# 在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNNpo Published: 2021-11-26 Source: 獅城新聞 **房子的終極價值是什麼？** 關於房子的價值，很多人都能數如家珍。 對投資者來說，是房子升值，甚至是翻倍增值；對購買剛需房來說，是家，是歸屬感，無可替代的。 除此以外，房產的附加價值，比如配套、戶口、教育乃至城市福利，都與房子的價值緊密聯繫著。 新加坡 如何買房 房子的價值如何體現？ 是投資？是歸屬感？ 然而，很多時候購房者會發現，房價是處於動態變化中。尤其是海外買房，經常會因對當地房地產市場的不了解而陷入困境。雖然不至於會貶值，但卻在「保值」與「增值」間周旋著。 **如何掌握房子價值的「增」與「貶」？** **我們先來聊聊影響房產升跌的其中兩個因素：** ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832395.avif?1637852402) 二看開發商品牌 一看地段 **怎樣看房價是否耐跌：** **一看地段** 買房選在什麼樣的地段更能升值？是很多投資者最為關心的焦點。因為地段決定了房子附加價值的多少和資源的優劣。 **哪個地段好？** **往大的說，就是城市，就是市中心。** 看地段有兩點：是否處於核心或是具備發展潛能，也就是擁有成為區域中心的潛力。前者可以體現為傳統的城市核心區，符合當地民眾傳統置業理念的區域；而後者往往是規劃得功能齊備的大社區項目。 **好地段的房子，在樓盤質量、小區環境、生活配套等方面不斷優化，出行、購物、工作、生活等方面都會十分便利。**不僅利於房子的保值、增值，也能給自己的生活質量提升一個Level。 還有一點值得關注的就是，區域價值是否被預先透支，因為這也會直接影響房屋的升值空間。 **二看開發商品牌** 一般是指樓盤的開發商品牌，包括開發商的背景、開發商是否有規範化的市場與管理、過往的項目運作成果及現狀等等。 好口碑開發商在建造質量上有保障，業主也比較放心購買。如果是品牌開發商自有物業，那麼就更有利於業主和物業公司的溝通，在處理物業問題上，效率更高。 **看完房價耐跌的兩大因素，那我們如何看樓盤價值？** **第一要看樓盤的整體規劃。**區域規劃決定了社區總體的布局，而且會影響今後業主的生活。 **第二看容積率。**容積率直接涉及到居住的舒適度，比如綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低。而且，除了容積率，我們還要記得關注樓盤所在區域的容積。 **第三是要看戶型。**戶型的好壞關係到居住人的一輩子，因此一定要多花心思去研究和對比。樓盤的功能分區與房屋內部的空間功能劃分，每個空間的尺寸大小、面積大小等。 **第四是看 「氣質」。**人有氣質，房子也有氣質，樓盤設計要下功夫以外，也必須在硬體配套上著手，所有能提升居住舒適度的附加價值，都會是房子氣質的表現。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832396.avif?1637852402) 在上文，我們提到，海外投資者經常會因為對海外市場的不了解而陷入投資困境，**身為外國人想要在新加坡買房，該如何了解當地的居住區檔次？** **看住宅類型與建築水平。**高級住宅區除了常見的普通住宅建築，還會有一定比例的別墅或是高級公寓。 **看建築的設計和裝修標準。**高級住宅區更能體現出豪華與體面。 **看配套設施。**除了基本的水電等，還應該有小區設施如健身房等，這些在新加坡是免費的。 **看管理水平。**高級住宅有封閉式、24小時全天候服務，保安服務質量較優。 **看居住人口。**居住人口的職業結構與層次結構都是不同，而高級住宅區內，是以高收入與高地位者為主，密度較低。 不管是準備購買房子還是準備出售房子的朋友，一定要對影響房子價值的因素有所了解，這樣在評估自己房子的價值時，才知道房子的好壞，價值的高低。 當然，理清購房目的也相當關鍵，畢竟自住，是買看得見的當下；投資，則是買想得到的未來。目的不同，對價值的評估自然也不同。 接下來小編為大家推薦新加坡幾個優質樓盤，周邊配套齊全、交通便利、資源便利。**我們以華利世家、名匯庭苑**及**濱海名匯等三個樓盤來具體分析，供大家置業參考！** **華利世家** **(Wallich Residence)** ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832397.avif?1637849401) **豈止於奢** **獅城之巔** **丹戎巴葛中心被稱為「綜合摩天垂直都市」，榮登世界標誌性摩天建築之列。**華利世家位於新加坡第一高樓丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），不僅在丹戎巴葛地鐵站（Tanjong Pagar MRT Station)之上，更保有深厚歷史文化底蘊，成長為丹戎巴葛中心不可分割的一部分。 丹戎巴葛中心是由新加坡國浩房地產（GuocoLand）投資開發，由世界著名建築師事務所SOM負責設計的綜合項目。其高290米，總面積170萬平方英尺，由一座摩天高樓和一棟酒店大樓組成，包括甲級寫字樓、零售商鋪、高檔住宅單位及五星級酒店（Sofitel Singapore City Centre）。 **華利世家**位於丹戎巴葛中心的39-64層，總占地面積約15028平方米，共有181個住宅單位。戶型包括一居室至四居室、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅，建築面積介於57平方米-1328平方米。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832398.avif?1637849401) ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832399.avif?1637849401) 華利世家設有四個專屬的配套設施樓層，包括酒店服務標準的華利禮賓服務部、無邊際泳池（39層）、私人圖書館（52層）和可以俯瞰整個新加坡美景的觀景台（62 層）。景觀花園、按摩浴缸和娛樂室，在家之外也能盡情放鬆，品味悠閒人。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832400.avif?1637852402) **站在華利之巔，將令人驚嘆的大海和繁華美景盡收眼底。** **名匯庭苑** **（Midtown Modern）** **觸手可及** **CBD理想生活** ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832401.avif?1637852402) **名匯庭苑地處於新加坡第七郵區的武吉士**，與地下通道相連，是商業圈寸土寸金的好地段，也是國浩時代城大型綜合房地產項目的豪華住宅。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832402.avif?1637852402) 其中四臥房的房型更是一梯一戶，電梯直接入戶，既增大空間尺度又尊崇歸家儀式感。 不論樓盤地點、室內設計還是居住環境，讓曾經最遙不可及的理想的生活方式變得觸手可及。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832403.avif?1637852402) 名匯庭苑位於市中心，交通便利，沿線商圈雲集，出門即繁華之所。 • 1分鐘步行到武吉士地鐵站，有綠線（巴西立至裕廊東），藍線（武吉班讓至博覽）； • 1個地鐵站到黃線（港灣至濱海灣）； • 2分鐘步行到萊佛士醫院； • 5分鐘步行到新達城，萊佛士城； • 5分鐘開車到烏節路，中央商務區和濱海灣商業區。 **濱海名匯** **（Midtown Bay）** ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832404.avif?1637852402) **足不出戶** **智慧家園** 濱海名匯位於新加坡第7郵區的武吉士（Bugis），屬於武吉士區大型綜合項目國浩時代城（Guoco Midtown）的其中一部分，由知名開發商國浩房地產開發。 **國浩時代城是一項規模龐大的綜合項目，包括甲級（Grade A）辦公樓、零售及餐飲空間、高端住宅和被保留修復的前美芝路警察局建築。**國浩時代城連接政府大廈、濱海中心和武吉士這三個辦公室微型市場。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832405.avif?1637852402) 國浩時代城的優勢讓**濱海名匯享有工作、生活與娛樂之便利**，同時地理位置優越，無縫銜接武吉士、寶門廊、政府大廈三個地鐵站、四條地鐵線路，出行非常方便。日常購物和餐飲途徑可選公寓對面的新達城購物商場（Suntec City Shopping Mall）。除此之外，公寓附近還有武吉士購物區、白沙孚購物廣場等購物中心，隨時滿足你的購物需求。 **公寓附近有許多優質的教育資源如華苑小學、南洋藝術學院、新加坡管理大學、南洋現代管理學院等。** ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832406.avif?1637852402) 濱海名匯的所有一居室、二居室、二居室複式和三居室複式戶型，均可遠程一鍵開啟家電，打造一個名副其實的「智慧之家」。公寓也配有許多設施如俱樂部、室內健身房、多功能室、網球場、50米長的游泳池、陽光甲板、燒烤池及兒童遊戲場等。在這裡，足不出戶你就可欣賞到濱海灣和加冷河（Kallang River）的迷人景色。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832407.avif?1637852402) 選擇一個樓宇，不僅僅是選擇房子的價值，更是選擇居住體驗與圈層。選對新加坡的房子，可為你帶來資源價值（房產）和資源價值（人脈），一起助力未來生活。 ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832409.avif?1637852402) ![在新加坡買房，如何平衡「保值與增值」](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832410.avif?1637852402)