# 關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YNzRM Published: 2023-05-10 Source: 獅城新聞 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215378.avif?1683630011) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215379.avif?1683630011) 長期以來，房地產一直是個人和企業的熱門投資選擇 而隨著房地產環境的變化，很多投資者紛紛選擇去其他國家尋找機會 而在眾多的海外項目中 最受人們歡迎的便屬東南亞了 近年來，新加坡已成為東南亞國家中 吸引外國投資者尤其是中國投資者 投資房地產的目的地 中國買家瘋狂掃蕩新加坡房地產的新聞已經屢見不鮮了‍ 無論是從資產配置、未來移民、子女留學的角度來講 新加坡房產都是必不可少的投資方式之一 那麼，為什麼要到新加坡投資房地產呢 **要判斷一個國家的未來房價或者房地產市場走勢就要看三個點** **第一：短期看金融、政策、貨幣** **第二：中期看土地供應** **第三：長期看人口增長** 今天房博士帶你來透透，新加坡買房必知道的小帖士‍‍‍‍‍ ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215380.avif?1683630011) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215382.avif?1683630011) 新加坡是眾所周知的經濟強國 擁有強韌穩定的經濟基礎 新加坡是全球最具競爭力的經濟體 政局和國家運行穩定性位列世界第一 外資流入總額排名全球第四 除了堅實的經濟基礎，新加坡有健康的經濟增長 在短短的五十年里，新加坡已發展成為全球最先進的經濟體之一 國內生產總值（GDP）仍然高居地區榜首 高過澳大利亞、香港、紐西蘭等主要亞太經濟體 新加坡的就業率一直很高 這得益於新加坡靈活、適應能力強、積極性高的勞動力 新加坡政府對人才發展也有著堅定的承諾 除了一流的教育體系外 新加坡全國性的技能發展計劃確保人民跟上全球經濟的變化 新加坡獲得的外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體 流入亞洲的外國直接投資總額中，超過 10% 都是流向新加坡 得益於全球資本青睞以及低風險投資的優勢 企業對在新加坡的投資潛能抱有信心 新加坡貨幣是由新加坡金融管理局（MAS）發行 該局既是新加坡的中央銀行 也是總體金融監管機構 新加坡所有發行的貨幣 估計略高於 300 億新元 完全由黃金、白銀或金融管理局持有的其他資產支持 截至 2020 年，新加坡金融管理局擁有超過 2,700 億美元的資產 新加坡元被普遍認為是世界上最強大和最穩定的貨幣之一 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215383.avif?1683630011) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215385.avif?1683630010) 新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限 寸土寸金 新加坡政府為了避免供應過剩 導致房價下跌的情況出現也控制了土地供應量‍ 新加坡政府一直密切關注土地供應與新加坡房地產市場的發展 以確保供應和需求平衡 這將有助於促進一個穩定和可持續的新加坡樓市 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215387.avif?1683630010) 新加坡長期以來不斷吸引全球頂級公司的青睞以及大量投資 經濟情況良好，一直保持高就業率 根據新加坡統計局（SingStat）的最新 2022 年統計 新加坡的失業率只有 2.1%，是全球已開發國家之中最低的 新加坡是一個多元文化的移民國家 為了維持可持續的人口及新加坡未來發展 新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才 新加坡的生育率偏低，如果不引進新移民 公民人口將迅速老化 因此新加坡政府在 2013 年發布的人口白皮書列出了新加坡人口政策 新加坡政府計劃到了 2030 年 新加坡總人口將從目前的 545 萬增加到 650 萬至 690 萬之間 總結一句話就是 一個國家的房價長期會不會上漲 看的還是就業率和人口增長 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215389.avif?1683630010) **在新加坡買房不等於移民** **因為購買房子一般是從開發商或者私人賣家手上購買** 而永久居留權是屬於新加坡政府行為 所以購房並不是一步到位的移民辦法 不過，在新加坡購房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分 可以成為新加坡移民的跳板 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215390.avif?1683630010) **不需要** 海外買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public） 或者新加坡大使館簽署文件 海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA） 授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行購房交易 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215391.avif?1683630010) **新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型有兩種：** 轉售組屋（有限制） 私人公寓 首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO） 只允許購買二手組屋 想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件 夫妻兩人都是永久居民 而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上 才能購買轉售組屋 請注意這一點 單身永久居民是不能夠購買二手組屋的 新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215392.avif?1683630009) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215393.avif?1683630009) 新加坡的房子是按照使用面積計算 而且房價按套內面積出售 如果您買的房屋是 100 平米，那麼交房的時候也會是 100 平米 新加坡的房子面積一般以平方英尺計算 1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²） ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215394.avif?1683630009) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215395.avif?1683630009) 新加坡的新房有哪些好處： 1）**新的建築和設施**： 新樓盤項目將配備現代化的設施、可持續的功能，以及智能家居系統。 **2）新房的定價**：為了在項目開盤時獲得銷售勢頭，開發商提供優惠折扣的做法並不少見。一般來說，開發商可能會在項目推出的不同階段改變他們的定價策略，您可能會看到早前購買的價格隨著更多單位的售出而逐步上升‍ **3）新的 99 年產權**：假設不是永久地契或 999 年地契的房產，新房會有新的 99 年地契，使剩餘租契的縮短等問題不那麼令人擔憂（至少在未來的二十年）。如果您想把房產傳承給孩子，這也是一個重要的考量 **4）更多的單元選擇**：在新的樓盤項目，您可以從更廣泛的單位中選擇。但在轉售市場上，可選擇的單位取決於業主所掛出售的‍ **5）期房的付款程序**：新加坡的期房付款程序是按照工程進度進行。這將減輕您的財務負擔，因為在每個階段的建設完成後，都會分期付款。隨著項目的建設，這可能是購買價格的 5% 到 10%。對於取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱 CSC）的新現房，一些開發商可能會提供延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱 DPS），允許買家支付高達 20% 的首付款，並在兩到三年後支付餘款 **6）維修缺陷責任期**（Defects Liability Period，簡稱 DLP）：在新加坡購買新房，開發商會提供 1 年的保修期。開發商對單元、住房項目和小區公共設施的任何缺陷負有責任。在這段時間內，開發商有義務自費修復缺陷‍ **7）較低的物業費**：新房的建築和設施的維護成本會比老舊的公寓要低許多‍ **8）節省裝修費**：新加坡的新公寓都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所都會裝修得妥妥噹噹。您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住‍ **9）增值空間：**在同一時期內，多數新房往往比二手房表現更好 ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215396.avif?1683630008) ![關於新加坡值不值得剁手，買房投資你必知的小TIPS](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17215397.avif?1683630008) 在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格 開發商必須在開發住宅項目前取得建房計劃 許可和房地產開發商銷售許可證 才能開始銷售 建房計劃許可由建築控制專員負責審批 房地產開發商銷售許可證則由政府房產審計官簽發 這樣就能確保買家購買的房產 是由政府批准取得建房許可的開發商開發 新加坡所有房地產之交易信息、交易價格等資料 皆可於政府網上查詢，交易過程透明度高 根據新加坡房地產發展商監管與註冊法令 （Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act） 在項目未落成期間，買家所支付的款項 會先置於銀行或金融機構設立的指定帳戶 期房付款流程按照工程進度 直到項目獲取臨時入伙證（TOP）後方可提取 只有特殊原因（例如支付建築工程、營銷和廣告等費用）才准許提取部分款項 而買賣協議亦必須使用標準格式處理 這樣你明白了嗎？