# 外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNek5 Published: 2022-05-24 Source: 獅城新聞 眾所周知，新加坡房市的火爆是降溫政策都阻止不了的。去年11月，因為新加坡樓市持續升溫，新加坡將針對外國人的額外買家印花稅(ABSD)從目前的20%提高到30%。而對於新加坡公民，購買第二套以及之後的稅也變高。但是沒想到，這些措施實施了幾個月，新加坡房產銷量反而提升了。3月，新加坡私宅銷量迅速回升，環比增加20.7％。4月，外國買家開始進場。 **外國買家入場** 4月，在新加坡宣布解封之後，一大波外國買家入場新加坡房產。外國買家購買公寓的情況有所回升，4月有93宗交易，比3月的51宗幾乎多了一倍，專家推測是新加坡和多國開通免隔離旅遊，讓外國買家獲得買房的動力。 ![外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972715.avif?1653303625) **實體看房數量 恢復到疫情前水平** 防疫措施進一步放寬後，房屋經紀現在可自由安排顧客看房子，不再受人數限制。而房產中介也表示，目前的實體看房數量比前個月多三到五成，恢復到疫情前的水平。不過交易量同第一季不相上下。 ![外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972716.avif?1653303625) **新加坡重拳出擊 打壓房市** 新加坡財政部5月8日晚間突然發布文告：從5月9日起，住宅房產轉入生前信託時，必須支付35%的額外買方印花稅（ABSD）。在此之前，把住宅房產轉移到生前信託只需要支付買方印花稅。是否須支付額外買方印花稅（ABSD），則根據信託實益受益人的性質而定。如果轉移時，信託沒有可確認的實益受益人，就無須支付額外買方印花稅。 隨著這項新變化落地，即使在住宅房產被轉移到信託時沒有可識別的受益所有人，也將支付ABSD。 財政部在文告中指出，徵收ABSD旨在促進穩定和可持續的新加坡房地產市場發展。因此應當對所有轉入生前信託的住宅房地產交易實施這措施，不論信託是否有實益受益者。 額外買方印花稅必須在住宅房地產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人（trustee）可向國內稅務局申請退稅。這三個條件是： 所有實益擁有人都是可確認的個人； 住宅房地產轉移到生前信託時，實益受益者便持有住宅的實益擁有權； 此外，根據信託條款，實益擁有權不可進一步改變或還原，或必須履行後續條件。 退稅額將是35%的額外買方印花稅與符合實益擁有者額外買方印花稅最高稅率之間的差額。 ![外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972717.avif?1653303625) **科普小知識：什麼是信託？** 信託（Trust）是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。 信託是一種理財方式，也是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度；與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。 信託財產是指通過信託行為從委託人手中轉移到受託者手裡的財產。信託財產既包括有形財產，如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等：又包括無形財產，如保險單，專利權商標、信譽等，甚至包括一些自然權益（如人死前立下的遺囑為受益人創造了一種自然權益）。 ![外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972718.avif?1653303625) 在新加坡買房，擁有永居身份的居民可以少支付很多印花稅。如果你想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，你可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份 ![外國買家入場，新加坡連夜出台房產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16972719.avif?1653303624)