為了抑制強勁的房產投資需求，政府再早前宣布了調高額外買方印花稅（ABSD)。從4月27日起，夫買住宅房地產的ABSD調高至30%， 其中外雇賣家需支付的ABSD幅度最大，從30%調高至60%。但商業房產不受影響，這樣就直接導致了很多投資人士把目光轉移到了不受影響的店屋，就在2023年上半年，交易額就達到了7億1160萬新幣的記錄
從整個市場來看，店屋的平均土地尺價，在1年內，從每平方英尺5032新幣，增長到了5454新幣，如果不是利率的環境居高不下，店屋市場有可能交易更多。
新加坡店屋究竟有什麼魅力？
新加坡店屋是不可複製的英國殖民時期保留下來的歷史性建築。因其特殊性，建築的樓面和外觀是不可更動的，且多位於市中心CBD區域附近。建築多為兩至三層高，一樓作店鋪使用，二三樓為辦公或民居。而新加坡市中心的店屋總共僅有約1,200棟，其中大部分約80%的店屋被房地產信託基金，銀行和財團持有，私人持有的數量非常有限，所以極其稀缺，可以說是商業投資的天花板。
SHOPHOUSE
投資店屋的好處 店屋保值、增值潛能佳
店屋，尤其是受保護店屋供應有限。根據新加坡市區重建局的資料，新加坡共有大約6,500棟保留店屋。在過去20年，位於市區丹戎巴葛保留區 (Tanjong Pagar Conservation Area) 的店屋平均成交價。
從以上圖表，我們可以看到店屋在這區的價錢節節上升。在 2000年，平均價格是 $377 每平方尺。到了2020年七月，它已經升至 $6,756 每平方尺。
我們拿 64 客納街 (64 Club Street) 作個比較。這間受保留店屋在 2019年1月25日售出，價錢是 $21,800,000。前業主在 2013年3月8日以 $12,980,900 購買這間店屋。在短短的六年內，價錢飆升了68%！
另一個例子是 77廈門街 (77 Amoy Street)。業主在2013年1月16日以 $14,441,000 購買這間受保留店屋。他在 2018年3月22日以 $25,000,000 成功出售。在 5年內價錢飆升了 73%！
當然，店屋價錢的上升除了因市場供應需求有關，也因新業主在購買了店屋之後，為它進行資產提升。這包括增加建成面積，從原有的一層樓，增加到二或三層樓。在進行資產提升後，業主便可以享有更高的租金，回報率也因此提高。
店屋的用途日漸擴大。購買店屋的投資者除了希望每月能有一筆不錯的租金外，也有好些打算自己使用。物以稀為貴。在供應有限、需求增加的環境下，店屋日後的價格可想而知。
外國人可以購買的商業店屋
在新加坡這個寸土為金的國家，外國人要擁有有地住宅，必須得到新加坡地管局的特別批准。但是若外國人想投資商業店屋，則沒有限制。
店屋是許多外國人喜歡投資的特別產業，尤其是來自中國和香港的投資者，特別鍾情於市區的受保留店屋。
占地雖小，空間寬大
店屋土地面積一般由 1,000到 1,500平方尺不等，通常二至三層樓高。
從正面看，店屋看起來狹小，內部卻別有洞天。一家店屋的深度至少是寬度的三到四倍，直通後巷。屋內分割為樓梯、走廊、房間、廚房和廁所，中部還有天井。
讓我們看看23 安祥路 (23 Ann Siang Road) 。這棟店屋土地面積 1,331 平方尺。業主將店屋建至三層樓高，因此總面積是 3,111平方尺。
還有89 廈門街 (89 Amoy Street)。這棟店屋的土地面積是 2,854平方尺。它三層樓高，還加個閣樓，總面積是 7,440平方尺！
有許多投資者喜歡購買單層樓店屋，然後為它進行資產提升。這包括增加建成面積，從原有的一層樓，增加到二或三層樓。自用與出租方式靈活，可以選擇出租一層或兩層樓面，其餘的可自用作為辦公室。在進行資產提升後，業主便可以享有更高的租金，回報率也因此提高。
店屋被看好，今年成交額將超過13億
萊坊（Knight Frank）預測，店屋市場今年全年的成交額可能會在13億新到15億新之間。並且，博納產業（Propnex）日前發表的報告也顯示店屋市場良好，第二季共有43宗交易，比第一季的32宗來得多；交易額上升了40%，總共是4億1400萬元。
同時，政府也在最近修訂了「商業及住宅」用途的地段，從7月20日開始，商業及住宅用途地段被劃為住宅房地產，並受到住宅房地產法的管制，外國人購買這類用地時，必須獲得政府的批准。
博納產業指出，這個條例修改帶來的影響預計有限，因為本地只有一小部分的店屋被劃為商業及住宅用途。一個可能出現的情況是外國人和外國機構對全為商業用途的店屋更感興趣，帶動這類店屋的價格上升。
那些持有商業及住宅用途的店屋的外國投資者可能不願意脫手，促使店屋供應進一步吃緊。
所以說，新加坡保留性店屋因供應有限，且擁有很好的利潤空間，未來走勢也備受看好。故若手上擁有充足的資金，且想找穩妥投資，新加坡的商業投資天花板——保留性店屋將會是您很好的選擇！
