# 外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNlYL Published: 2022-06-19 Source: 獅城新聞 眾所周知，新加坡是亞洲的金融中心，從它優越的地理位置，穩定的政治環境，優良的醫療體系，嚴密的治安，嚴格的法律制度，都是吸引外來人才來這裡生活，定居的不二理由，更有越來越多的高收入人群會選擇新加坡的低齡教育，方便子女日後的教育與歐美教育體系接軌，所以往往在這樣的情況下，在當地置業是必不可少的。 說到置業，不得不提到新加坡的房產稅，大家都知道，在去年年底，政府提高了外國人購房的額外印花稅的百分比，但儘管在這樣的情況下，仍有個別例外情況，是可以省下這筆錢的，接下來就讓大家了解是有哪些的例外？ **回顧 - 新加坡的房產稅** ![外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16992234.avif?1655560829) 在新加坡無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅(ABSD）。以下是印花稅的稅率表： ![外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16992235.avif?1655560829) **01** **新加坡公民** 如果您是新加坡公民身份，那麼您在新加坡購置的第一套房產不需要繳納任何額外買房印花稅。如果是第二套房產，則需繳納房產價格的 17% 作為額外買房印花稅。第三套及以上則需要繳納房產價格的 25% 作為額外買房印花稅。 02** **新加坡永久居民（PR）** 如果您持有新加坡永久居民（PR）身份，那麼您在新加坡購置第一套房產只需繳納房價 5% 的額外買房印花稅。如果是第二套房產，則需繳納房產價格 25% 的額外買房印花稅。 **03** 外國人（海外買家） 新加坡允許外國人在本國置業，如果您還沒有移民新加坡，那麼購買任何房產都需要繳納房價 30% 的額外買房印花稅。 **安全生產月由來** ![外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16992238.avif?1655557862) 安全生產月 **開展安全生產月** 1980年5月，經國務院批准，由國家經委、國家建委、國防工辦、國務院財貿小組、全國總工會和中央廣播事業局等十個部門共同作出決定，每年6月都開展安全生產月。 ****開展安全生產周**** 從1991年開始，全國安委會開始在全國組織開展"安全生產周"活動。6月17日至23日，全國安委會首次開展了以"安全就是效益和提高職工安全意識"為主要內容的"安全生產周"活動。 ******重新開展安全生產月****** 2002年我國將「安全生產周」改為「安全生產月」。中共中央宣傳部、國家安全生產監督管理局等部委結合當前安全生產工作的形勢，確定2002年6月份開展首次安全生產月活動。 如果您擁有美籍孩子 恭喜您新加坡買房省下30%的稅 大家都知道前些年，中國有「美國生娃熱」現象，所以有不少中國家長，自己是中國國籍，但是孩子是美國國籍。這種情況，如果家長想在新加坡買房，以家長的名義購買，就要支付高額的稅。 但是用孩子的名義購買就可以得到額外買家印花稅的減免。一套房甚至能節省30%的稅！ 準確來說如果您的孩子是新加坡公民，或者美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，孩子未滿21周歲可以通過設立信託的方式，以孩子的名義購房，就可以申請退返額外買家印花稅！ 父母設立信託，指定不滿21歲的未成年子女為受益人。把房產購買在兒女名下，享受第一套房產免ABSD的優惠。 ![外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16992233.avif?1655557862) 在新加坡信託購房 符合3條件可申請退稅 安 要 點 在新加坡採用信託方式買房，一律需要先支付額外買家印花稅。符合條件的買家可以向稅務局申請退稅。 稅務局(IRAS)明確列出了3項條件。符合所有3項條件的情況下，才可以向稅務局申請退稅： ![外國人購房須知，原來30%的額外買家印花稅是可以這樣省下的](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16992242.avif?1655560828) 0 **1** 信託受益人必須是可以確定的自然人。 通常情況下，父母設立信託買房，設定未成年孩子成為受益人，孩子有身份證明，肯定是「可以確定的自然人」。 0 **2** 信託人已經支付了35%的額外買家印花稅。 0 **3** 退稅申請必須在信託執行日期的六個月內。 以下兩種情況 不能退稅 0 **1** **信託買房時，信託受益人需要即刻持有住宅的擁有權，而不是設立年齡條件，延遲執行。** 很多父母給未成年兒女信託買房時，指定兒女需要在年滿21歲後才可以執行信託，實際擁有房產。稅務局明確說明，這種設立年齡條件的買房信託，不會退還ABSD。 0 **2** **信託買房時，不能設立條件。** 比如父母設立信託給兒女買房，兒女持有50%的擁有權，另外50%的擁有權需要等大學畢業後再持有。設立類似條件的買房信託，不會退還ABSD **結語** 外國人在新加坡買房是很常見的，無論是自住，滿足剛需，還是選擇出租來達到一個被動收入的目的，都是不錯的選擇。