政府再推出兩幅倫多（Lentor）地區的99年住宅地段供發展商競標，預計可提供多1005個住宅單位。分析普遍認為，競標預料不會太踴躍，而備售地段被成功勾出的機會也不大。
這兩幅在下半年政府售地計劃下推出的地段，第一幅地段是正選名單上的倫多花園（Lentor Gardens），另一個倫多中路（Lentor Central）則是備售名單上的地段，供發展商申請勾地。
根據市區重建局（URA）星期一（10月31日）發布的文告，倫多花園占地約23萬5371平方英尺（2萬1867平方米），總樓面面積約49萬4290平方英尺（4萬5921平方米），低樓層區最高可建八層，中樓層區最高可建16樓，可以容納530個住宅單位。
倫多中路地段占地約15萬8264平方英尺（1萬4703平方米），總樓面面積約44萬3139平方英尺（4萬1169平方米），地段可以發展475個住宅單位。
到目前為止，這個地區內一共售出四幅地段，包括1月時售出的倫多山路A地段、9月招標截止售出的倫多中路（Lentor Central）、倫多山路（Lentor Hills Road）B地段，以及去年7月出售，發展中的曲水倫庭。
除了曲水倫庭地段，其他在區內推出的地段招標，反應都冷淡，最多只有四方競投。雖然區內開始形成一個私人住宅集中地，配套設施也在增加中，但未來兩年將至少有三個新項目推出，因此風險也提高。
區內熱銷的曲水倫庭（Lentor Modern）9月17日開盤兩天內就售出605個單位中的508個。9月份共售出512個單位，約項目的85％，每平方英尺中位價為2108元。
料不會吸引超過五方投標
利率上升增加了發展商的借貸成本。因此，倫多花園的競標者的投標價會下調。倫多中路備售地段在12個月內也不太可能被勾出供競標。
如果倫多花園成功售出，這一區將添加近2500個住宅單位，政府也可能在未來幾年完全推出區內11幅地段。預計，這次招標不會吸引超過五方競投，最高標價預料介於容積率每平方英尺1050元至1150元之間。
估計投標價會在同一個範圍內，因為新出台的降溫措施，用來計算總償債率（Total Debt Servicing Ratio）的利率，從3.5％調高至4％，買家貸款額受到限制，可能會影響未來房地產價格。預計參與招標的房地產發展商會介於兩至五個。
至於同一天推出供發展商勾出的倫多中路地段，分析師普遍認為，這個地段成功被勾出的機會不高。
政府可能在明年上半年售地活動中，將倫多中路地段移到正選名單，這也是發展商在投標倫多公園地段時需要考慮的風險。
倫多花園地段的招標將在2023年4月4日中午12時截止。
