# 招標：濱海南推出首幅私宅地段 ！德明路與松林私宅地段招標結果出爐 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNLjR Published: 2022-07-02 Source: 獅城新聞 **結合商業空間 可建近800個單位 濱海南推出首幅私宅地段** ![招標：濱海南推出首幅私宅地段 ！德明路與松林私宅地段招標結果出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001704.avif?1656684010) **政府將在今年下半年售地計劃下，推出六幅正選名單地段和八幅備售名單地段，預計共可建造7310個私宅單位。濱海花園巷地段在六幅正選名單地段中備受市場關注，標價預計超過10億元。** 政府將在濱海南推出結合商業空間的首幅私宅地段，可建造約795個住宅單位。由於這幅地段標價預計超過10億元，分析師預料地段會受到財力雄厚的發展商或財團青睞，吸引三至五方競標。 這幅位於濱海花園巷（Marina Gardens Lane）的地段占地1.23公頃，零售空間面積頂限為750平方米，託兒所的總樓面面積至少500平方米。 政府今年下半年將在售地計劃下，推出六幅正選名單地段和八幅備售名單地段，預計共可建造7310個私宅單位。濱海花園巷地段在六幅正選名單地段中備受市場關注。 國家發展部（6月7日）在文告中說，這幅地段的推出將開啟濱海南區的發展。濱海南將是自給自足的社區，設施包括公園、公共空間、體育和休閒設施、私人服務商店和餐飲場所，以及託兒中心 ![招標：濱海南推出首幅私宅地段 ！德明路與松林私宅地段招標結果出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001705.avif?1656684010) **分析師：發展商擁有先行優勢 濱海花園巷地段料搶手** 市區重建局在2013年公布的發展總藍圖草案中制定濱海南的發展計劃。占地45公頃的濱海南區毗鄰濱海灣花園，由濱海蓄水池和新加坡海峽環繞。它綜合零售、辦公、酒店和住宅用途，可興建逾1萬個住宅單位。 橙易產業執行董事陳道俊接受《聯合早報》訪問時說，濱海花園巷地段預料會是正選名單地段中最搶手的。未來發展項目將是首個毗鄰熱門旅遊景點濱海灣花園的住宅發展項目。 「買下這幅地段的發展商在開發濱海南地區將擁有先行優勢。根據市建局總藍圖，這幅地段是這區五個地段當中的第一幅住宅地段。」 萊坊諮詢部主管陳姳潓也認為發展商將會激烈競標這幅地段。項目一旦竣工，可一覽無遺地欣賞中央商業區、濱海灣花園、濱海蓄水池和海景所形成的風景線。 「至少在這個地區的其他項目發展起來之前，這個項目也是國慶日煙花表演現場的『前座』。」 合登房產集團高級研究主管李思德則認為，雖然這個地段是正選名單中的「最佳地段」，將與未來的濱海南地鐵站直接相連，但由於地段價格或超過10億元，可能只會吸引到大財團來競標，以分擔風險。 戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預料，這幅地段會成為延伸濱海灣「生活、工作、娛樂」地帶的試點。 他說，地段的零售總樓面面積上限為750平方米（8073平方英尺），也沒有與濱海灣直接相連，因此預料會較吸引有經驗策劃藝術化零售空間的發展商競標。 **德明路與松林私宅地段招標結果出爐 新海逸與華業新加坡置地出價最高** ![招標：濱海南推出首幅私宅地段 ！德明路與松林私宅地段招標結果出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001706.avif?1656684010) **新海逸集團為德明路地段開出12億8389萬元的最高競標價，華業集團與新加坡置地的合資公司為松林地段開出6億7150萬元最高競標價。** 德明路與松林私宅地段招標結果出爐，新海逸集團（SingHaiyi Group）為德明路地段開出12億8389萬元的最高競標價，華業集團（UOL）與新加坡置地（SingLand）的合資公司為松林地段開出6億7150萬元最高競標價。 市區重建局（6月2日）公布兩幅地段的招標結果，德明路（Dunman Road）地段只有兩個競爭者，松林（Pine Grove）A地段則吸引了五方人馬競標。 德明路地段是政府今年上半年售地計劃的正選地段，屬於99年地契，面積為27萬1620平方英尺，最高總樓面面積約95萬零679萬平方英尺。這幅地段預計可建造大約1040個單位的霸級私宅項目。 新海逸集糰子公司Sing-Haiyi Jade以12億8389萬元競標，容積率每平方英尺價格為1350元。 參加競標另一方，是由豐隆控股子公司Intrepid Investments、城市發展（CDL）子公司CDL Constellation、豐地產（Hong Realty）子公司Garden Estates和TID Residential組成的財團，開出的10億6700萬元競標價比新海逸集團低了20.3％。 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，最高競標尺價符合預期。另外，兩個競標價之間的差距，是自2018年惹蘭裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）私宅地段競標以來最大的差幅，當年這幅地段的最高和第二競標價相差了31.3％。 私宅項目規模越大，發展商面對的銷售壓力就越大，橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清認為，這是德明路地段競標者不多的原因。 「儘管如此，市區邊緣的霸級項目如鑫悅府（Normanton Park）的銷量不俗，因此而助長了這兩個競標者對大型項目需求的信心。」 麥俊榮和孫燕清同樣預測新項目的每平方英尺售價介於2300元至2400元左右。 松林A地段同樣是正選地段，面積為24萬2561平方英尺，最高樓面面積為50萬9381平方英尺。這幅99年地契的地段，預計可建造最多520個住宅單位。這個地段旁邊有一幅備選的B地段。 這個地段開出最高競標價的United Venture Development No.5，是華業集團與新加坡置地的合資公司，出價6億7150萬零800元，容積率每平方英尺價格為1318元。 **| 第二高競標價800元差距是政府售地歷來最小差幅** 第二高競標價僅比最高競標價低了800元，由隸屬於長春產業（Allgreen Properties）的Pine II Residential出價。 戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文指出，800元的差距是政府售地活動歷來最小的差幅。 他認為，只有五方人馬參加競標，顯示發展商關注經濟展望以及買家受物價和利率上漲影響，因此採取謹慎態度。另一個考量點是若B地段可能轉入正選地段招標，將成為A地段新項目的競爭對手。他預計新項目銷售尺價為2300元。 高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜認為，這幅地段對發展商的吸引力不如其他今年來結束招標的政府地段，因為地段最多只能建造520個單位，致使發展商面對規劃限制。 她認為，由於周圍自2018年以來便沒有新私宅項目推出，有一定的積壓需求，因此松林地段的私宅項目相信會受到買家歡迎。 ![招標：濱海南推出首幅私宅地段 ！德明路與松林私宅地段招標結果出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17001707.avif?1656683164)