新加坡套現組屋計劃,據說是大屋換小屋?

2018年06月22日   •   3萬次閱讀

最近,新加坡政府推出了套現組屋計劃!

這個計劃圍繞著屋契回購,大屋換小屋,以及出租空房等用屋的套現的方法!

我們先來跟大家了解一下這個計劃到底是怎麼樣的!

套現組屋計劃

低收入的年長組屋屋主從明年起便可在政府的屋契回購計劃下,將所居住的二房或三房式組屋最後的剩餘屋契賣給建屋發展局套現,然後以30年租約繼續住在同一間組屋,同時還可參加公積金終身入息計劃,每月獲取一筆固定收入,直到終老,可謂一舉三得。

符合條件屋主可在計劃下將部分屋契賣回給政府,套現養老。加入計劃的條件包括所有屋主都必須至少65歲、不能同時擁有第二間房產。

屋主可選擇要保留的屋契年限,前提是屋契年限要足夠讓屋主住到至少95歲。

怎樣實現的?錢怎麼算?

這項計劃允許建屋局向年長屋主買下組屋屋契的部分年限,讓他們套現。

此外,建屋局也將發出額外的1萬元津貼給完成屋契回購申請的屋主。

在這筆錢當中,5000元現金將直接進入屋主口袋,其餘的必須投入公積金終身入息計劃(CPF Life)。

更重要的是屋主可以繼續住在原來的組屋裡,不必為了套現而搬到其他地方。

以一間剩下70年屋契、市價20萬元的三房式組屋為例,建屋局將以8萬7000元向已滿62歲的屋主買下最後40年的屋契,再給予屋主1萬元津貼,所以屋主總共可獲得9萬7000元。

在這9萬7000元當中,屋主可獲得5000元現金,其餘的9萬2000元須投入公積金終身入息計劃。單身男性屋主接下來每個月可獲得490元,單身女性屋主每個月可獲460元,至於夫婦則每月總共可獲490元,其中丈夫獲250元,妻子獲240元。女性獲得的終身入息年金比男性少,是因女性比男性長壽,所以終身入息計劃回報率較低。

父母們自己怎麼覺得?

隨著時代改變,現代父母日漸感受到孩子承擔更大生活壓力,因此會希望儘量避免麻煩孩子。

飛躍家庭服務中心、飛躍社區服務主任凌展輝建議,父母可考慮各種用屋套現的方法,有更多現錢過晚年生活的同時也可原地養老。

也是資深輔導員的凌展輝說,過去很多人覺得養兒可防老,晚年有孩子在旁照料是最完美的人生安排。

但隨著現代人少子化,父母也逐漸感受到孩子在照顧家人時所面對的壓力。隨著父母的思想逐漸改變,父母也想給兒孫更多照顧。

他說:「有很多父母開始覺得養兒防老的概念行不通了,他們會思考有什麼方法可以套現,讓自己活得更愉快。」

凌展輝就提出把屋契回賣給政府、把部分房間出租賺租金等概念,他認為這些都是屋主可擁屋,也享有更多現金養老的方法。

其他計劃?大屋換小屋

除了屋契回購計劃,葉振銘也向年長者解釋了另一用屋套現方法,也就是大屋換小屋的好處。

他說,屋主可選擇賣掉現有組屋,

向建屋局申購或在轉售市場購買小一點的組屋,可以是二房式靈活或三房式單位等。

葉振銘也說,很多年長者會覺得房子太大,打掃起來很辛苦。他們就可考慮二房式靈活單位,房子大小也剛好。

他們也可根據預算和需求決定要購買二房式靈活單位,並決定單位的屋契年限。

不知道的這個政策到底能讓多少人受益,還是希望老人可以有更多的社會保障!

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