新加坡租房市場供不應求導致租金持續攀升，也影響不少潛在租戶的人生規劃。原本打算和男友租屋展開「試婚」生活的汪小姐，因租金近期上漲超出兩人預算而只好作罷，延後結婚計劃。
汪小姐（27歲，翻譯員）和男友2022年2月開始在房地產網站找房，希望能以每月約2200元的租金租下一個三房式組屋單位。不過，兩人心儀的單位全都超出預算，價格較低的則不盡理想。
「我的朋友兩年前在德曼花園租下整個三房式單位，租金才1700多元，現在漲到2600元左右了。可能是租房需求太高，所以租金越來越貴，我們難以負擔。」
根據房地產網站99.co和SRX提供的數據，從2018年1月初至2020年3月底，也就是冠病疫情暴發前，組屋和私宅單位的租金分別上漲1.1%和5.8%。
未到預約看房日期 房子已被搶先一步租走
疫情期間，組屋和私宅租金大幅上揚。從2020年4月初至2021年11月底、新加坡落實防疫措施期間，組屋和私宅租金分別提高10.6%和8.7%。
從2021年12月初至今年4月底、邊境管控措施放寬後，組屋租金上揚8.4%，私宅租金則提高10.4%。
99.co產業研究部主管傅穎寬說，據觀察，目前組屋屋主平均需約一個月出租他們的單位，私宅屋主則需一個半月左右，與疫情前差不多。
租戶袁小姐（25歲，財務經理）2022年5月和另兩名友人以約3300元的價格租下女皇鎮的四房式組屋。她共花了一個多月的時間，看了約八個單位，才成功租下目前的房子。
袁小姐說，因目前市場上租客多房源少，往往還未到預約看房的日期，房子就被他人搶先一步租走。
「每一個單位都有很多人搶著要，例如我現在住的房子，當時屋主一天內就安排好幾名租客看房，最後還要看哪一組租戶的條件最合適。」
一些屋主坐地起價
另一名租戶林先生（51歲，營銷經理）指出，一些屋主也會「坐地起價」，在看房時直接抬高租金。
疫情期間，組屋和私宅租金大幅上揚。（王彥燕攝）
「有一些組屋單位在網站上列出的租金是每月2400元，可是當我去看房後，屋主就將租金提高到2800元。現在的市場很熱，不少人願意付更高的租金來搶房。」
林先生在調高預算後，才成功在宏茂橋租下一個三房式單位。「如果不提高自己願意付的租金，真的是找不到房子。」
房屋經紀不能同時代表屋主和租戶
林先生（51歲，營銷經理）在租房過程中，碰到一些房屋經紀在租房廣告上表明要在完成交易後，向租戶收取佣金。
「那名房屋經紀說，自己會代表我向屋主交易。我不願意，對方也不肯讓我和屋主聯絡，我以前從沒遇過這樣的情況。」
新加坡房地產代理理事會受詢時指出，房屋經紀在同一個交易中只能代表其中一方，也就是說他們不能同時代表屋主和租戶或是買家和賣家，並向雙方收取佣金。這一行為構成雙重代表罪。
房地產代理理事會過去幾年所收到可能涉及雙重代表行為的相關投訴不多，從2019年至2021年每年平均三起，2022年未收到相關通報。在理事會收到的所有投訴當中，房屋經紀嚴重違例的通報占少數，大多數投訴與房屋經紀的服務問題有關。這包括不守時、沒有在預約時間出現以及溝通不良。
此外，在買賣新加坡房地產以及出租組屋單位時，房屋經紀也不應為任何一方處理交易款項。
買賣房地產的相關交易款項包括定金、首期付款、印花稅、保證金和銷售收益等；與租房相關的交易款項有保證金和每月租金。估價費用和佣金則不屬於交易款項。
「消費者應直接向收款人付款，不要把款項交給第三方。我們也鼓勵消費者使用可驗證的付款方式如劃線支票和銀行轉帳，保護好自己的利益，以免糾紛。」
消費者若碰到涉嫌進行雙重代表行為或處理交易款項的房屋經紀，可電郵至[email protected]，通報房地產代理理事會。
延誤六個月或更久的預購
組屋項目減至58個
截至2022年4月，工程延誤六個月或更久的預購組屋項目已減至58個，不到所有項目的六成。這個數目與去年同期相比有所下降，當時有74個項目，或八成以上的項目延遲六個月或更久。
新加坡國家發展部長李智陞5月25日早上走訪剛竣工的榜鵝預購組屋Northshore Edge，接受媒體訪問時說，在新加坡建屋發展局和建築供應鏈夥伴的努力與合作下，預購組屋項目的延誤已顯著減少。
新加坡國家發展部長李智陞走訪剛竣工的榜鵝預購組屋Northshore Edge。（王彥燕攝）
下來兩年推出的新預購組屋項目，等候時間中位數應能維持在四年至四年半。這低於目前施工中的項目，這些項目受冠病疫情影響，等候時間中位數介於四到五年。
李智陞說，縮短等候時間，意味著更多組屋買家能更早遷入新居和成家，繼續他們的人生計劃。
他舉Northshore Edge為例，這個項目原本預計去年第四季竣工，卻因疫情而延誤了六個月。但通過建屋局和承包商的通力合作，彌補了一些損失的工時，將六個月的延誤減少了一個月。
Northshore Edge三座組屋中，其中一座已在4月竣工，居民也在這個月開始領取鑰匙。其他兩座將在數周內完工。
建屋局2021年共交付近1萬5000個新組屋單位，高於2019年的約1萬3500個單位。李智陞說，建屋局其實每一天都在交付新組屋，2022年將按計劃交付更多單位。
隨著項目的進度更明朗，當局也會即時通知組屋買家他們什麼時候能領取鑰匙。李智陞說，組屋竣工的三個月前，當局也會提供預計竣工月份（有時為兩個月範圍），而不只是預計竣工季度。
新一輪預購組屋
銷售活動5月27日開始
李智陞也透露，5月的預購組屋銷售活動將從27日開始，並在6月2日結束。
建屋局會在紅山和女皇鎮推出多兩個黃金地段組屋項目。
位於紅山的預購組屋項目共有1660個三房式和四房式單位，地點在中峇魯路、亨德申路和立達路下段交界處地段，附近有中峇魯和紅山地鐵站。
女皇鎮的預購組屋項目則坐落在錦茂路、波那維斯達地鐵站附近，共有860個三房式和四房式單位。
文：林慧敏、楊浚鑫
