# 新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Yo7q3 Published: 2018-05-06 Source: 獅城新聞 最近新政策出來，HDB嚴控出租人數，很多人都覺得HDB的租金越來越低，甚至還有人認為HDB不值得保留。到底現在大家手中的組屋是不是雞肋，有網友在論壇上表明了自己的觀點，一起來看看吧！ ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628160.avif?1589872169) 文章來源：你的HDB，並不是雞肋。 http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16329187&fromuid=93756 (出處:新加坡獅城論壇) ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628161.avif?1585737955) 你的HDB，並不是雞肋。 我的前一篇小文， 就在剛才，重磅炸彈來襲，您的HDB成了雞肋嗎？ 出街後，竟然聽到有網友覺得HDB不值得保留的言論。這實在不是我寫這篇文章的初衷啊。 我想說的是，HDB新政策出租上限下調到6個人，HDB的投資回報會降低，因為租金可能下跌。 但即使如此，，還是甩公寓的投資回報幾條街。 尤其是在投資公寓的人越來越多的情況下。公寓出租供給增加。公寓的投資回報下降更快。 當然，HDB的首要目的是自住，但是當人們有兩套屋子時，大部分人會自住公寓而出租HDB。 我們來看看出租的投資回報率吧。 這裡 租金回報率 Rental Yield = 租金 X12 / 購買價格 所有數據來源於HDB網站，從去年全年出租中位數平均和第四季最新成交價中位數計算而得。 先看3房式組屋。 ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628162.avif?1589872169) 平均出租回報率高達 6.91%。是投資回報最高的組屋。 前三名分別是芽籠，裕廊西，武極八都。超過7.2%，亞龍地區更是高達7.7%。 最低的3位在市中心CENTRAL，金文泰，和BUKIT MERAH，這是因為屋子的售價相對較高。 4房式也不差。 ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628163.avif?1585737955) 平均回報 5.74%。 前三名是裕廊西，義順，兀蘭。都超過6.4% 最低的3位在女皇鎮，大巴窯，和BUKIT MERAH，這是同樣是因為屋子的售價相對較高，這些地區的租金絕對值很高，比如女皇鎮的租金高達2600. 5房式 ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628164.avif?1585737955) 平均回報 5% 裕廊西，三八旺，蔡厝港都是5.7以上。裕廊西再次領先，達到了6.1%。 碧山大巴窯由於價格高企，拉低了回報，但也有3.6%。 EA/EM/Jumbo 數字不多，但是所有地區都超過4%。平局4.57%。 ![新加坡 HDB嚴控出租人數，很多人覺得租金下跌，你怎麼看？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11628165.avif?1589872169) 這裡可以看到，裕廊西真的是租房需求旺盛啊。 各位，我們現在還能買到有這麼高回報率的公寓嗎？坦白說，租金能COVER 貸款已經不錯了。 有3.5%回報的公寓，現在已經是少之又少。 如果買公寓以升值為目的，那是另一回事了。即便如此，一旦公寓升值，又怎樣？賣了公寓？ 假如拿兩套公寓組合，和公寓+ HDB組合，我也是傾向於後者 公寓+ HDB組合。 你的HDB，並不是雞肋。現在還不是！