# 蘿蔔點評 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Ym2wM Published: 2019-01-10 Source: 獅城新聞 **萬事通說** 香港前車之覆，新加坡後車之鑑... 不知道通心粉們去到香港會不會恍惚以為自己又回到了新加坡。這兩個亞洲的大都市，一樣又不一樣。例如**香港房屋的大小，真的真的真的擠！！！**萬事通去一趟都瘦成片了~ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949708.avif?1580433884) 麻雀大小，貴如鳳毛 香港的居住環境可以用兩個字概括：**貴和小**。而港劇里容富豪們的千尺豪宅都是騙人的！千尺摺合成平方米，也就大概92平米。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949709.avif?1585057722) 而香港極具特色的房型---**『房中房』**，人均居住面積不到4.5平米，還不如監獄大，監獄還包伙食~ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949710.avif?1589870118) 據了解得知，自2018年過去的五六年來，在私宅發展項目中平均單位面積也越縮越小，**出現了大量的鞋盒單位**。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949711.avif?1585057722) 缺乏了舒適感和空間，還鼓勵年輕夫婦生育？？？在香港，娃生出來後，地板都不夠睡！ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949712.avif?1589870118) 儘管政府不斷推出降溫措施，但降溫措施隨之而來的是全球房地產泡沫↓↓↓ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949713.avif?1589870118) 圖片來源網絡《2018全球主要城市房地產泡沫》 新加坡房地產政策 在這裡就不得不說下新加坡對此做出的一系列政策！完美避開了房地產泡沫的問題。 首先新加坡政府**將中央區以外的公寓，單位平均面積提高20%！**不過，這對買家們來說，可謂是喜憂參半---可以住到大一些的公寓了，但單位價格自然也升高了。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949714.avif?1589870118) 就在2018年10月中，最新的房產規定出爐，其中提到:中央區以外的私宅項目，**單位平均面積將從至少70平米，增加到至少85平米**。 而從2019年1月1起，總樓面面積的**陽台戶外空間從10%調低至7%**。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949715.avif?1589870118) 淚目，只能說政策是很強勢！還好新加坡，住房面積寬敞，陽台小些就小吧，房子總面積還是大的！ 不過也正因為新加坡政府的強勢，許多政策才可能雷厲風行的實施，立竿見影。放在香港或者世界上大多數地方，絕無可能。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949716.avif?1589870118) 緊接著，新加坡政府**對房價炒作一事進行制止**，而降溫措施也毫不手軟！ 畢竟新加坡國土僅700平方公里，還要分**很大的面積給公園，自然保護區，蓄水池，可供居住的面積非常有限**，寸土寸金。 而在有限的面積里要滿足新加坡民眾們對未來的居住需要，是**堅決不能允許土地的房產資源集中在少數富人手中**，這也是新加坡房屋政策的根本。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949717.avif?1580433884) 據悉，自2009年的次貸危機緩解後，新加坡樓市迅速升溫，曾一度出現過：經濟騰飛了，大家手裡都有錢了，房地產投資成了熱門選擇，**房子一間兩間三間的買，房價按季度飛漲**。 對此新加坡政府，盯緊樓市，迅速推出房產降溫措施，加印花稅，收緊貸款。 新加坡政府甚至**在4年內連續出台了10輪降溫措施**。2013年6月，金融管理局推出了總償債率條例，限制個人所有貸款（包括房貸，車貸，信用卡等）的比例，不超過月入的60%，釜底抽薪，終於壓制了火熱的樓市。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949718.avif?1589870118) 圖片來源網絡，為1997年-2016年間的私宅價格指數表，其中10根紅線記錄了10輪降溫措施的時間點。 2017年度，樓市復甦，2018年上半年迅速升溫。 2018年7月，政府出台最新降溫措施，再次壓制樓市。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949719.avif?1585057722) 圖片來源網絡 而降溫措施帶來的結果： 1.新加坡**房屋空置率低**，僅在5-7%左右，大約是國內一線城市的1/3，二線城市的1/5。 2.新加坡公寓的**轉手率低**，自主房比例很高，很少有空空蕩蕩的小區； 3.租金回報率穩定，在3-4%，**出租情況穩定**。 4.**新加坡成為世界上最沒有房產泡沫的大城市**！新加坡的房產不適合炒作，但作為長期持有，則可高枕無憂。 