# 在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/YoVXx Published: 2018-07-02 Source: 獅城新聞 對於即將要買房的朋友們，小編在這裡，給大家普及下一定要知道的10個問題， 讓大家在買房之前能有個清楚的了解！ ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911373.avif?1580463239) **1、在新加坡買房能移民嗎？** 在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為， 屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！ 新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成) 1、年齡45周歲以上 2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產 3、在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣 4、在新加坡購買醫療保險 可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。 下列類別的外國人有資格申請永久居留權： （a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21歲以下） （SC）新加坡永久居民居民（SPR） （b）有新加坡的年邁父母 （c）就業通行證/通行證持有人 （d）全球投資者投資者 **2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？** 買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易， 第一 買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易； 第二 買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間） ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911374.avif?1589871794) **3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？** ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911375.avif?1585719091) 在新加坡投資房產雖然條件相對寬鬆，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。 一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。 簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。 **4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?** 要看是買現房還是期房，如果是現房，那麼首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麼就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。 如果是期房，那麼除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麼需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了， 如果該樓盤已經建好地基，那麼需首付30%，如果還沒有建好地基，那麼只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有一個就是印花稅。 **5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？** 對中國大陸與中國台灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外， 新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青眯的。 該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便， 所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。點擊查看最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解 **6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？** 第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。 也有一些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。 ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911376.avif?1589871794) **7、為什麼要購買新加坡二手房？** **新加坡購買二手房有哪些好處：** 1、 如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。 2、 通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同一條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麼明顯。因為租金相對便宜，舊一點的公寓更容易租出去。 3、 有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦。 4、 眼見為實。你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。 5、 周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。 **8、當前新加坡房市的現狀怎樣？** 房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。 **產權問題：** **9、新加坡房產產權類別有哪些?** 新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權 在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年）， 999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久產權或者999年產權啦， 目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。點擊查看新加坡房產的產權年限問題詳解 **10、永久產權跟99年產權哪個好？** 一般來說，在新加坡永久產權的房產價錢比99年產權價錢要貴20%到25%的價錢，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答覆的問題，蘿蔔白菜各有所愛。 比方說，在中國大陸的房產為70年產權，何謂70年產權，意思為70年后土地歸還政府，同樣在新加坡99年產權也是在產權滿了99年後新加坡政府收回，但是如果外國人從一種投資角度來說，在購買新加坡房產倒是是購買永久產權還是99年產權，具體要根據個人的購買預算，購買地理位置等多方面原因來參考，沒有100%的滿意答案，具體可以諮詢專業房產經紀人，他們能根據你們的具體個人情況和投資預算給出適當專業投資建議。 ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911377.avif?1589871794) ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911378.avif?1589871794) 順便給大家獻上買房的流程吧，希望對你們在新加坡買房有幫助！ ![在新加坡買房要知道的10個問題附加購房流程](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11911379.avif?1589871794)