直達的路線。
在搬家之前，請確保學校真的適合您的孩子。例如：參觀學校的開放日，並與那裡的老師和有孩子在那裡學習的家長交談。
一個經驗之談是購買 1 公里範圍內的房子，但是要離學校超過 300 米，以避免放學前後的一個小時內出現的交通擁堵。離學校近的房子在白天可能比較吵。
如果您居住在或打算在尚未完全開發的地區購買房產，請查看市區重建局（URA）的總體規劃以了解是否有任何學校即將建成。學校用地是用淺黃色標識的，帶有字母「E」，較小的地塊往往可能意味著未來會建小學。但是，總體規劃不會具體說明何時建造學校。這取決於政府的公告。
05 即使您沒有孩子，附近有學校也可以是一項關鍵考慮因素
重申一次，附近有好學校的房子會有更高的需求和價值。這樣的房子也將受益於政府在學區周圍保持的非常「乾淨」的區域（例如：沒有淫穢的按摩院），並且附近的商業房產往往也會跟著興盛起來（例如：兒童保育/增益中心也會搬進來）。這些都有利於長期的房產升值！
