# 在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNR6L Published: 2022-01-23 Source: 獅城新聞 按照現行的新加坡稅法體系，所有擁有房產的外國人和新加坡公民一樣**都需要付房產稅。** ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881496.avif?1643358935) 無論投資者購買的新加坡房產用於何種用途，如出租、自住或者空置，**業主所繳納的房產稅稅率都是一樣的，**都是根據新加坡國內稅務局(IRAS) 估算房產出租時所收取的房產年值 (年租金) 的比例來徵收。 **房產稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率** （註：年值指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益） 此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房產稅的稅率採用**漸進式**計算，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。 ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881497.avif?1643358935) 其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房產稅是很少的。 1 **新加坡房貸** 在新加坡，**一般外國人的房貸額度可到房價的60-70%，**具體百分比可視客戶個人的財務狀況而定。 ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881498.avif?1643358935) 在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者，倘若符合銀行要求，**更有機會獲得銀行批准貸款75%，還款年限為5年至35年不等。** 申請流程 第1步 客戶提交申請和相關文件； 第2步 銀行進行物業估價； 第3步 銀行批准申請； 第4步 銀行通知律師準備相關合同； 第5步 客戶簽訂房屋貸款協議； 第6步 律師登記貸款協議； 第7步 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償餘額； 第8步 撥付貸款； 第9步 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。 **【房屋貸款利率配套】** **固定利率配套** 提供規定期限內的固定利率 避免利率突然升高 **浮動利率配套** 房屋貸款浮動利率 隨市場利率的升高和降低而變化 每月還款金額會有變 2 **銀行貸款必備文件** 在新加坡，外國人如果要辦銀行房貸手續，通常需向銀行提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。 （向下滑動查看更多） 1、身份證或護照正本和副本； 2、收入證明： 顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表； 3、最新所得稅評估； 4、房屋預售合同； 5、購買合同； 6、過去六個月的個人帳單（可選）； 7、住房貸款申請表（填寫完整並簽字）； 8、其它所需文件。 3 買房出租概況 **新加坡房產租賃市場非常活躍，不少來到新加坡的外籍人口皆有租房需求。** ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881499.avif?1643358934) 而作為業主，若沒有時間處理，也可以委任物業管理公司打理房產租務，中介佣金由業主支付，通常是**按每24個月租約期平均下來的月均租金收費，**租約期可從12個月到24個月不等，期滿可選擇續約或解約。 若是選擇了約24個月的租期，則需要付抵押金。 ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881500.avif?1643358934) 當出租時，租戶需先簽訂**租房意向書**（Letter of Intent）並下**誠意金**（Good Faith Deposit）。誠意金一般是一個月的房租，中介之後會開始起草租房合同（Tenancy Agreement），由房東和租客簽署。 而對於房東而言，所需要繳納的是所得稅及非自住物業房產稅。租金所得稅的可抵稅開支為房貸利息、房產稅、物業維修費、中介佣金、放租廣告及律師費開支、更新租約費用。 ![在新加坡買房前,必須了解的房產稅知識](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881502.avif?1643358933)