新加坡的**獨特管理樓市的條例**，可以說是全球獨家，腦洞大開，非常有創意。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949720.avif?1589870118) 如，新加坡特有的公寓類型，**執行共管公寓**---是新加坡政府**為中等收入國民專門設立的**房產類別。 同樣交給私人開發商設計建造，和普通公寓相比， EC擁有圍牆，保安，游泳池，健身房等全套公寓設施。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949721.avif?1589870118) 最大的不同，就是地皮---**地皮是由建屋局供應**，而不是市區重建局，且是以極低廉的地價賣出。 而購買新EC的公民需要經過嚴格的資格審查，並受到種種買賣限制。包括： **1.**身份審查，收入審查； **2.**必須是名下唯一的房產； **3.**住滿五年才可以轉售，等等。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949722.avif?1580433884) EC出現的目的，是讓買不起公寓的中等收入公民，可以便宜許多的價格，享受同等公寓生活。新加坡**政府希望新加坡的住宅，始終保持『大』而『便宜』**。 但上學時，老師是真告訴我們的，沒有絕對的靜止！所以，住宅的房價』是『相對便宜』，而非『絕對便宜』。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949723.avif?1585057722) 不過EC公寓，算是公寓市場的業界良心，現在開盤尺價也突破千元了。與此同時，2018年推出市場的25個公寓新盤（包括二期新盤），有21個均價超過了1500新每尺。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949724.avif?1589870118) 圖片來源網絡，2018年EC地段標地的結果 其中地價**最便宜的EC項目：Rivercove Residences**，均價已在1000新幣每尺左右，並已售罄。 接下來幾塊EC的地價都較Rivercove 高了 60%，預計開盤會達到1100-1150新幣的平均尺價。 這樣的EC樓盤的價位，和一些公寓樓盤的售價已經非常接近了。公寓推薦，價格接近EC的大型河景公寓 - Riverfront Residences。 新加坡後港區的Riverfront Residences， 大型公寓（condominium ）類別，平均尺價僅1300新幣左右，沒有買賣資格限制。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949725.avif?1580433884) ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949726.avif?1589870118) 屋主將擁有什麼？最關鍵的是地理位置啊！ RIVERFORNT RESIDENCES 位於島中部，僅僅**8站地鐵、15分鐘地鐵直達市區**的便利交通。步行700米到達地鐵站和購物中心的舒適生活圈。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949727.avif?1589870118) 還是**名校聚集的學區房**！ 附近有，聖嬰小學，聖母聖誕聖嬰女校，榜鵝小學等眾多本地熱門名校雲集！家有學齡兒童家庭的必備和首選啊！ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949728.avif?1580433884) 大河向東流啊!超過**200米長的壯麗河景**盡收眼底，一覽無遺。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949729.avif?1585057721) **3萬6千平米**的罕見廣闊小區空間 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949730.avif?1589870118) **多達101種**、種類繁多的公寓設施! ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949731.avif?1589870118) ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949732.avif?1589870118) 一邊是位於偏遠地段的EC樓盤，受種種買賣資格限制。 一邊是位於成熟市鎮區域、名校地鐵商場具備的大型公寓樓盤，無任何資格限制。 非成熟地段的EC樓盤，和成熟地段的公寓樓盤，售價接近，幾乎倒掛。這也是2018年出現的，很有意思的局面。 如果喜歡大型公寓樓盤，喜愛濱水美景生活，對Riverfront Residences感興趣的朋友，想了解更多詳情，或者想要實地考察，請聯繫我的微信進一步諮詢。 文章的最後，祝大家2019新年快樂，萬事順遂，事業家庭雙豐收！ ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949733.avif?1585057721) 各位通心粉有沒有一丟丟心動了呢？快戳「**寫留言**」分享下吧。 ![蘿蔔點評 ](https://www.shicheng.news/images/image/1394/13949734.avif?1589870118)