萬事通說
香港前車之覆，新加坡後車之鑑...
不知道通心粉們去到香港會不會恍惚以為自己又回到了新加坡。這兩個亞洲的大都市，一樣又不一樣。例如香港房屋的大小，真的真的真的擠！！！萬事通去一趟都瘦成片了~
麻雀大小，貴如鳳毛
香港的居住環境可以用兩個字概括：貴和小。而港劇里容富豪們的千尺豪宅都是騙人的！千尺摺合成平方米，也就大概92平米。
而香港極具特色的房型---『房中房』，人均居住面積不到4.5平米，還不如監獄大，監獄還包伙食~
據了解得知，自2018年過去的五六年來，在私宅發展項目中平均單位面積也越縮越小，出現了大量的鞋盒單位。
缺乏了舒適感和空間，還鼓勵年輕夫婦生育？？？在香港，娃生出來後，地板都不夠睡！
儘管政府不斷推出降溫措施，但降溫措施隨之而來的是全球房地產泡沫↓↓↓
圖片來源網絡《2018全球主要城市房地產泡沫》
新加坡房地產政策
在這裡就不得不說下新加坡對此做出的一系列政策！完美避開了房地產泡沫的問題。
首先新加坡政府將中央區以外的公寓，單位平均面積提高20%！不過，這對買家們來說，可謂是喜憂參半---可以住到大一些的公寓了，但單位價格自然也升高了。
就在2018年10月中，最新的房產規定出爐，其中提到:中央區以外的私宅項目，單位平均面積將從至少70平米，增加到至少85平米。
而從2019年1月1起，總樓面面積的陽台戶外空間從10%調低至7%。
淚目，只能說政策是很強勢！還好新加坡，住房面積寬敞，陽台小些就小吧，房子總面積還是大的！
不過也正因為新加坡政府的強勢，許多政策才可能雷厲風行的實施，立竿見影。放在香港或者世界上大多數地方，絕無可能。
緊接著，新加坡政府對房價炒作一事進行制止，而降溫措施也毫不手軟！
畢竟新加坡國土僅700平方公里，還要分很大的面積給公園，自然保護區，蓄水池，可供居住的面積非常有限，寸土寸金。
而在有限的面積里要滿足新加坡民眾們對未來的居住需要，是堅決不能允許土地的房產資源集中在少數富人手中，這也是新加坡房屋政策的根本。
據悉，自2009年的次貸危機緩解後，新加坡樓市迅速升溫，曾一度出現過：經濟騰飛了，大家手裡都有錢了，房地產投資成了熱門選擇，房子一間兩間三間的買，房價按季度飛漲。
對此新加坡政府，盯緊樓市，迅速推出房產降溫措施，加印花稅，收緊貸款。
新加坡政府甚至在4年內連續出台了10輪降溫措施。2013年6月，金融管理局推出了總償債率條例，限制個人所有貸款（包括房貸，車貸，信用卡等）的比例，不超過月入的60%，釜底抽薪，終於壓制了火熱的樓市。
圖片來源網絡，為1997年-2016年間的私宅價格指數表，其中10根紅線記錄了10輪降溫措施的時間點。
2017年度，樓市復甦，2018年上半年迅速升溫。
2018年7月，政府出台最新降溫措施，再次壓制樓市。
圖片來源網絡
而降溫措施帶來的結果：
1.新加坡房屋空置率低，僅在5-7%左右，大約是國內一線城市的1/3，二線城市的1/5。
2.新加坡公寓的轉手率低，自主房比例很高，很少有空空蕩蕩的小區；
3.租金回報率穩定，在3-4%，出租情況穩定。
4.新加坡成為世界上最沒有房產泡沫的大城市！新加坡的房產不適合炒作，但作為長期持有，則可高枕無憂。
新加坡的獨特管理樓市的條例，可以說是全球獨家，腦洞大開，非常有創意。
如，新加坡特有的公寓類型，執行共管公寓---是新加坡政府為中等收入國民專門設立的房產類別。
同樣交給私人開發商設計建造，和普通公寓相比， EC擁有圍牆，保安，游泳池，健身房等全套公寓設施。
最大的不同，就是地皮---地皮是由建屋局供應，而不是市區重建局，且是以極低廉的地價賣出。
而購買新EC的公民需要經過嚴格的資格審查，並受到種種買賣限制。包括：
1.身份審查，收入審查；
2.必須是名下唯一的房產；
3.住滿五年才可以轉售，等等。
EC出現的目的，是讓買不起公寓的中等收入公民，可以便宜許多的價格，享受同等公寓生活。新加坡政府希望新加坡的住宅，始終保持『大』而『便宜』。
但上學時，老師是真告訴我們的，沒有絕對的靜止！所以，住宅的房價』是『相對便宜』，而非『絕對便宜』。
不過EC公寓，算是公寓市場的業界良心，現在開盤尺價也突破千元了。與此同時，2018年推出市場的25個公寓新盤（包括二期新盤），有21個均價超過了1500新每尺。
圖片來源網絡，2018年EC地段標地的結果
其中地價最便宜的EC項目：Rivercove Residences，均價已在1000新幣每尺左右，並已售罄。
接下來幾塊EC的地價都較Rivercove 高了 60%，預計開盤會達到1100-1150新幣的平均尺價。
這樣的EC樓盤的價位，和一些公寓樓盤的售價已經非常接近了。公寓推薦，價格接近EC的大型河景公寓 - Riverfront Residences。
新加坡後港區的Riverfront Residences， 大型公寓（condominium ）類別，平均尺價僅1300新幣左右，沒有買賣資格限制。
屋主將擁有什麼？最關鍵的是地理位置啊！
RIVERFORNT RESIDENCES 位於島中部，僅僅8站地鐵、15分鐘地鐵直達市區的便利交通。步行700米到達地鐵站和購物中心的舒適生活圈。
還是名校聚集的學區房！
附近有，聖嬰小學，聖母聖誕聖嬰女校，榜鵝小學等眾多本地熱門名校雲集！家有學齡兒童家庭的必備和首選啊！
大河向東流啊!超過200米長的壯麗河景盡收眼底，一覽無遺。
3萬6千平米的罕見廣闊小區空間
多達101種、種類繁多的公寓設施!
一邊是位於偏遠地段的EC樓盤，受種種買賣資格限制。
一邊是位於成熟市鎮區域、名校地鐵商場具備的大型公寓樓盤，無任何資格限制。
非成熟地段的EC樓盤，和成熟地段的公寓樓盤，售價接近，幾乎倒掛。這也是2018年出現的，很有意思的局面。
如果喜歡大型公寓樓盤，喜愛濱水美景生活，對Riverfront Residences感興趣的朋友，想了解更多詳情，或者想要實地考察，請聯繫我的微信進一步諮詢。
文章的最後，祝大家2019新年快樂，萬事順遂，事業家庭雙豐收！
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