# 【買房攻略】自住？出租？房子不能亂買，買房的目的更不能馬虎

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Published: 2022-11-10
Source: 獅城新聞

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買房自住 vs 買房出租 差別在哪?

廚房太小搞得自己煮飯沒心情？住私人公寓就必須有網球場、游泳池？

如果買房的目的是為了租出去賺點收入且自己沒打算住進去的話，這些問題其實沒那麼重要。畢竟你也不會在房子裡長期生活。 

不過，這不是在說選投資房就不用考慮太多，還是得謹慎行事。挑房子時的各種考慮因素，**最根本的就是買它的目的**——是為了**住進去過生活**，還是**賺點租金收入**？

買房子對我們普通人來說絕對是項重責大任，在投入之前有許多條件需要仔細考慮，包括個人的生活需求和財務狀況。小編將帶你檢視買房自住和買房出租之間，這兩者在挑房看房過程中的主要思維差異。

**1** **房子的地點**

小區的生態造就你的生活形態

若是買房自己住，也許就不一定要買靠近中央商業區（CBD）或繁忙商務地帶的房子。一般較適合自己住的地區，主要特性可能是離自己父母家較近、靠近某些學校，又或者步行就能去平日回去的地方，如購買日常用品並享用低價美食的便利設施/購物中心。如果房子靠近地鐵站的話，那麼平常的通勤就會變得更方便。

若買的房子要用來投資出租，或許就該考慮租房子的對象。你想找的租戶會是誰？是一戶小孩正在上學的外籍家庭？還是在市區工作打拚的職場夫妻或單身人士？這個思路能幫你縮小找房子的範圍，並篩選合適的房子。比如，有小孩的外籍家庭可能比較喜歡靠近國際學校的房子，而在職場上打拚的專業人士可能想要一個靠近中央商業區和市區的地方，那裡的娛樂選擇相對更多樣。此外，房子附近有地鐵站絕對是個額外的優勢，靠近地鐵站的單位也往往能享有更高的租金收益。

**2** **單位面積**

買房子如同買衣服——要舒服、要合身

如果買房子是為了自己的生活，就必須把一家老小的人數納入考量，並按此挑選空間更大的公寓。家庭人數就得看這些問題：有沒有跟父母同住的打算；未來是否有計劃生多幾個孩子；需不需要多一間空房來讓全職幫傭居住生活。隨著遠程辦公日益普及，你需不需要一個專屬的學習區/工作空間，讓居家辦公的時光更舒適？如果你對上述任何問題的回答「是」，那麼你很可能需要一間中大型的房子。

如果你經常為朋友和家人下廚，喜歡寬敞的廚房，那麼它就可以納入你找房的考慮事項內。

再來，尋找投資房時，許多人傾向於選擇較小的單位，因為大家普遍認為小一點的房子比較容易租出去、賣出去。同樣，抉擇的基本要素在於你想找的租戶對象：是家庭或夫婦，還是單身人士。許多投資者選擇較小的單位，如工作室和一居單位，也是因為它們價格較經濟實惠，房價往往在S$100萬元以下（實際價格取決於房子地點）。

**3** **公寓設施**

以自己的實際生活喜好作為挑房子的標準



新加坡私人公寓的設施往往應有盡有，在這樣房子中過日子，聽起來真的很不錯。閒暇之時，你可以去健身房、游泳，還可以跟朋友下戰帖到網球場上一較高下。如果有小孩，就得考慮公寓項目是否有適合孩子的設施，如大型遊樂場或是寬敞的空間，能讓他們安全地到處跑跑跳跳。相比之下，不會游泳或對網球沒啥特別興趣的朋友，規模相對較小的精品公寓項目可能更符合你的需求。這有可能會降低你每個月需支付的維護費，財務負擔也會變得比較輕鬆。

然而，以租房子來說，一些租戶可能更喜歡有大量設施的公寓，包括游泳池、按摩池、大型燒烤區、日式禪園、寵物區等等。

**4** **裝潢與室內設計**

我的房子就是我

一套屬於你的住家，就該盡顯你的身份、品味和喜好，當然也包括自己的小癖好或是較逗趣的一面。因此，人們勞心勞力又不惜重金，把房子裝修得漂亮舒適根本不奇怪。如果你買了房子預備出租，且單位狀態良好、適合居住，或許無需投入太多資金和精力去搞裝修或是購買大量的家具，因為你的未來租戶可能會有自己的個人偏好和品味。

**結語**

希望這個基礎小指南能鼓勵正考慮買房的朋友們去仔細評估、慎選適合自己需求的房子。當然，買房子的諸多考慮因素遠遠不止這些。 

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