# 新加坡租房攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNkx3 Published: 2022-10-10 Source: 獅城新聞 ![新加坡租房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072010.avif?1679362789) **新加坡租房流程** **以下為在新加坡租屋的完整步驟：** 根據個人經濟能力，考慮租用整間公寓或出租房間 決定想居住的地區和其他特殊需要 根據個人需要聘用地產經紀為你物色樓盤，或自行在房地產網站尋找出租樓盤 找到心儀的租盤後，與業主預約時間看樓 草擬意向書(LOI)，列出房間的損壞地方和其他要求，要求業主在出租前處理妥當 把意向書、租客的身份證明和居留許可的副本，連同保留押金交給業主，並預約時間簽租約 支付保證金，簽署租賃協議(TA)並獲得鑰匙 簽署租約後14日內，向新加坡稅務局(IRAS)支付印花稅 **新加坡租房價格及費用** ****\#** 定金** 定金(Reservation Deposit / Good Faith Deposit)是用於預留租盤，金額通常等於一個月租金(1年租約)或兩個月租金(2年租約)。當成功達成租賃協議時，定金一般會用作支付保證金。 ******\#**** 保證金** 保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額通常等於一個月租金(1年租約)或兩個月租金(2年租約)。當租約期滿退租時，如果業主檢查時發現到明顯損壞，就會在這筆保證金中扣除維修的費用。另外，如果違反租約，例如沒有合理原因地提前解約，業主都可能會沒收保證金。 ******\#**** 中介費** 如果您通過中介尋找房源，則需要承擔佣金(半個月租金/1年租約，1個月租金/2年租約)。 ******\#**** 印花稅** 印花稅是針對物業租賃協議(TA)徵收的物業稅，由租客承擔並需於簽約後14日內繳付。針對少於4年的租約，應繳納的稅金為整個租約期的總租金的0.4%，而超過4年的租約，則為總租金的1.6%。 ******\#**** 租金水平** 組屋單位(HDB Flat)一般比私人公寓(Condo / Apartment)便宜，而Condo的配套則比Apartment齊全，所以租金也會較高。租盤的大小和所在地區也會影響租金。以三房租盤為例，在郊區的組屋單位租金只需S$2,200 – $3,200，Apartment為S$4,500起，Condo為S$5,000起；而在市中心的組屋單位租金為S$3,500起，Apartment為S$6,000起，Condo為S$8,000起。 **新加坡租房注意事項** **\# 外國人可以租用新加坡組屋單位(HDB Flat)嗎？** 可以。雖然外國人不可單獨購買組屋，但可以租用組屋單位，租期為最少6個月，最長2年，比新加坡公民的租期三年較短。另外，外國人租用組屋受配額限制，每座組屋(Block level)為11%，每個小區(Neighbourhood Level)為8%。 ****\#** 人數限制** 此外，租住組屋和私人住宅還有不少區別，也有很多共同的規定，以下幾個注意事項需要每位租房人提前掌握： 租住組屋有人數限制，一房式與兩房式最多住4人，三房式和四房式最多住6人； 而按照新加坡市區重建局(URA)規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。 無論是想要租住組屋還是私人住宅，必須持有有效證件，如EP、SP、DP、LTVP等。 ****\#** 訪客** 嚴格意義上，持有擔保人的直系親屬社交簽證可以住在組屋或者公寓，當然要取得屋主同意。 持旅遊簽證的訪客不可以住組屋，公寓則需要經過屋主同意，並確保其簽證有效期有效。 ****\#** 新加坡租房提前解約** 大部分外國人在新加坡租屋都會簽兩年租約，如果在租賃協議(TA)中有加入外交條款(Diplomatic Clause)，就可以在特殊情況下，例如因工作需求而要離開新加坡，就可以在第一年完結時提出解約，連同兩個月通知期，即是可以在第14個月中斷租約。而在這種情況下，業主仍需要向租客退還保證金。 **入伙時的注意事項** ****\#** 清單** 在物業交接當日，業主會準備一份清單(Inventory List)，列出屋內所有附帶的設備和家具等。租客應和自己地產經紀一同檢查各項對象，如有不滿意的地方，應該詳細記錄並要求業主處理。入伙後的第一個月一般是業主提供的保養期，業主需承擔期間的任何維修費用。 ****\#** 空調清洗** 新加坡的租約裡面一般都會有空調清洗條款，一般是3個月清洗一次。可以和屋主商量。 ****\#** 合租** 新加坡不允許二房東，但是可以幾個朋友約好一起租房，他們的名字都在租戶名單裡面。 ****\#** 報地址** 請確保您的名字在租約里出現，這樣才可以報地址。有些准證需要房東配合報地址，請事先和屋主溝通。 ****\#** 其他注意事項** 其他如家具，搬家時間，寵物，是否可以煮飯，退房準則，請事先和屋主溝通，最好寫進合同。 有些准證持有者不能租整套屋子！詳情請查詢新加坡人力部(MOM)或新加坡建屋局(HDB)網站。 ![新加坡租房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17072012.avif?1679362789)