# 分析：新組屋分類框架將讓房價更趨穩定

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNYaL
Published: 2023-08-22
Source: 獅城新聞

**分析：新組屋分類框架將讓房價更趨穩定**

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針對新加坡政府將推出新的組屋分類框架，包括地點較優越、但最低居住年限（MOP）達10年的「優選地段組屋」（Plus projects）和黃金地段組屋（Prime projects），房地產分析師看法不一。

**有分析師認為這能讓房價更趨穩定，有人卻認為，這只會增加優選和黃金地段組屋的積壓需求。**

橙易產業（Orange Tee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清說，延長某些組屋的MOP是一個好舉措，因為它發出強化組屋作為住房，而非用於投機活動或作為短期資產的信息。此外，這也能放緩MOP期滿組屋的銷售，減少投機活動。

她還說，當前私宅市場需求主要來自本地人，特別是出售組屋後獲得意外收入的組屋提升者。延長某些組屋的MOP可延緩「博彩效應」，長期而言，這將穩定房價的上揚速度。

博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，**把黃金和優選組屋的MOP延長並增加限制條件，會讓公共住房計劃更公平公正，因為購房者可享受更多津貼**，日後在轉售市場也可能享有組屋價值穩健上揚的好處。

但他也提醒，包括建屋時間在內，**組屋買家或許得持守他們的單位約14年的更長期限**。「因此他們必須慎重考慮生兒育女計劃、孩子將來就讀學校，以及自己的住房提升計劃等。」