# 本地銀行調高房貸固定利率至4％以上

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Published: 2022-12-19
Source: 獅城新聞

美國頻頻加息，本地利率也不斷升高，本地銀行調高房屋貸款固定利率至4％以上。

星展銀行（DBS）和華僑銀行（OCBC）前兩天相繼調高房貸固定利率，已有一段時間不提供固定利率房貸配套的大華銀行（UOB）推出新配套。

星展為期二至五年的房貸固定利率現在是4.25％、華僑一年期和兩年期的房貸固定利率調高到4.3％。大華推出的兩年期固定房貸利率是4.5％，鎖定期兩年。

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這一次調整前，星展為期二至五年的房貸固定利率是3.5％，華僑之前的一年期和兩年期固定利率是3.35％和3.5％。

華僑銀行房貸部主管潘玉蓮回復《聯合早報》詢問時說：「因應市場需求，我們重新推出了固定利率配套。鑒於最近的利率上升，新的一年和兩年固定利率配套現在的利率都是4.3％。」

潘玉蓮說，屋主也可以選擇和新元隔夜利率（SORA）掛鉤的浮動利率房貸配套。「這對那些希望能更靈活預先支付房貸的屋主來說更具吸引力。」

星展銀行發言人回覆說，銀行提供各種不同的房貸配套，包括固定、浮動以及結合固定與浮動利率的混合配套。

發言人指出，許多屋主預期美國將繼續加息，因而選擇固定利率配套。「我們較長期限的房貸配套，即三年、四年和五年的年利率為4.25％，與兩年期的配套一樣。那些希望尋求安心的屋主，可以選擇更長期限的固定利率。」

發言人也說，愈來愈多屋主有意簽訂混合配套。「混合利率通常較固定利率低，借款人可以在不斷變化的利率環境中更好地管理利息支出。」

星展的混合利率配套如今允許屋主把最高達70％的房貸額度選定為固定利率，其餘則為特殊的浮動利率方案。之前的比率最高為50％。

大華也提供混合利率房貸配套。大華銀行集團個人財務服務部主管陳光鈺受訪時指出，假設三個月SORA複利是2.66％，其中一半的房貸是兩年期固定利率，那麼貸款的混合利率可能減少至3.93％。

陳光鈺說：「全球利率持續上升，我們將繼續密切留意市場情況，並定期評估我們的房貸配套，以確保在市場保持競爭力。」

屋主們擔心美國繼續加息而須要負擔沉重房貸，早前美國聯邦儲備局已表明終點利率將比預期更高。

房貸諮詢公司Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇受訪時說：「屋主們現在必須非常謹慎選擇房貸配套。無論終點利率是多少，我們仍然認為加息周期即將結束，聯儲局將在未來三至六個月內暫停加息。」

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