# 「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YW8wL Published: 2018-11-18 Source: 獅城新聞 最近，龍妹收到了 一位椰友的來信 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222510.avif?1589870750) 椰友表示，關於在新加坡買房完全一臉懵波 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222511.avif?1589870750) ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222512.avif?1589870750) 她連自己是不是被糊弄了，都搞不清楚...... 就像這位椰友說的 其實買房 **中國 VS 新加坡** 真的有很多不同之處 同樣的面積的房子 總覺這邊的比國內的要大 其實，是兩地面積算法不同導致 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222513.avif?1589870750) 有多不同？ 對比下就知道 **新加坡** **中國** **面積計算** 按套內面積算，沒公攤 建築面積，有公攤約20% **停車位** 買房贈送車位使用權 需額外買車位 **地契** 主要99年 少數永久產權 70年地契 **交房標準** 精裝修 毛坯或精裝修 **貸款年利息** 約1.8%左右 介於5-6% **付款流程** 期房分階段付款（2-3年） 一次性付清 **租金還房貸** 租金可還房貸 租金不夠還房貸 **小區物業管理** 水平高、規範管理 水平有一般/高的 **安家置業，**在哪都是大事 在國內都不一定搞得明白 生活在海外就有更多東西不懂了！ 到底，需要注意什麼？ 看這一貼就夠了~ ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222514.avif?1580444934) 新加坡的房子，值得買嗎？ ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222515.avif?1580444934) 新加坡的房產備受 **海外中產階級和高凈資產人士**青睞 這兩個群體見識廣泛眼光獨到 也正說明了，小島地產 有其過人之處吧 新加坡擁有穩定政府，世界上**最清廉**國家之一 空氣品質好、食品安全，亞洲**生活品質**最高城市 經濟持續穩定增長、**貨幣穩定** 低稅收和無遺產稅、無增值稅、富人**省稅天堂** 國外**收入免稅**，不像美國是全球徵稅 適合小孩**成長環境**，小孩來了都會愛上新加坡這個城市 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，**綠化**率達50% 新加坡連續第四年被評為全球外派人員生活和工作的**最佳地點** 健全的**醫療體制**、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評為亞洲最有效的醫療系統 世界上聞名的**雙語教育體制**，和歐美大學教育無縫接軌 **人均財富**全球最高的10大經濟體 全球少數享受**AAA信貸評級**的國家 全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-**「世界城市名冊2018」**最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、雪梨、巴黎、杜拜、東京同一個等級。 **新加坡，具有非常硬核的吸引力！** 出產各種權威排名的 《經濟學人智庫》公布 2018年《**全球食品安全指數報告》** 新加坡排名全世界第一 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222516.avif?1589870750) 排行從食物來源、可負擔性、可得性，素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平。 圖表：聯合早報 亞洲城市裡面 **生活品質**新加坡排名最高 新加坡是世界上**法律** 最健全的國家之一 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222517.avif?1589870750) 為投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口為華人，方便國人語言溝通（普通話）。跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。 自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業於劍橋大學法律系，制定**以法治國**的理念。以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。 圖表：聯合早報 充滿活力的花園國家 多元種族一起和諧生活在一起 **多元文化氛圍**，堪稱世界奇蹟 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222518.avif?1589870750) 新加坡經常被評為 最適合孩童成長的國家 也是傳說中的養娃天堂 新加坡體系保留了 我們華人重視教育的優良傳統 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222519.avif?1589870750) 十分重視小孩教育這塊，政府每年都撥出上億新幣，發展政府教育這塊。不斷完善教育體制，以順應時代進步的潮流。 華人注重對下一代的教育，新加坡擁有適合華人的教育環境，這兒有全世界最棒的雙語教育，新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府，新加坡國立大學，南洋理工大學，經常在排行榜上脫穎而出。強大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育，成為華人家庭的首選。 以上各方面因素 讓新加坡成為許多中國人 投資和置業**首選地點之一** 一 **外國人可以買什麼房產？** 在新加坡買房針對 外國人的限制相對較少 只有政府組屋和有地住宅 （包括地塊） **禁止外國人購買** 其他種類的房產外國人 都可以直接購買 由於新加坡國土面積有限 所以很容易理解為什麼政府 不允許外國人買有地住宅（洋房） 政府擔心外國人買買買 把土地都買完了 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222520.avif?1589870750) 外國投資者可以選擇 **四種主要住宅房屋**： 私人公寓、分層地契有地住宅 以及聖淘沙島的升濤灣別墅 和商業地產等 商業地產包括店鋪 辦公室，酒店，輕工業廠房 組屋店屋，私人店屋（2-3層）等 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222521.avif?1589870750) **/ 組屋 /** 在新加坡，約78％的人口 住在組屋，組屋是由政府出資 建造的**公共房屋** 屬於用納稅人的錢打造的津貼房 所以自然有嚴格的要求 是新加坡政府建國後實行 **「居者有其屋」**政策 地契都屬於99年 但注意組屋**HDB**的屋主 只是有房子使用權 跟私人公寓不一樣 政府組屋不可以 集體出售給發展商 私人公寓可以集體出售給發展商 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222522.avif?1589870750) 組屋所在的土地，不屬於屋主們共享，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買。 如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現在建屋局的政策需要，兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內，必須賣掉在國外的房子。 **/ 公寓 /** **私人公寓**是由私人發展商 建造的商品房 外國人可以直接購買 地契一般分99年、999年和永久的 由於新加坡政府只出售 住宅用地地契為99年 市面上銷售的公寓項目 主要以99年地契為主 新加坡的私人公寓使用的建築材料 項目設計更加出色 一般附送免費停車位和部分裝修 例如廁所、廚房、地板 地磚、門等都已經裝好 裝修這塊類似於國內的 硬裝已經做好 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222523.avif?1589870750) 帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機 冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板 牆壁粉刷好，空調安裝好 帶衣櫃，衛浴和馬桶配好 只需買家私或者做簡單裝修 就可以直接入住了 通常建議買家購房之前 預約專業的房產經紀 應該親自到示範單位參觀 了解發展商所贈送的裝修包括什麼 是否有送電器如洗衣機 冰箱或其他家私 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222524.avif?1589870750) 私人公寓一般有帶完善的公寓配套設施，如50米或100米長的游泳池、健身房、網球場、燒烤區BBQ、會所、聚會草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場、停車場、全天候保安等等，有些大型公寓項目配套合適多達100項。 以上配套有專業的物業公司統一管理，屋主只需交物業費就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業公司管理這塊在全球處於領先水平。市面上有些高檔項目為了幫忙節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住。有顧客為了為了節省時間，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。 **/ 別墅 /** 聖淘沙的別墅(Sentosa)是 新加坡唯一允許外國人 購置的有地房產 由於數量有限，總共約370套別墅 所以價格自然就高 對高凈資產人士或者富豪是 完全沒問題購買的 目前，市面上可以買到的應該 都是新房和二手房 由於島上的別墅大多由不同的 私人屋主承建 因此建築風格和質量都會有所不同 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222525.avif?1589870750) 二 哪些地區房產受歡迎？ 針對外國人來說 第1郵區（濱海灣—新加坡的 中央商業區CBD） 和第4郵區（聖淘沙—海邊度假區） 都是外國人經常出入的熱門工作 和旅遊的地點 因此在過去幾年也吸引到 許多外國人投資置業 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222526.avif?1589870750) 政府打造聖淘沙為「旅遊島」 島上有聖淘沙雲頂賭場、魚尾獅 環球影城/Universal、海底世界 海灘等觀光景點、4D探險樂園 空中自由飛翔ifly 很多國內旅行團自助游和明星 來新加坡後必經之處 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222527.avif?1589870750) 傳統上，第9郵區 （烏節路—頂級購物娛樂區） 第10郵區（武吉知馬—高檔住宅綠化區） 靠近名校南洋小學，華僑中學 萊福士女子小學等 還有新加坡最頂級的優質洋房區 第11郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區） 都是深受外國人歡迎的高檔住宅區 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222528.avif?1589870750) (圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard) 第15郵區（東海岸—新加坡的濱海區） 也是深受外國人青睞的住宅區之一 這裡不但有美麗的海景 頂尖的名校林立、著名美食區 去機場和市中心都方便 東海岸公園是周末遛娃的好去處 所以房價和租金會高於郊區地段 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222529.avif?1589870750) (配圖：東海岸公園) 三 新加坡房市現狀 在新加坡政府將近四年時間 （2013年-2017年中） 幾輪房地產降溫措施後 導致新加坡私宅價格 **連續14個季度下跌近12％** 2017年私宅價格是四年來首次回升 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222530.avif?1589870750) 政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改為3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。2018年7月的最近一輪降溫措施後並沒有對房價造成打擊，反而有小幅上漲。 國家發展部長黃循財說：樓市穩健買賣雙方都得益，降溫措施不是為了打壓房價。政府宏觀調控房地產市場，目的是希望新加坡有個長期穩定的房地產市場，這樣的市場才是健康的，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您儘快考慮入場。 （如上圖，來源聯合早報） 四 如何貸款？ 在新加坡，外國人是可以跟 本地銀行申請貸款的 一般最多能銀行貸款 相當於房價的70％ 有些人本身申請條件好 跟銀行申請到高達75%的貸款 不過，這還得取決於銀行的信用評估 銀行將根據貸款人的貸款金額 貸款期限和貸款方案計算月付數額 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222531.avif?1589870750) 銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問諮詢，找專業房屋經紀協助您辦理。(引用早報) **銀行貸款申請步驟** 1 聯繫銀行貸款的專員 2 遞交貸款所需資料 3 貸款申請獲批准 4 和銀行簽訂貸款協議 **貸款年限該怎麼算？** 假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222532.avif?1589870750) 貸款+首付等於**總房價** 如果貸款額為房價的70％ 那買房時就必須支付30％的 現金給發展商 如果貸款為房價60% 那買家需支付40%首付 新加坡銀行貸款利息低於2% （國內的貸款是利息5-6%） 銀行可以給貸款最多70% ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222533.avif?1589870750) 聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。 中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約1.7-1.8%，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。 五 印花稅 在新加坡買房 外國人須支付3-4％的買房印花稅 和20％的額外買房印花稅 共計23-24%的印花稅 （1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400 （2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222534.avif?1589870750) 外國人在新加坡買房時 主要的費用為首付25% 和23%買房印花稅 現在香港的外國人（非香港戶口） 買房印花稅是30% 加之香港房價比新加坡高得多 香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間 加拿大和澳大利亞也效仿新加坡 分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅 紐西蘭在新總理上台以後 直接禁止外國人買房 新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。 建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友儘快買房。 