【新加坡新聞】新加坡公寓租金飆升31% 未來預計還將上漲
放寬工簽後，新加坡租房市場蒸蒸日上。
根據新加坡房地產門戶網站99.co和SRX的數據，截至九月，新加坡私人公寓的租金較去年同期上漲了近31%，而政府組屋的租金上升了24.7%，分別為連續第21和第27個月上漲。
僅在9月，私人公寓的租金就上漲了3.3%，組屋租金則攀升了3.2%，在城市邊遠地區的私人公寓增長速度最快，為3.9%。
新加坡房地產諮詢機構OrangeTee & Tie研究和分析部高級副總裁Christine Sun說，雖然租金一直在上漲，但需求仍然強勁，本質上仍然是一個賣方市場：
由於可供選擇的住房不多，許多租戶已經同意支付較高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能夠獲得相當有吸引力的租金。
組屋（HDB）和私人公寓（condo）是新加坡房屋租賃市場的兩種不同類別，前者由政府開發（約有70%的新加坡人居住在組屋），價格較低，但需要等待一段時期，且居住人的國籍必須為新加坡；後者由房地產商開發，價格較高，通常沒有等待期，對居住人的國籍不作要求。
此前華爾街見聞曾提及，在歐美房地產市場「駛向冰點」的同時，新加坡卻因低稅率、相對安全以及便捷的獲得永居權通道吸引了大量外籍人士和富裕移民的湧入，房地產市場異常繁榮。
今年九月，新加坡推出了新的工作簽證規定，開放了5年期工作簽和特定領域長期簽證。同時，為了抑制房地產市場過熱，新加坡政府也收緊了住房貸款限額，提高了用於計算總償債率和抵押貸款償債率的利率下限。
99.co集團研究主管Pow Ying Khuan表示，這些針對購房的房地產緊縮措施可能會導致更多的人租房，推動租賃價格上漲。
他補充稱，儘管估計今年有超過3萬個組屋單位將達到五年的最低占用期，但這些業主在決定下一步之前可能會選擇留在原地，這可能會加劇組屋租賃市場的供應緊張，直到需求達到頂峰。
亞太房地產有限公司ERA研究和諮詢主管Nicholas Mak說，在房屋供應增長帶來緩解之前，租賃市場可能至少在六到九個月內保持繁榮。他預計，明年將有約17000套私人住宅竣工，高於今年的14000套。
來源：華爾街見聞
