# 新加坡的房產特點

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNLjo
Published: 2022-07-02
Source: 獅城新聞

隨著新加坡解封開放，越來越多的詢問關於本地的房產有什麼特點，有些啥稅費，首付多少，貸款利率百分之幾，價格等，在這裡我將做一個詳細的講解。

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新加坡的房屋類型有私人公寓，執行共管公寓，組屋，有地住宅，商用房產等，其中私人公寓的買家身份不受限制，在這裡重點介紹，以下簡稱公寓。

公寓地契分別有永久，999年，109年，99年。近幾年的新項目大多是永久和99年。

面積以平方尺為單位，1平方尺約等於0.0929平方米，1平方米約等於10.76平方尺。房型圖上標識的面積是房屋的使用面積，不包括公共面積分攤，房屋總價就按這個面積，再乘以尺價psf。

剛完工的新房是精裝修水準，地板門窗牆面，整體/乾濕廚房，衛浴設備，空調冰箱洗衣機熱水器，衣櫥，電子門鈴系統等全部到位。而且，一年之內如有問題，發展商負責修換。

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公寓小區內的設施，比如游泳池，健身房，24小時保安/電子保安，電梯和停車場是最基本的標配。中型以上的小區還有50米泳池，SPA，兒童/樂齡遊樂活動區，會所俱樂部，網球場，籃球場，多功能球場/室，休閒/運動草坪，各式花園噴泉等。這些設施的日常維護由業主付的物業管理費來負擔，以房型的大小，各地段平均下來，每月一房一百多，兩房兩百多，以此類推。如果是帶私人電梯的，物業費會更多些。順便提一下，私人電梯的占地屬於公共面積，不算在房屋面積之內。

停車場的車位數量是根據戶數規劃的，一戶一個車位，免費的。如果小區離地鐵站稍遠點，還有專程往返巴士接送住戶。

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**買房的程序**

買賣合同只有一份原件，發展商或賣家先簽字確認，同時收取定金，新/期房5%，轉售房1%（另4%在第二周時付給律師行/LAW SOCIATY），然後原件由買家保管。首兩周內買家申請銀行貸款，約見律師簽買賣合同等文件，付印花稅+額外印花稅（看情況而定），律師費（兩千多）。第十周前後付剩下的首付。如果是已完工的新房和轉售房，再過兩三周拿鑰匙，門卡等。期房的話，律師將在項目完工時通知業主。

首付25%或更多，貸款年數至65歲，結合買家的需求，收入，年齡，擁有房產數量等，銀行將建議合適的貸款配套，利率2.3%上下。

**價格**

新項目請看以下合登研究基於URA市區重建局房產交易記錄的匯總。轉售房價格得具體案例具體分析。

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第一季度，銷售前十名的新項目中，位於OCR（中央區以外）有4個，平均尺價$1080 - $1941。RCR（其他中央區）有5個，$1833 - $2512。CCR（核心中央區）1個，$2817。以NORMANTON PARK為例，匯率用今天的4.81，把尺價換算成每平方米單價 = 人民幣 96265。

**稅**

業主每年需繳房產稅。稅務部門先根據大數據計算出這套房產的年值，然後按房屋用途，自住的繳4%，出租的10%。參考了客戶朋友們的反饋，年值是房屋市場價的2.2%左右，也就是說，每年繳的房產稅是市場價的0.088%或0.22%左右。

**中介費**

無論新/期房，還是轉售房，買家都不用付。代表買家的經紀，其中介費也由發展商或賣家支付。