六 新加坡區域介紹 對新加坡區域有個整體認識 方便您更好的了解新加坡 新加坡總共細分為28個區域 **D1-28郵區** **![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222535.avif?1589870750)** 方便大家了解 可以分為三個大的區域： ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222536.avif?1589870750) **中央核心區CCR**包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的豪宅區.第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地。 第4郵區就是「富人島」所在地-聖淘沙(Sentosa)，以別墅和高檔公寓為主。第9郵區包括烏節路，經禧，里峇峇利，第10郵區是雅茂（Ardmore），武吉知馬，荷蘭路，東陵路領事館區，第11郵區是諾維娜 (醫療中心Medical Hub)。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222537.avif?1589870750) **中央邊緣區RCR**包括碧山，湯申,大巴窯，馬里士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中第15郵區東海岸由於靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222538.avif?1589870750) **中央以外區域OCR**，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大眾化市場(Mass Market)，房價相對便宜。在新加坡占地面積區域屬於三個裡面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。 七 新加坡房價 中央核心區 房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米 中央邊緣區的房價在 1.8-2.5萬新幣/平方米 中央以外區域房價在 1.3萬-1.6萬新幣/平方米 當然以上為大概的價格範圍 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222539.avif?1589870750) 具體價格以項目為準，可以加我微信諮詢哦。（文末）新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麼高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的，宇宙級別的，呵呵… 八 買房流程手續 新加坡是世界上金融法律 最健全的國家之一 建國早期就制定了房產交易法 並且不斷進行鞏固和完善 在新加坡買房或者賣房手續 都需要經過律師協助辦理手續 不像國內有房產交易中心 您的代理律師會協助 您辦理房產更名過戶手續 聯繫銀行辦理貸款撥款 公積金申請(如果需用到公積金） 辦理房子交房前還款事宜等 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222540.avif?1589870750) 如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款，很大程度的減輕資金壓力。 新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。 外國人在新加坡買房 不需要擔心資金安全問題 新加坡政府對有執照的 發展商有嚴格的管制 保護買房者的利益 發展商需在銀行或者 金融機構開設「項目帳戶」 為共同監管的帳戶 發展商必須在項目帳號中存入 買家支付的全部房款都得 存入項目帳號 直到取得臨時入伙准證簽發後 才可取出款項（也就是「交房」） 每一個項目帳號的款項只能給該項目用途 就是專款專用 不可以把資金用於 同一個發展商的另外一個項目 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222541.avif?1589870750) **期房買房流程介紹** 第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP 第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權 第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款 第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222542.avif?1589870750) 九 新加坡房產產權 新加坡房產產權 主要分為兩種 共同持有(Joint Tenancy)和 分權持有（TenancyIn Common） **/ 共同持有 /** 當有兩人或者以上 共同持有(Joint Tenancy) 一套房產時，具備以下特徵： （1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3 （2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產 （3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222543.avif?1589870750) **/ 分權持有 /** 當有兩人或者以上分權持有 （Tenancy In Common）一套房產時 具備以下特徵： （1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同 （2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額 （3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女 十 房產稅 房產稅主要分為兩種 看房子是屬於自住還是投資 投資就是屋主買房子後 選擇把房子出租出去 收取租金收益 稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV) 如果是房子時屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）\*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000\*10%=$3000元 稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。 11 如何選擇房屋地契？ 新加坡的房屋地契主要分為99年 999年和永久地契 999年和永久地契差別不大 房子主要以99年地契為主 政府組屋HDB是99年地契 私人公寓多數以99年地契為主 很多人覺得買永久地契更保值 我看未必 通常如果同一個地段的永久地契房價 比99年高約20% 影響房價的因素主要是房子的地段 是否靠近地鐵站 周邊生活配套設施如商場 周邊學校配套等等 **到底是買99年地契還是永久地契呢？** 我回答沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極為便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。 **買房時是選擇買99年還是永久地契呢？** 這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222544.avif?1589870750) 對於預算足夠的朋友 當然可以直接選擇買永久地契 買中央核心區烏節路的永久地契大戶型 可以聯繫我給您推薦合適的項目 ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222545.avif?1589870750) 買房投資等 一定要找靠譜的中介： **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ **微信號：297264931 電話:65-91525858** ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222546.avif?1589870750) ![「嫁給新加坡人，婆婆說房產證上不能寫我名！」 在新加坡買房一定要知道這些](https://www.shicheng.news/images/image/1322/13222547.avif?1589870749)